长沙房地产项目第四代住宅推广策略提报【全案推广】

先择地，后择房 湘江未来城一个规划上有着无限前景的区域却也是一个相对不被熟知的板块 湘江未来城的发展定位和区域优势是什么推进速度和兑现力会怎样 这显然是客户比较关心的问题，特别是非望城区客户 调研分析 区域内以望月府和中港江来为代表的毛坏价格在9000元每m左右龙湖翠湖一号精装价格约11500元每平 而本案的目标售价是精装约15000元每m 何以支撑 本案推广注定是“征服者”的自我实现之路 湖湘首席观礼 城市未来国际全景生活提案 润和大泽湖推广策略 城市观INSIGHTS&PERSPECTIVES区域发展势能一长沙未来的下一个十年 天选之子一湘江未来城 定位为省会新地标，湘江之上的国际研发走廊 建设目标：2025年，打造各类创新平台300家，人才总量达30万人，代表长沙科技赋能，逐梦全球科技创新发展 整个片区贯彻EOD发展模式以国际理念和现金技术为发展，让低碳、绿色、智慧成为亮眼标签。 以约2841亩大泽湖湿地公园为智慧生态核心区打造长5.3公里、宽100米至500米的湘江城市阳台打通麻潭山一湘江一谷山生态走廊建设湘江北岸科创总部经济区沿湖打造体育馆长沙大舞台、滨江广场、游船码头、启迪冰雪世界、三馆一厅、工人文化宫等国际化城市标志性配套 大泽湖自然湿地公园，预计2025年完成一期并开放长沙望城首座浅层地热能源站开工建设，预计2025年投入使用前不久合龙的香炉洲大桥长虹卧波预计今年6月实现通车湖南首座室内万人体育馆“长沙大舞台”预计年内动工 未来已来如火如茶 优质教育： 一城精彩于此集粹 湖南第一师范学院湘江学校主体封顶，今年秋季建成开学长沙市一中大泽湖学校去年12月启动建设湖南师范大学附属中学新校区落户，预计2025年建成开学地铁配套： 地铁4号线北延预计明年动工...大泽湖公园站就在家门口医疗配套： 长沙市第四医院全面运营，望城区人民医院搬迁项目全面封顶 2841亩大泽湖自然湿地公园定位为“羽翼天堂超级客厅” 湘江科学城 河西现代服务走廊发展新一极江、湖交汇，湘江生态景观至高点 在梅溪湖国际新城、金融中心第一梯队热度逐渐退去以后而定位为湘江未来城的大泽湖，刚刚开始区域势能必将成就下一个逐梦长沙未来的新第一梯队 择址观INSIGHTS & PERSPECTIVES比地段更值钱的是地点 润和之点一执掌城市未来与生活的极点 一点独耀，执掌湖、江、城 *正临3000亩大泽湖中心极点位置★正瞰一线浩瀚湖景，对望湘江波澜壮阔★环湖的天际地标左右环视★下楼就到长沙大舞台&城市阳台&湿地公园主入口★市一中分校、地铁站举步即达 同观3000亩湖景和湘江的C位正席，长沙唯有本案 润和大泽湖 出世，即极点入场，即仰止 产品观INSIGHTS & PERSPECTIVES卓越品质引领，润和让生活更美好 如果湘江大地开启了润和集团精品化战略的第一步那么滨江湾让润和的精品战略得到了最极致的表达 国际化豪宅的共识，早已经走出湖湘，走入了中压（去杭州考察杭州壹号院，交流当中对方提及润和滨江湾） 而润和大泽湖项目，则是以住宅大平层之名，实现集团精品化战略的再一次飞跃从湖湘国际化商业大平层范本到湖湘国际化高端住宅范本 品质引领，湖湘国际化豪宅范本 当代湖滨大空墅院规制（户户送院子）一云端之上的大境生活玉际五星级酒店式归家仪式感一一总裁出入的生活排场全工建化外立面一一国际滨水封面地标新东方国际艺术园林一一人生修为的涵养之境（山、水、石、锦鲤、松、林艺境会客厅约165~245m品质纯改户型一一纯粹的精英圈层场域国际化高奢配套（恒温泳池、奢华健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童共享空间高标准地下车库（待明确）国际ONE服务体系一一同级滨江湾的高定私属服 润和大泽湖 润和滨江湾后一又一登峰之作 国际湾系一大泽湖壹号作品 品牌观INSIGHTS & PERSPECTIVES润物无声大道至极 于望城起家，深耕湖湘，布局全国从长沙出发凝练世界品质后回归望城以国际化视野打造时间作品酿高品位人居价值，成为润和的品牌态度 润和之于长沙一城市运营者品质领航人润和之于望城一区域巨无霸美好生活造梦者 润和精品之路作品内涵 城市价值随时间升值产品价值与时间并行 滨江湾如此大泽湖亦是如此 这一次，品位世界后的润和以湾之极再造湖滨为望城人居，再一次选新品质人居标准 最好的望城，等来了最好的润和 品牌口号 久润世界王者归来 视觉演绎 Vi视觉方向一 RUNHE 工装 楼书 单页 办公用品 Vi视觉方向二 THE LAKESIDE ONE润和大泽湖 THE LAKESIDE ON润和大泽湖 THE LAKESIDE ONE润和大泽湖 ＥＳＩＤ Vi视觉方向三 RUNHEDZELAKE润和大泽湖 GRAPHICS 辅助图形析 辅助图形：项目的拟人化IP形象 RUNHE DANELAE润和大泽湖 RUNHEDANE LNHE润和大泽湖 RLNHE DANE LAKE润和大泽湖 客户观INSIGHTS & PERSPECTIVES离不开的望城，离不了的金星北 客户构成 约70%望城区优质客户（涵金星北、月亮岛片区、高科产业园区）为主约25%开福区+市府区+麓谷区改善为辅约5%其他区域客户 重要客户细分来源 润和城集团望城区广大客户群体的转介绍望城区政务部门及各企事业单位管理者金星北生意人优质老旧小区的改善群体（如南山苏迪亚诺） 推广思路及铺排 INSIGHTS & PERSPECTIVES 跳出常规豪宅，做润和独有的打法才是最佳出路 常规做法 高举高打，如：掌舵世界登岸未来，然后输出卓越的资源和极致的产品力 但，这一次我们有更好的选择因为我介们有了一个瞩目湖湘的超级IP一润和滨江湾 就好像运达，滨河广场也好，会展湾也罢并不需要费尽心思去与市场做形象和产品的区隔，以运达之名，就是最好的品质和信任 如何巧妙借力润和滨江湾的超级豪宅之势是本案在产品力认识推广上的最佳出路 产品力传播口号 湾极之后，造湖极 润和滨江湾之后世界倾慕长沙的下一个名字 润和大泽湖 润和 TOP系 湖湾双子 润和滨江湾一一中国滨江商业大平层品质力标杆作品润和大泽湖一一中国湖滨住宅大平层品质力翘楚作品 TOP湾系价值体系 TOP品牌—一久润世界精著生活■润和大泽湖一一润和城集团精品化战略的住宅类大平层豪宅示范作品 TOP区域一一湘江未来城，长沙下一个十年的热点片区 城市级别一一科技兴国湖湘战略高地，高新人才聚集地，中国中部深圳湾国际门户梅溪湖之后，国际化湖滨的下一个长沙封面科创总部一湘江国际研发走廊，世界级科创总部经济区极致资源-约3000亩生态湿地公园，5.3公里大面宽湘江阳台连接江、湖交汇顶级配套文化休闲配套：体育馆长沙大舞台、滨江广场、游船码头、启迪冰雪世界、三馆一厅、工人文化宫等生活配套：优质教育、三甲医疗、地铁等 TOP湾系价值体系 TOP地点一一湖滨C位，只此极点 ，正临大泽湖中心分界线C位，与湿地公园入口仅一路之隔，直瞰约3000亩大泽湖、湘江、科创总部地标天际群，未来城市全景视野，长沙首席观礼台一线湖岸，无距拥享3000亩大泽湖湿地公园全境生活（不止有湖，所有核心配套沿湖而建）>800米直达地铁站，市一中分校就在家门口，长沙市第四医院毗邻 TOP奢装一标准未知（建议对标运达） 引领湖湘奢装体系，约4000元每m的国际化精装标准 TOP湾系价值体系 TOP品质一一润和滨江湾之后，又一国际级精品人居 以润和滨江湾的国际化匠心联袂香港CCD等大师团队打造立体生态创新建筑，云端之上的天空墅院（户户送庭院）国际五星级酒店式归家礼序（入口一一地库一一大堂一一归家）约5万m新东方国际化瑰宝园林（庭院会客厅、锦里池、名贵植物、艺术性的设计、精细化的打造约5000平私享会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、棋牌室、儿童共享空间）长沙第二个片区集中供能入户的智慧型豪宅同级滨江湾的高定ONE管家服务 TOP圈子邻里皆人物，凝集望城人杰与长沙精英 推广铺排 项目入市策略占位大泽湖壹号作品借势滨江湾对标国际一线湖居区域增信策略依托湘江未来城，做热大泽湖价值，做好区域兑现力竞争区隔策略阐述项目湖居C位的优势价值，极致的景观面，大泽湖湖滨极点地脉产品力营造策略以润和精品化战略代表作品润和滨江湾为背书，做透产品力价值 推广节奏 入市强占位一区域强炒作一优势价值强化一产品价值深化 项目定位 玉际湾居范本湖滨壹号作品 入市广告语 湾极之后造湖极 润和滨江湾之后，世界倾慕长沙的下一一个名字 湾极之后造湖极 润和滨江湾之后世界仰慕长沙的下一个作品 湾极之后造湖极 润和滨江湾之后世界仰慕长沙的下一个作品 湾极之后造湖极 润和滨江湾之后世界仰慕长沙的下一个作品 入市广告演绎系列一 湘江新区的分化是大泽湖片区的国际全景化上一个十年世界看梅溪湖下一个十年长沙看大泽湖 国际湾居范本湖滨壹号作品 上一个十年 世界看梅溪湖下一个十年长沙看大泽湖 国际湾居范本湖滨壹号作品 入市广告演绎系列一 润和大泽湖的出场是城市未来的开场 面是观止大泽湖与湘江的无双盛景一面是执掌长沙下一个十年的时代新章 国际湾居范本湖滨壹号作品 入市广告演绎系列一 润和的精品化里程是湖湘人居平行世界的关键一步 面是看见向上生长的天际森林一面是触摸纵深土地的湖上浓荫 国际湾居范本湖滨壹号作品 入市广告演绎系列一 润和大泽湖的大师著作是湖湘滨水豪宅的代表之作 面是国际生活方式的湖滨范本一面是湖湘豪宅匠心的湾区弓领 国际湾居范本湖滨壹号作品 入市广告演绎系列二 当流干年的湘江文明遇上未来长沙的时代进程润和大泽湖应运而生 大泽湖C位头排湖滨壹号作品润和滨江湾之后，世界高见长沙的下一个名字 当流消千年的湘江文明遇上未来长沙的时代进程润和大泽湖应运而生 大泽湖C位头排 湖滨壹号作品润和滨江湾之后，世界高见长沙的下一个名字 入市广告演绎二 从掌舵长沙到征服世界从造极滨江到造极滨湖润和大泽湖一如极往 大泽湖C位头排湖滨壹号作品润和滨江湾之后，世界高见长沙的下一个名字 入市广告演绎三 世界湖极境湾 如果给润和大泽湖一个定义恰如纽约中央公园，亦如深圳香蜜湖壹号占位大泽湖C位极点观礼3000亩大泽湖与无界湘江浩是继润和滨江湾之后润和城集团献给长沙群英的又一旷世之作 国际湾居范本湖滨壹号作品 入市广告演绎三 大师作极尽湾 如果给润和大泽湖一个定义恰如纽约中央公园，亦如深圳香蜜湖壹号以国际化的湖滨大境为卷以润和城极致匠心联香港CCD练就的湖滨壹号作品是继润和滨江湾之后润和城集团献给长沙群英的又一旷世之作 国际湾居范本湖滨壹号作品 入市广告视频演绎 视频： 造湾再造湖 润和滨江湾之后，润和造极长沙的又一个作品 望湖再望江 润和滨江湾之后，世界倾慕长沙的下一个名字 入市广告语 不选滨江湾就买大泽湖 国际湾居范本湖滨壹号作品 14***元起盛迎入境 不选滨江湾就买大泽湖 国际湾居范本湖滨壹号作品14XXX元盛迎入境 不选滨江湾就买大泽湖 国际湾居范本湖滨壹号作品14XXX元盛迎入境 不选滨江湾就买大泽湖 国际湾居范本 湖滨壹号作品14XXX元盛迎入境 二阶段广告演绎 俯首皆是湖湘首席观礼 润和大泽湖占位大泽湖中心观景C位以城市未来的上帝视角独耀于世 这里盛揽整个长沙最壮丽的湖与江是3000亩湖面与湘江的唯一交汇划分了长沙城市风景的炙热滚烫 RUNHARAZELAKE俯首皆是湖湘首席观礼 这里盛揽整个长沙最壮丽的湖与江是3000亩湖面与湖江的唯一交汇划分了长沙城市风景的炙热流烫 二阶段广告演绎 出入，国际品位与天赋自然完美交融 这里盛揽整个长沙最壮丽的湖.城.江是3000亩大泽湖与湘江的唯一交汇这里润和城集团匠心倾注以国际视野打造时间的瑰宝作品 润和大泽湖，占位湖滨C位为城市未来与