聚焦财富趋势：影响全球房地产的力量

影响塑造全球房地产的种种因素 影响塑造全球房地产的种种因素 2025 文字来自维多利亚·加雷特 内容目录 全球住宅部负责人 资金流动 全球高净值个人（HNWIs）的格局正在迅速变化。哪些城市是热点？ 欢迎使用第一份《世联财富趋势洞察报告》，本报告深入探讨塑造全球高净值个人生活的变化中的动力。作为一个真正全球化的企业，世联深知全球财富的复杂性：财富的持有、管理，最重要的是财富的流动。 商业环境 全球财富日益流动，趋向于与不断变化的优先事项相一致的地方。 生活方式 剖析社交影响、个性化以及有意义体验的影响。 我们的客户不受国界限制。他们全年都在多个司法管辖区抚养家庭、经营企业和构建房地产投资组合。他们的需求如同他们的位置一样多样化，我们的角色就是帮助他们以清晰和自信的方式应对这种复杂性。无论是搬迁住所、公司，还是整个生活方式，这个过程很少是直截了当的。这正是我们专业知识发挥作用的地方。 健康为首要任务，服务是差异化因素。 风险复杂性正在上升，尤其是在日益数字化的世界中。 在这份报告中，我们探讨了传统财富中心的持久吸引力，同时描绘了以生活方式为驱动的新目的地崛起。这些发现可能不会让那些已经全球生活的人感到惊讶，但它们确实提供了一个清晰的全景图——在这个全景图中，扩张而非收缩定义了财富的轨迹。 我们在看到减持减少和多元化增加。我们的客户没有在抛售，他们在扩大——为他们的投资组合增添新的住宅、新市场和新的生活方式。在这些瞬息万变的时代，拥有一位信赖的顾问比以往任何时候都更加重要。 我们的财富趋势聚焦不仅提供信息，更带来洞察。它反映了我们每天在各大洲看到的实际情况。无论您身处何方，无论您即将前往何方，Savills都陪伴在您身边，凭借本地知识和全球视野，助您理解这一切。 资金流动 财产仍然是财富组合的重要组成部分和偏好演变的重点领域。税收是一个核心驱动力，但动机因买家的意图而大相径庭。例如，在成熟的全球城市，房地产购买通常与教育、资本保值或获取象征性资产相关联。同时，迪拜和迈阿密等热点地区因税收制度优惠而受欢迎，再加上提供的生活方式。 全球高净值个人（HNWIs）的格局正在迅速变化。 美国买家在欧洲的身影越来越明显，他们正拥抱那里的生活方式、历史和文化。葡萄牙仍然是一个关键地点，尤其是在巴西人中。西班牙正经历复兴，尤其是马德里、巴塞罗那和马尔贝拉，而意大利的税收优惠继续吸引人们的关注。 全球流动性达到历史最高点，个人在寻求理想的居住、工作以及保护投资组合的地方。尽管纽约市、伦敦、摩纳哥、新加坡和香港等传统中心仍然至关重要，但一波新热点正在涌现——由生活方式的吸引力、税收优惠和志同道合社区的引力驱动。 全球财富已经从2022年的增长放缓中恢复，亚洲-太平洋地区的财富创造增长最快。2024年，世界见证了超过68万新美元百万富翁的诞生，增长1.2%，据UBS预测，到2029年将有超过500万人，较2024年增长近9%。世界经济论坛表示，2024年亿万富翁财富的增长速度比2023年快了三倍。过去十年中，亿万富翁财富的增长也超过了股市，他们的全球财富增长了121%，而MSCI世界指数仅增长73%。 观察已久的财富目的地，摩纳哥依然是最受国际买家青睐的选择，其中许多人正在升级他们的现有投资，而瑞士和新加坡的活跃度也有所上升。 尽管全球房地产投资保持多元化，但出现了一种明显的简化趋势。许多高净值个人正在整合他们的房地产投资组合，这一趋势是由不断上升的持有成本和更广泛的经济谨慎所驱动的。对于一些较年长的超高净值个人来说，他们正随着年龄的增长而简化资产，而对于其他人来说，这则是对通货膨胀、地方房地产税增加以及第二套房产所有权监管收紧的反应。 关键要点 全球财富正在复苏上涨。在2022年有所下降 展望未来，第二住所的概念正在演变成更加灵活的形式，以适应日益游牧的生活方式。除了休闲旅游，这些个人及其家庭正在多个司法管辖区居住、工作和扎根。这种生活方式的转变，与20世纪60年代和70年代航空旅行的扩展相媲美，但今天是由数字世界推动，而不是由成本效益驱动。远程工作开启了新的可能性，使得高净值个人在全球范围内的行动和选择上真正实现全球化。 168 迪拜拥有HWNI热点指数上最多国际学校的记录，达到168所。 伦敦生活方式伦敦是全球生活方式排名最高的城市 不止一个家 高端住宅不仅仅是资产，更是体现生活方式和价值观的家园。 目前的挑战是保持在这场变革的前列——不仅要了解热点所在，还要清楚其原因，以及它们提供的商业、生活方式、家庭和安全性环境。 转变观点 财富越来越流动，全球化，并且由流动性驱动。 世界富豪的顶级目的地可以是多种形式：城市、海滨度假胜地、滑雪坡道和乡村避世之地。这些多样的地点意味着休闲和放松不仅限于高峰时段，而且全年都易于到达。 近100个全球顶级高净值人士热点地区参与了这次指数分析，这些地区的分析以商业环境、家庭环境及传承潜力为基础。在整个分析过程中，每个指标都赋予相等的权重，从而有助于我们确定每个单个因素的影响。 顶级目的地包括迪拜、纽约市、新加坡、香港和阿布扎比。这些城市都提供了完整的强大商业和家庭环境，使重新分配变得简单，强大的生活方式保障，以及高安全性和隐私水平。 亚洲-太平洋城市北京、上海、曼谷、深圳和东京也位居前30名。这些城市拥有顶级连通性，提供显著的经济集聚、投资价值和潜力，并受到奢华生活方式元素的支撑。该地区的显著经济增长导致富豪人数增加，首尔、吉隆坡和悉尼位于前30名之外。 沃比耶，这些已确立的热点地区得益于有吸引力的税收制度、生活方式和家庭环境而繁荣昌盛。 这不仅仅是全球性城市中才能找到高净值个人热点，沿海和滑雪地也在这项指数中表现突出。阿斯彭、摩纳哥和迈阿密都跻身前十。 超过一半的北美分析地点在热点的30强之内。美国拥有全球超过38%的百万富翁，这使得指数内的目的地素质高。这里既包括城市目的地也包括度假胜地，以纽约市和汉普顿、洛杉矶和马尔比乌、旧金山和蒙特雷半岛以及迈阿密和棕榈滩为中心形成集群效应，这表明即使“远离喧嚣”，人们仍然想要靠近城市中心。 欧洲前三的地点是摩纳哥、伦敦和日内瓦，每个市场都提供独特的吸引力。新兴的欧洲热点城市米兰、罗马和里斯本也跻身前三十。近年来，意大利因其全球收入统一税率而成为热门目的地，既吸引了城市的关注，也吸引了乡村的注意。葡萄牙因其高质量的生活和出色的交通便利性，在许多人心中依然占据重要位置。瑞士地点也占据了显要位置，从日内瓦到采尔马特、格施塔德、圣莫里茨等。 全球顶级目的地遍布各个大洲，未来几年随着全球财富的扩大和多样化，可能会有更多新目的地出现。 商业环境 全球财富，无论是企业还是个人，正变得越来越流动和有选择性，趋向于与不断变化的优先事项相吻合的地区。 尽管财政政策、税收和激励措施仍然重要，但高净值个人及其企业在选择落户地时现在正权衡更广泛的考虑因素。 新加坡、阿布扎比和香港是顶级目的地，得益于亲商环境和稳健的经济基础。像阿斯彭和摩纳哥这样聚集了大量富豪的地区，也与其他历史悠久的大都市并列，如纽约市和迪拜，这些城市吸引了数代这样的人。 首先，企业正在适应一个更加碎片化的全球经济。近岸外包、本土化、去全球化以及贸易壁垒等趋势正在影响企业选址决策。这种碎片化导致2024年全球外国直接投资下降了8%，尽管区域动态各异。 竞争性经济体推动创新、增长和财富创造。凭借人均GDP强劲和经济增长，阿布扎比、新加坡和香港在指数的商业支柱方面表现优异。 竞争型经济体推动创新、增长和财富创造。 组成部分：竞争性商业环境 竞争激烈，创新。竞争激烈、富有创新精神和持续增长的经济体并且增长中的经济体 财富驱动的行业 随着地理位置的多元化，全球最富有的人群也在各个行业进行多元化的投资，将传统的财富保值与前瞻性的创新相结合。技术是其主要主题，高净值人士要么创办或资助AI、区块链和数字资产等领域的企业。 金融服务，尤其是金融科技，是另一个核心关注点。ESG和影响投资已不再是小众领域——它们已成为投资组合策略的核心，资金流向可再生能源、社会企业和绿色债券。家族办公室，尤其是在新加坡和瑞士等枢纽，正演变成为遗产规划、慈善和机构级投资的复杂工具。 企业家高净值个人也在模糊个人和企业金融的界限，利用定制银行解决方案进行首次公开募股、并购和全球扩张。共同点是从被动财富保存转向主动、价值一致的资本配置。 房地产业仍然是基础性的，尤其是传统的住宅和办公楼资产。对于那些寻求多元化其投资组合的人来说，有新的类别需要关注，尤其是物流、数据中心和可持续性发展，而私募股权和风险投资继续因其巨大的回报潜力吸引资本。 生活方式 生活方式的选择越来越受到社会影响、个性化以及追求有意义体验的混合影响。 HNW热点指数，生活方式支柱，前20 购物越来越私密和定制化，时尚造型师、箱包展示和仅限受邀预览成为新的常态。尽管手工技艺仍然至关重要，但时尚和生活方式品牌越来越重视传承和可持续性。体现文化叙事的定制合作和限量版工艺收藏受到热捧，时尚成为身份和价值表达的载体。按照零售店铺数量来计算，顶级品牌的顶级目的地不出意外地是东京、首尔、纽约市、巴黎和伦敦——世界时尚之都。品牌也开始注意到这一点，在二月份的圣莫里茨、八月份的汉普顿和科特迪瓦等地开设永久店和临时店，显示出品牌全年追随顾客的日益重要性。 聚类效应意味着友谊群体倾向于跟随彼此前往特定目的地，通常在探索新市场时会跟随某个个体的领导。对于顾问和开发者来说，时机至关重要，而针对首批到达者可以为一整个群体定下基调。 获得最佳的购物、酒店服务和医疗服务仍然至关重要。伦敦在购物、餐饮、酒店服务、会员俱乐部和生活质量等方面的丰富选择使其在生活方式排名中位居第一。面对英国税收制度的变化，伦敦依然是最受生活方式因素青睐的目的地，这证明了英国首都持续的吸引力。 用餐已不仅仅是食物——它关乎故事讲述和来源。沉浸式的烹饪体验，通常在隐蔽或私人环境中，将道德采购和可持续性置于首位。与米其林星级厨师私享用餐依然受到欢迎，而如艺术俱乐部这样的美食俱乐部，正将美食与健康和长寿相结合。米其林指南依然是衡量奢华的标准。米其林指南餐厅的高频热点指数排名中，东京和巴黎位列前茅，各有超过500家餐厅，纽约市、伦敦和蔚蓝海岸各有超过300家。 按STR分类。然而，与总酒店供应量的豪华酒店份额相比，度假胜地位置占据绝对优势。特克斯和凯科斯、格斯塔德和库尔舍维尔领先，超过75%的酒店房间供应量是豪华的。个性化是关键区别点，客人寻求定制体验。豪华酒店通过提供沉浸式文化时刻来回应——从遗产之旅和手工艺工作坊到烹饪故事讲述。健康也成为了一个核心支柱，长寿修养胜地、静谧水疗中心和生物黑客项目越来越受欢迎。隐私至关重要，通过提供隐秘性和独特性，非上市地产、私人岛屿和仅限会员的度假胜地越来越受欢迎。这些通常包括定制行程、私人工作人员和综合安全措施。 顶级豪华酒店数量最多的目的地包括巴厘岛、伦敦、巴黎、纽约市和北京，每个地方都拥有超过120家豪华酒店，其中包括巴厘岛 私人会员俱乐部也在转型。在高度流动化的世界中，全球通行证是必不可少的。会员俱乐部网络在城市间提供一致性，而新成立的俱乐部则专注于社区、健康和共同价值观。这些空间是多功能的工作、社交和充电场所。现代俱乐部仍然根植于排他性，但越来越强调将全球具有相似兴趣的人聚集在一起。 酒店和水疗中心的健康计划由生物识别数据指导，包括正念、冥想和数字断食。追求顶峰表现推动了瑞士和加利福尼亚等地诊所的兴趣，它们提供全身扫描、基因检测和量身定制的协议作为年度健康避难所的一部分。 全球富人的生活模式正在重新定义。这不仅仅是关于积累，更是有意识的的生活方式——每个选择都折射出更深层次的关于健康、传承和目标的叙事。 健康越来越被视为终极财富，推动了人们对支持身心健康和情绪福祉的环境的投资。城市环境正在重新评估其对健康的影响，许多人开始在他们的次要住宅中寻求空间和接触自然的机会。