2026年第一季度，香港工业地产市场在外部环境挑战下仍保持稳定，主要受物流和电商等大型企业引领的租赁需求支撑。现代物流空间租金环比下降0.6%，一般工业房产租金环比下降2.2%，其中九龙东降幅最高达10.8%，反映出租率上升导致房东下调租金。
大陆电商企业和本地物流公司显著扩张推动租赁势头，京东在ATL物流B区租赁约17,000平方米，HKTV Mall租赁27,000平方米扩大业务，Temu在菜鸟智能物流港租赁面积增加约98,000平方米。制药行业延续租赁需求，莱特生命制药公司租下35,000平方英尺场地。现代物流空置率下降0.9个百分点至11.9%，通用工业物业空置率降至7.7%，整体工业空置率维持在10.0%。
艺术领域受政府推动活动影响，Eythos承诺建设5.3万平方米艺术储存设施，Crozier Hong Kong租赁约2万平方米空间。物流和电商企业对国内外市场充满信心，医药和艺术产业依靠商业增长和政府支持扩张。传统工业建筑空置率上升，尤其是九龙东区，因工业与办公租金差距缩小促使租户整合业务至办公楼。
核心数据：
- 现代物流租金环比下降0.6%，空置率11.9%
- 一般工业房产租金环比下降2.2%，空置率7.7%
- 九龙东工业租金环比下降10.8%
- 整体工业空置率10.0%
- 主要租赁交易包括京东、HKTV Mall、Temu、莱特生命制药等
研究结论：
物流和电商行业扩张推动市场增长，医药和艺术产业随商业增长和政府支持实现有机扩张，传统工业建筑因租金差距缩小和业务整合导致空置率上升。
