结转周期暂时影响业绩，经营现金流大增
保利发展(600048)[Table_Industry]房地产/金融 本报告导读： 2026年一季度，项目结转周期暂时影响公司业绩，经营净现金流同比出现大幅增加，资金回笼率保持高位，负债率水平继续下降，维持“增持”评级。 投资要点： 项目结转周期暂时影响一季度业绩，经营净现金流同比大幅增加。2026年一季度，受结转规模和结转毛利率下降影响，公司实现营业收入457.3亿元，同比下降15.74%；归母净利润9.16亿元，同比下降57.06%；归母扣非净利润10.1亿元，同比下降51.91%。同期，受土地款、工程款支出减少推动，公司经营活动产生的现金流量净额为86.73亿元，同比大增4.23倍。同期，公司实现基本每股收益0.08元；加权平均净资产收益率为0.47元，同比减少0.6个百分点。 受行业低迷销售继续承压，新获地块权益比持续提升。2026年一季度，公司实现签约金额517.82亿元，同比减少17.84%，签约面积114.75万平，同比减少24.79%。新增容积率面积56万平，总获取成本127亿元，权益比例96%，相较2025年度提升9个百分点。2026年一季度，公司新开工面积68万平，同比减少59%；竣工面积195万平，同比减少73%。截至一季度末，公司共有在建拟建项目472个，在建面积4080万平，待开发面积4588万平。 资金回笼率保持高位，资产负债率水平继续下降。2026年一季度，公司实现销售回笼471.58亿元，回笼率为91.07%，期末货币资金余额1275.63亿元。截至报告期末，公司总资产为11,760.37亿元，较上年度末下降1.08%，归属于上市公司股东的净资产为1940.54亿元，较上年末上升0.57%。资产负债率为71.90%，较上年度末下降0.33个百分点。 风险提示。1）销售和结算不及预期；2）行业面临下行风险。 核心市场市占领先，融资渠道多元顺畅2026.04.19启动商业不动产REITs发行，增强持续经营能力2026.01.29龙头地位巩固，现金流负债率趋好2025.10.27销售龙头现金流改善，调降负债蓄势待发2025.08.27可转债成功发行，打通新融资通道2025.05.30 本公司具有中国证监会核准的证券投资咨询业务资格 分析师声明 作者具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格或相当的专业胜任能力，保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于作者的职业理解，本报告清晰准确地反映了作者的研究观点，力求独立、客观和公正，结论不受任何第三方的授意或影响，特此声明。 免责声明 本报告仅供国泰海通证券股份有限公司（以下简称“本公司”）的客户使用。本公司不会因接收人收到本报告而视其为本公司的当然客户。本报告仅在相关法律许可的情况下发放，并仅为提供信息而发放，概不构成任何广告。 本报告的信息来源于已公开的资料，本公司对该等信息的准确性、完整性或可靠性不作任何保证。本报告所载的资料、意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断，本报告所指的证券或投资标的的价格、价值及投资收入可升可跌。过往表现不应作为日后的表现依据。在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告。本公司不保证本报告所含信息保持在最新状态。同时，本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。 本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户，不构成客户私人咨询建议。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司、本公司员工或者关联机构不承诺投资者一定获利，不与投资者分享投资收益，也不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。投资者务必注意，其据此做出的任何投资决策与本公司、本公司员工或者关联机构无关。 本公司利用信息隔离墙控制内部一个或多个领域、部门或关联机构之间的信息流动。因此，投资者应注意，在法律许可的情况下，本公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券或期权并进行证券或期权交易，也可能为这些公司提供或者争取提供投资银行、财务顾问或者金融产品等相关服务。在法律许可的情况下，本公司的员工可能担任本报告所提到的公司的董事。 市场有风险，投资需谨慎。投资者不应将本报告作为作出投资决策的唯一参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。 本报告版权仅为本公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、发表或引用。如征得本公司同意进行引用、刊发的，需在允许的范围内使用，并注明出处为“国泰海通证券研究”，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。 若本公司以外的其他机构（以下简称“该机构”）发送本报告，则由该机构独自为此发送行为负责。通过此途径获得本报告的投资者应自行联系该机构以要求获悉更详细信息或进而交易本报告中提及的证券。本报告不构成本公司向该机构之客户提供的投资建议，本公司、本公司员工或者关联机构亦不为该机构之客户因使用本报告或报告所载内容引起的任何损失承担任何责任。 评级说明 投资建议的比较标准 投资评级分为股票评级和行业评级。 以报告发布后的12个月内的市场表现为比较标准，报告发布日后的12个月内的公司股价（或行业指数）的涨跌幅相对同期的沪深300指数涨跌幅为基准。 国泰海通证券研究所 地址上海市黄浦区中山南路888号
