行业周报：成交数据向好，积极信号开始显现

房地产 2026年04月26日 ——行业周报 投资评级：看好（维持） 齐东（分析师）qidong@kysec.cn证书编号：S0790522010002 胡耀文（分析师）huyaowen@kysec.cn证书编号：S0790524070001 单周成交数据同比增长，淡季不淡，积极信号开始显现本周我们跟踪的全国30城新房成交面积和15城二手房成交面积同比实现增长， 反映出市场在进入传统淡季后销售仍具有韧性。本周发布的政策主要涉及公积金、好房子、人才房票等方面，中央政策和地方政策兼备。伴随后续宽松政策持续、房企集中推盘，预计销售数据有望持续改善，二季度或为行业基本面与政策共振企稳的窗口期，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。 相关研究报告 《成交数据同比增长，南京郑州公积金政策优化—行业周报》-2026.4.19《行业基本面仍在筑底，一线城市率先企稳—行业点评报告》-2026.4.17《小阳春后成交季节性回落，太仓及郑 州 推 出 涉 房 新 政—行 业 周 报 》-2026.4.12 政策端：主要涉及公积金、好房子、人才房票等方面 本周发布的政策主要涉及公积金、好房子、人才房票等方面，中央政策和地方政策兼备。4月22日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》。意见中明确加强建筑节能降碳，严格新建建筑能效管理，推动超低能耗建筑规模化发展，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。地方政策方面，苏州出台“新农人”专属公积金政策礼包，江门发布2026年“人才房票”试行工作方案。 市场端：新房二手房成交面积同比增长，土地成交面积同比下降 销售端：2026年第17周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）198.5万平米，单周同比增长8.8%；全国30城新房累计成交面积（网签口径）2924.2万平米，累计同比下降10.8%。全国15城二手房单周成交面积（网签口径）220.6万平米，单周同比增长11.8%；全国15城二手房累计成交面积（网签口径）2716.2万平米，累计同比下降4.1%。 投资端：2026年第17周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积1229.8万平方米，同比下降10%。2026年前17周，全国100大中城市成交土地规划建筑面积35770.5万平方米，累计同比下降11%。全国100大中城市土地成交楼面价为1348元/平米，同比下降13%；土地成交总价86.9亿元，同比下降22%；平均溢价率（4周移动平均）为6.0%。进入二季度，土拍规模逐渐增大，房企拿地意愿有所下降，成交热度仍处低位。 价格端：2026年第17周，冰山100指数为9944，周环比-0.1%，周同比-11.9%。 风险提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。 目录 1、中央发文推动推动超低能耗建筑规模化发展...........................................................................................................................32、销售端：新房、二手房成交面积同比均增长...........................................................................................................................42.1、全国30城新房成交面积单周同比增长8.8%................................................................................................................42.2、15城二手房成交面积单周同比增长11.8%...................................................................................................................53、投资端：100大中城市土地成交面积单周同比下降10%.......................................................................................................74、价格端：二手房冰山指数环比继续下降...................................................................................................................................95、投资建议：维持行业“看好”评级.............................................................................................................................................106、风险提示....................................................................................................................................................................................11 图表目录 图1：全国30城新房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长8.8%.................................................................................4图2：一线城市新房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长16.5%.................................................................................5图3：全国15城二手房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长11.8%...........................................................................5图4：一线城市（北京及深圳）二手房成交面积（万方，网签口径）单周同比增长15.5%.................................................6图5：全国100大中城市土地成交面积（万方）单周同比下降10%.......................................................................................7图6：100大中城市成交楼面价（4周移动平均）环比下降63.5元/平米................................................................................8图7：全国100大中城市土地成交溢价率（4周移动平均）环比提升.....................................................................................8图8：冰山100指数单周同比-11.9%............................................................................................................................................9图9：冰山100指数单周环比-0.1%..............................................................................................................................................9 表1：本周发布的政策主要涉及公积金、好房子、人才房票等方面........................................................................................3表2：全国30城新房成交面积（万方，网签口径）累计同比下降10.8%...............................................................................4表3：一线城市新房成交面积（万方，网签口径）累计同比下降8.1%...................................................................................4表4：全国15城二手房成交面积（万方，网签口径）累计同比下降4.1%.............................................................................5表5：一线城市（北京及深圳）二手房成交面积（万方，网签口径）累计同比下降3.5%...................................................6表6：全国100大中城市土地成交面积（万方）累计同比下降11%........................................................................................7表7：全国100大中城市土地成交溢价率为6.2%......................................................................................................................7 1、中央发文推动推动超低能耗建筑规模化发展 本周发布的政策主要涉及公积金、好房子、人才房票等方面，中央政策和地方政策兼备。 中央政策： 4月22日，中共中央办公厅、国务院办公厅发布《关于更高水平更高质量做好节能降碳工作的意见》。意见中明确加强建筑节能降碳，严格新建建筑能效管理，推动超低能耗建筑规模化发展，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”。 地方政策： （1）4月24日，苏州市住房公积金管理中心发布“新农人”专属政策礼包，为其提供缴存补贴、利息补贴、低息贷款及税收优惠等专属服务。该政策明确公积金账户存款利率在1.5%基础上享受30%利息补贴，年化达1.95%。 （2）4月24日，江门市住房城乡建设局联合市财政局近日发布《江门市2026年度“人才房票”试行工作方案》，符合条件人才在市区购房可凭房票直接抵扣房款，补贴最高6万元。 2、销售端：新房、二手房成交面积同比均增长 2.1、全国30城新房成交面积单周同比增长8.8% 根据房管局数据，2026年第17周，全国30城新房单周成交面积（网签口径）198.5万平米，单周同比增长