房地产行业周度观察

2026年4月15日 中性 房地产行业周度观察 市场表现截至2026.4.14 上周房地产行业指数表现 上周（2026.4.6-2026.4.10）房地产（申万）板块上涨4.01%，沪深300指数上涨4.41%，房地产板块落后沪深300指数0.4个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第16位。2026年以来，沪深300指数上涨0.14%，房地产板块下跌7.6%，房地产累计落后沪深300指数7.74个百分点。子板块中，上周房地产开发板块上涨4.07%，房地产服务板块上涨2.86%。 房地产行业109家上市公司中，上周100家公司上涨，8家公司下跌，涨幅前3名分别为华远控股、先导基电和京能置业，跌幅前3名分别为华夏幸福、亚通股份和深物业B。 房地产行业周度数据跟踪 上周（2026.4.6-2026.4.12）30大中城市房地产新房成交面积129.65万平方米，同比下跌12.64%，环比下跌46%。30大中城市房地产新房累计成交面积2178.82万平方米，同比下跌12.18%。从库存消化周期来看，上周10大城市存销比为68.48，其中一线城市为41.24，二线城市为112.99。上周7个城市房地产二手房成交面积148.41万平方米，同比下跌14.28%，环比下跌10%。7个一二线城市二手房累计成交面积1958.8万平方米，同比下跌9.37%。 土地市场方面，上周100大中城市土地成交建筑面积846.26万平方米，环比下跌45.54%，土地成交总价121.5亿元，环比下跌56.29%，成 交 楼 面 均 价1436元 ， 环 比 下 跌19.73%， 土 地 成 交 溢 价 率为19.48%，环比上涨14.88个百分点。截至上周，100大中城市土地成交建筑面积累计27664.84万平方米，同比下跌10.04%，土地成交金额累计3505.63亿元，同比下降37.43%。 行业与公司动态 西藏城投、粤宏远A、香江控股、凤凰股份、先导基电等公司公布2025年年报。 分析师：易华强登记编码：S1490513080001邮箱：yihuaqiang@crsec.com.cn 投资建议 近期新房和二手房成交量有所回升，房地产市场小幅回暖。政府工作报告提出着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，政策持续发力有助于改善房地产供求关系，通过好房子建设加快构建房地产发展新模式，今年房地产市场有望企稳。建议关注销售情况较好、业绩稳健的房地产企业。 风险提示 1、宏观经济波动风险；2、房地产政策调整对市场的积极影响低于预期；3、房地产市场结构分化。 证券研究报告 目录 一、上周市场回顾............................................................................................................................................................................4二、房地产行业数据周度观察........................................................................................................................................................5三、行业与公司动态........................................................................................................................................................................9四、投资建议..................................................................................................................................................................................10五、风险提示..................................................................................................................................................................................10 图表目录 图表1：房地产行业板块相对表现（%）....................................................................................................................................4图表2：房地产行业子板块表现....................................................................................................................................................4图表3：房地产行业个股涨跌幅....................................................................................................................................................5图表4：30大中城市房地产新房周成交面积（万平方米）.......................................................................................................5图表5：30大中城市新房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................6图表6：30大中城市新房周成交面积累计同比...........................................................................................................................6图表7：10大城市房地产存销比...................................................................................................................................................6图表8：10大城市商品房存销比...................................................................................................................................................6图表9：7个一二线城市二手房周成交面积（万平方米）.........................................................................................................7图表10：7个城市二手房周成交面积（万平方米）...................................................................................................................7图表11：7个城市二手房周成交面积累计同比...........................................................................................................................7图表12：100大中城市土地成交情况...........................................................................................................................................7图表13：100大中城市土地成交建筑面积（万平方米）...........................................................................................................8图表14：100大中城市土地成交总价（亿元）...........................................................................................................................8图表15：100大中城市土地成交楼面地价（元）.......................................................................................................................8图表16：100大中城市土地成交溢价率（%）...........................................................................................................................8图表17：100大中城市土地成交建筑面积累计同比...................................................................................................................9图表18：100大中城市土地成交金额累计同比...........................................................................................................................9 一、上周市场回顾 上周（2026.4.6-2026.4.10）房地产（申万）板块上涨4.01%，沪深300指数上涨4.41%，房地产板块落后沪深300指数0.4个百分点。和其他行业对比，房地产行业涨幅位列申万行业第16位。2026年以来，沪深300指数上涨0.14%，房地产板块下跌7.6%，房地产累计落后沪深300指数7.74个百分点。 数据来源：Wind，国新证券整理 子板块中，上周房地产开发板块上涨4.07%，房地产服务板块上涨2.86%。 数据来源：Wind，国新证券整理 房地产行业109家上市公司中，上周100家公司上涨，8家公司下跌，涨幅前 3名分别为华远控股、先导基电和京能置业，跌幅前3名分别为华夏幸福、亚通股份和深物业B。