德国办公和零售市场正经历结构性变化,受到远程工作模式、经济疲软、人口结构变化和电子商务等因素的影响。办公市场方面,混合工作模式导致对小型但更高质量的办公空间的需求增加,顶级位置的优质办公租金持续上涨,而中小企业为主的城市则增长乏力。零售市场方面,由于许多城市中心的企业关闭和空置率上升,优质办公租金明显下降,但下降速度远低于以往。然而,这些发展也为创新和启发性的新概念提供了机会。在主要城市,稳定的人口增长和蓬勃发展的旅游业为市场提供了更稳定的环境。研报分析了德国12个主要区域中心和7个主要城市的办公和零售市场发展趋势,并进行了比较。预计未来几年,由于对现代办公空间的需求仍然很高,而供应不足,优质办公租金将继续上涨,空置率也将略有上升。零售市场方面,尽管城市中心仍然是零售业的重要组成部分,但由于持续的经济放缓、工业疲软和对就业的担忧,前景仍然不明朗。城市中心的零售业受到消费者情绪低迷和众多购物选择的影响,但同时也为城市中心零售业提供了转型和发展的机会。