2025-26年英国养老地产运营绩效评估报告

核心观点与关键数据

• 市场概况：英国老年人住房市场持续增长，但投资活动低迷。人口老龄化导致对适老化住房的需求增加，而供应不足。美国老年人住房市场为英国提供了借鉴，其高需求和受限供应推动了入住率上升。
• 市场驱动因素：英国人口老龄化，到2040年，四分之一的人口将年满65岁或以上。然而，适老化住房供应不足，2025年预计将建成8,747套新的适老化住房，比2016年的市场峰值少11%。
• 市场表现：私人综合退休社区（IRC）入住率强劲，三年以上运营的IRC平均入住率达到88%。租赁式方案表现良好，入住率达到90%。
• 客户群体：购房者平均年龄为80岁，但新近开放的方案吸引了更广泛和更年轻的群体。租赁式方案中的租户通常年龄较大，而出售式方案中更多是夫妻。
• 社区特点：社区整合日益重要，超过一半的私人出售式方案将部分或全部公共空间对公众开放。设施完善，几乎所有方案都提供餐厅和客房套房，并提供花园或户外空间。
• 服务提供：所有方案都提供紧急呼叫系统和活动计划。94%的方案提供夜间人员配备。服务费结构持续演变，85%的方案收取出售管理费（DMF），且最大上限正在增加。
• 销售和租赁：IRC的平均价格通胀率自2005年以来复合年增长率为3.9%，优于英国整体住房市场。2024年，带有DMF的IRC方案价值年下降2.3%，而英国整体住房市场下降4.7%。租赁式方案表现强劲，2024年重租的年均租金增长率为8.25%。
• 收入和成本：收入来源多样，包括DMF、管理费、私人销售和租金。DMF占私人方案总收入的19.6%。 staffing是最大的运营成本，占总运营成本的45%。
• 运营商调查：运营商继续致力于增长，东南部地区是未来发展的主要焦点。郊区位置最受欢迎，其次是城市位置。销售主导的模型仍然占主导地位，但超过三分之一的运营商现在更积极地针对私人租赁。
• 未来展望：运营商对未来12个月的业绩预期谨慎乐观，但对五年后的需求更加自信。成本压力是未来12个月增长的主要障碍。规划延误和政策不确定性也发挥了重要作用。

研究结论

• 英国老年人住房市场具有长期增长潜力，但面临供应不足和投资低迷的挑战。
• 市场正在向更成熟和更多样化的模式发展，包括租赁式方案和混合产权方案。
• 运营商正在投资于设计、运营和品牌建设，以提高竞争力和满足客户需求。
• ESG考虑因素已融入业务战略，运营商正在实施可持续发展措施。
• 该部门需要解决成本、规划和市场情绪方面的挑战，以实现增长。