九龍倉集團有限公司2025年度財務報告摘要
公司簡介
九龍倉集團有限公司，始創於1886年，為香港歷史最悠久的企業之一，恒生指數成員。集團業務涵蓋香港及中國內地的投資物業、發展物業和酒店，以及物流基建。香港業務以豪華山頂物業組合和優質投資物業為主，內地業務則以國際金融中心為核心，並進行發展物業和酒店業務。集團秉持“創建明天”的理念，注重可持續發展，積極推動社會責任項目。
經濟環境
2025年，全球經濟環境充滿不確定性，地緣政治風險和貿易緊張局勢加劇。中國內地經濟面臨結構性挑戰，房地產市場調整，消費增長放緩。香港經濟則呈現趨穩跡象，樓市回暖，港口貿易面臨挑戰。
業務表現
- 香港物業：受惠於樓市改善和政府政策利好，山頂物業和啟德項目銷售表現出色，創下新紀錄。
- 內地發展物業：自2019年起暫停購地，存貨逐步消化，剩餘庫存以寫字樓為主，銷售和盈利均有所下降。
- 內地投資物業：零售市場面臨壓力，租金收入和營業盈利均有所下降。酒店業務表現亮眼，入住率和房價回升。
- 物流基建：受中美貿易摩擦和航運聯盟重組影響，香港貨櫃碼頭吞吐量下降，深圳貨櫃碼頭吞吐量上升。
財務業績
- 收入：減少9%至港幣109.9億元，主要因內地發展物業和投資物業表現疲軟。
- 盈利：基礎淨盈利增加47%至港幣4.1億元，主要因發展物業減值撥備減少和借貸成本降低。若計入投資物業重估減值，集團錄得股東應佔盈利港幣5000萬元，反映是年轉虧為盈。
- 資產：總資產達港幣198.5億元，賬面資產淨值為港幣146.7億元。集團的資本結構維持穩健，及至年杪由淨負債轉為錄得淨現金港幣20億元。
- 股息：已宣派第二次中期股息每股港幣0.20元，全年每股合共派息港幣0.40元。
可持續發展
集團積極推動可持續發展，達成科學基礎溫室氣體減排近期目標，並將氣候因素納入核心策略。集團在環境管理、員工福祉、社區關懷等方面取得顯著進展。
結論
儘管市場環境充滿挑戰，九龍倉集團憑藉核心優勢和穩健的財務管理，在逆風中砥礪前行，保持業績穩健，並持續推動可持續發展。
