柏林Q-Trend写字楼市场2026年第一季度

该研报通过长期和季度对比分析，展示了某地区办公市场的租赁吸收率、空置率及租金变化趋势。核心数据包括：

1. 关键指标变动：

   • 租赁吸收率近期下降31.7%至-32.9%，但12个月滚动吸收率回升至24.6%；
   • 空置率上升1.1%，长期对比显示空置率持续扩大；
   • 平均租金在过去12个月增长3.3%，但Prime租金下降2.1%。

2. 长期对比分析：

   • 租赁吸收率在2016年至2026年期间呈现波动趋势，2023年Q1降至历史低点，但2024年预期反弹；
   • 空置率在2020年后持续攀升，2023年Q1达到200,000 sq m，较2016年增长显著；
   • 平均租金从2016年的50,000欧元/平方米增长至2023年Q1的300,000欧元/平方米，Prime租金则从150,000欧元/平方米降至100,000欧元/平方米。

3. 季度滚动数据：

   • 5年滚动租赁吸收率在2023年Q1为160个基点，较前一年下降；
   • 过去12个月租赁吸收率在2023年Q1为3.3%，较2022年同期提升。

结论显示，市场在经历短期收缩后（2023年Q1吸收率降至-2.1%），预计2024年将逐步复苏，但长期空置率和租金分化问题仍需关注。