柏林Q-Trend写字楼市场2026年第二季度

knightfrank.de/research Q趋势分析最新一份的柏林办公市场季度数据，将其置于当前市场趋势的背景下进行分类，并对未来市场发展进行展望。 Q2 2026 柏林办公室租赁市场录得三年半以来最高季度吸纳量 关键人物（与上年相比） 受中期市场交易量高企及两个新建筑项目启动的推动，本季度吸纳量达到三年半以来最高水平。租金增长持续，核心租金接近每平方米每月50欧元的心理门槛，而空置率上升势头继续放缓。 在1万至10万平方米的细分市场中，活动量显著高于前两年。因此，这个中端细分市场对租赁量的整体增长做出了重大贡献。其次，业主自用交易和新建项目的启动为租赁数据提供了额外动力。仅在第二季度，克雷兹贝格的BMZ校园的启动 年初表现强劲，柏林办公室租赁市场势头不仅延续至第二季度，还进一步发展。季度吸纳量达到22.15万平方米，创下14个季度以来最强表现，也是数年来首次季度吸纳量突破20万平方米大关。因此，2026年上半年总吸纳量为36.72万平方米， 118,680-36.9%平方米（H1 26）完成量 28.90+2.5%平均租金每平方米每月欧元 此外，Südkreuz的BSR总部新增了近5万平方米的吸纳量。因此，在年上半年，业主自住者占总吸纳量的比例略超过15%，而此前这一比例均低于10%。 呈现了50.5%的显著同比增长。 过去两年。 除两次开工外，今年上半年还完成了两笔面积超过1万平方米的交易，这代表着一个显著更强的每... 高普及率得益于两大关键驱动因素。首先，市场观察到大额交易显著增加，尤其是在3000平方英尺的范围内。 与近年相比，交易表现更为活跃。在3000个交易段中，活动尤为强劲，合计录得20笔交易，这一数字已超过2025年全年这些类别的交易总数。 与一年前相比。平均 - 5,000 平方米和 5,000 - 10,每平方米每月28.50欧元，较第二季度末上涨了6.5%，租金也上涨了2.5%，达到每平方米每月28.50欧元。 租赁交易预计将越来越集中于高质量。根据今年剩余时间的当前市场情况，预计租金在下半年将继续上涨，核心地段租金可能超过每平方米每月50.00欧元的门槛。尽管未来几个月将有几宗大规模交易完成，但下半年的吸纳量不太可能达到今年前六个月记录的异常强劲表现。然而，预计2026年的总吸纳量将超过60万平方米，这将是有记录以来表现最强的年份。 这种增长反映了租户需求的演变。虽然混合办公模式导致许多公司缩减了办公空间规模，但对位于吸引人地点的办公空间的需求依然存在。与此同时，租户正寻求优化空间利用，而效率考量远不止简单的员工人均空间等指标（见方框）。 自2022年以来，租赁规模和价格更高的758,300平方米由于交易量相对较高，租金持续上涨。核心地段租金达到每平方米49.00欧元。 ............................. 联系人 ................................................................................................................................................................................................................................................ 研究 新的办公工作：办公室的重要性与以往同等重要 Fabian Sperber+4930232574-385 工作模式以及劳动力需求的变化。要实现这一点，需要跨业务部门进行更紧密的合作，更复杂地使用数据，以及思维方式的转变——将空间视为一种战略性的、可适应的资产，而不是静态的成本。 办公室的重要性并未降低，但其所承载的期望已根本改变。仅根据预计人数提供空间已不再足够。如今，工作场所必须围绕人们实际的工作方式精心设计。随着混合办公模式日益成熟，员工行为与工作场所布局之间的错位日益凸显，暴露出已无法适应为不同时代构建的办公室组合中的低效问题。 办公室租赁 Verena Diekmann+49 30 23 25 74-375 因此，对话必须超越对占有率的狭隘关注，转向一个更有意义的衡量工作场所绩效的标准。办公室的价值不再由其能容纳多少人决定，而是由其有效促进协作、生产力和商业成果的能力决定。那些能从其房地产中实现最大价值的企业，将是那些成功完成这一转型、使空间不仅与存在相匹配，更与目标和绩效相契合的企业。 Alessia Sinkowska+49 30 23 25 74-378 占用者策略与解决方案 对于使用者而言，这提高了决策标准，而此时房地产正受到前所未有的严格审视。在这种环境下，工作场所策略不能再依赖对出勤率的宽泛假设；它必须基于对使用情况的更深入了解。 Ben Read+49 30 23 25 74-370 我们喜欢提问，如果您对我们的研究有任何疑问，或者想获得一些房产建议，我们都非常乐意收到您的来信。 您可以在我们的《您的空间》出版物中了解更多关于这个主题的信息。