利润率筑底回升，商业保持发力

新城发展(1030)[Table_Industry]房地产 ——2025年年度业绩点评 本报告导读： 2025年，公司利润率及开发业务销售均价筑底回升，商管保持发力。 投资要点： 不止于开发，从平衡到引领2026.02.03 毛利率稳步回升，商管持续提升对业绩贡献。2025年，公司实现营业收入531.36亿元，同比-40.45%，主要是由于房地产行业下行致地产业务收缩；毛利124.01亿元，毛利率23.3%，同比提升6.5个百分点，主要是由于商业物业管理服务收入和租赁收入在总收入中的占比较2024年提高，高毛利业态对冲开发业务下滑。归母净利润3.93亿元，同比-19.93%，主要是受金融资产减值净损失672.4百万元、投资物业公允价值亏损51.6百万元等影响所致。 销售规模下降，均价稳步提升。2025年，公司录得物业销售收入39004百万元，交付物业总建筑面积6.30百万平方米，交付及确认为销售的物业平均销售价格为每平方米6196元。实现合约销售额19270百万元，合约销售建筑面积253.58万平方米，全年累计合约销售价格（不含车位销售）为每平方米人民币9868元。截止2025年末，公司涉及总建筑面积约为830万平方米及价值约51363百万元的物业已预售但尚未交付（含合营及联营项目），土地资源为2815万平方米。 双轮驱动战略深化，吾悦广场表现亮眼。截至2025年12月31日，已开业的178座吾悦广场，开业面积1649.07万平方米。根据新城控股2025年年报披露，吾悦广场年内出租率达97.86%，客流总量达20.01亿人次，同比+13.31%；总销售额970亿元（不含车辆销售），同比+7.18%；会员人数达5497万人，较2024年末增长25.82%。风险提示。1）行业规模具有缩量风险；2）市场修复不及预期。 本公司具有中国证监会核准的证券投资咨询业务资格 分析师声明 作者具有中国证券业协会授予的证券投资咨询执业资格或相当的专业胜任能力，保证报告所采用的数据均来自合规渠道，分析逻辑基于作者的职业理解，本报告清晰准确地反映了作者的研究观点，力求独立、客观和公正，结论不受任何第三方的授意或影响，特此声明。 免责声明 本报告仅供国泰海通证券股份有限公司（以下简称“本公司”）的客户使用。本公司不会因接收人收到本报告而视其为本公司的当然客户。本报告仅在相关法律许可的情况下发放，并仅为提供信息而发放，概不构成任何广告。 本报告的信息来源于已公开的资料，本公司对该等信息的准确性、完整性或可靠性不作任何保证。本报告所载的资料、意见及推测仅反映本公司于发布本报告当日的判断，本报告所指的证券或投资标的的价格、价值及投资收入可升可跌。过往表现不应作为日后的表现依据。在不同时期，本公司可发出与本报告所载资料、意见及推测不一致的报告。本公司不保证本报告所含信息保持在最新状态。同时，本公司对本报告所含信息可在不发出通知的情形下做出修改，投资者应当自行关注相应的更新或修改。 本报告中所指的投资及服务可能不适合个别客户，不构成客户私人咨询建议。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见均不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司、本公司员工或者关联机构不承诺投资者一定获利，不与投资者分享投资收益，也不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。投资者务必注意，其据此做出的任何投资决策与本公司、本公司员工或者关联机构无关。 本公司利用信息隔离墙控制内部一个或多个领域、部门或关联机构之间的信息流动。因此，投资者应注意，在法律许可的情况下，本公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券或期权并进行证券或期权交易，也可能为这些公司提供或者争取提供投资银行、财务顾问或者金融产品等相关服务。在法律许可的情况下，本公司的员工可能担任本报告所提到的公司的董事。 市场有风险，投资需谨慎。投资者不应将本报告作为作出投资决策的唯一参考因素，亦不应认为本报告可以取代自己的判断。在决定投资前，如有需要，投资者务必向专业人士咨询并谨慎决策。 本报告版权仅为本公司所有，未经书面许可，任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、发表或引用。如征得本公司同意进行引用、刊发的，需在允许的范围内使用，并注明出处为“国泰海通证券研究”，且不得对本报告进行任何有悖原意的引用、删节和修改。 若本公司以外的其他机构（以下简称“该机构”）发送本报告，则由该机构独自为此发送行为负责。通过此途径获得本报告的投资者应自行联系该机构以要求获悉更详细信息或进而交易本报告中提及的证券。本报告不构成本公司向该机构之客户提供的投资建议，本公司、本公司员工或者关联机构亦不为该机构之客户因使用本报告或报告所载内容引起的任何损失承担任何责任。 投资建议的比较标准 投资评级分为股票评级和行业评级。 以报告发布后的12个月内的市场表现为比较标准，报告发布日后的12个月内的公司股价（或行业指数）的涨跌幅相对同期的当地市场指数涨跌幅为基准。 国泰海通证券研究所 地址上海市黄浦区中山南路888号