2025年可持续发展报告

可持续发展报告 2025年度可持续发展关键绩效 28.4%资产组合电力消耗来自可再生能源 42.8%范围1和2温室气体排放强度较2019年下降 16%综合能耗强度较2019年下降 100%反贪污与商业道德培训覆盖率 100%底层项目ISO14001环境管理体系认证覆盖率 852.6万元年度绿色资本支出总投入 华夏基金ESG相关荣誉 联合国责任投资原则（PRI） 中国气候联合参与平台（CCEI）2023年与其他23家大型机构投资者共同发起成立 2017年3月加入，是首家签署该原则的中国公募基金公司2020年在PRI年度签署方报告中，“策略与治理”模块获得全球最高等级“A+” 绿色金融专业委员会 作为第一批理事单位成员加入 气候行动100+（Climate Action100+）2018年成为首家加入该倡议的中国资产管理机构担任亚洲顾问委员会（AsiaAdvisoryGroup）委员 行业研究贡献 连续五年发布《中国ESG投资发展创新白皮书》 气候相关财务信息披露工作组（TCFD）2018年正式成为TCFD支持机构 农场动物投资风险与回报倡议（FAIRR）2023年加入，成为首家中国内地投资者成员 2025年度可持续发展关键绩效 33.3%水资源利用强度较2019年下降 21.1%废弃物密度较2019年下降 20.6%废弃物回收率较2019年显著提升 59.6%女性员工占比 100%核心供应商《行为准则》签署率 2,000+人次社区公益活动累计受益 凯德投资ESG相关荣誉 标普全球（S&P Global）可持续发展年鉴入选《可持续发展年鉴》（基于CSA 2025评分71/100）连续17年成为成分股是首家且入选时间最长的新加坡公司 道琼斯可持续发展指数（DJSI） 世界指数（WorldIndex）：连续13年入选亚太指数（AsiaPacificIndex）：连续16年入选是首家且入选时间最长的新加坡公司 MSCIESG评级（MSCI ESG Ratings）获得最高等级AAA评级（维持4年）连续12年入选MSCIESG领导者指数（ESG LeadersIndexes） 富时社会责任指数（FTSE4Good）连续13年成为该指数成分股 全球房地产可持续标准（GRESB） 2024年获得5星评级2025年获得4星评级自2011年以来，持续排名全球前20-25%，是首家获此殊荣的公司在公开披露（PublicDisclosure）方面获得A级 目录 卷首篇秉承使命，共筑韧性未来 关于本报告 报告概况 本报告为华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金（基金代码：508091）发布的首份可持续发展报告。秉承客观、透明的原则，本报告将全面展示华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金在可持续发展以及环境、社会及治理（以下简称“ESG”）方面的成效与持续努力，旨在增强与利益相关方的沟通互信，推动绿色投资、社会福祉及治理透明度的协同提升，助力可持续发展目标的实现与长期价值的共创。 编制依据 本报告依据证监会《上市公司治理准则》《上海证券交易所上市公司自律监管指引第14号――可持续发展报告（试行）》及《上海证券交易所上市公司自律监管指南第4号――可持续发展报告编制》要求，同步参考全球报告倡议组织（Global ReportingInitiative，以下简称为“GRI”）发布的《可持续发展报告标准》（GRIStandards）、《国际财务报告可持续披露准则S2号――气候相关披露》以及全球房地产可持续评估体系（Global Real EstateSustainabilityBenchmark，以下简称“GRESB”）的评级标准与公开披露要求（PublicDisclosure）进行编制，并回应联合国可持续发展目标（SustainableDevelopmentGoals，以下简称“SDGs”）。 称谓说明 为便于表述，华夏凯德商业资产封闭式基础设施证券投资基金在报告中简称“华夏凯德商业REIT”“本基金”或“我们”。其余报告多处出现的简化称谓还包括“华夏基金”（代指华夏基金管理有限公司）和“凯德投资”（代指凯德投资有限公司）。 报告范围及边界 除另有说明外，本报告覆盖范围为华夏凯德商业REIT所持有的不动产项目――凯德广场·雨花亭和凯德广场·云尚两个项目的相关表现。 本报告的时间范围为2025年1月1日至2025年12月31日（以下简称“报告期内”或“本年度”）。为增强报告可比性与完整性，部分信息适当向前追溯或向后延伸。 数据来源及可靠性声明 本报告披露的信息和数据来源于正式文件、统计报告或公开资料。除有特别说明外，本报告财务数据均以人民币为单位列示。本报告内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，所涉观点及数据仅反映华夏凯德商业REIT的可持续发展实践成果，不构成任何投资建议。 报告获取与反馈 本报告提供中文版本供读者参阅，如需获取电子文件，或对本报告内容有任何疑问及建议，欢迎发送电子邮件至IR_508091@chinaamc.com、clcr.ir@capitaland.com。 致投资者信 2025年是华夏凯德商业REIT的启航之年。作为中国首单由国际知名不动产资产管理机构——凯德投资发起、由中国头部公募基金——华夏基金管理的消费REIT，我们很荣幸能以这份首份ESG报告，向您呈报我们在可持续发展领域的承诺与初步实践。 强强联合，构建治理基石 本基金的诞生，本身就是“国际标准”与“本土实践”的一次深度融合。我们充分借鉴了华夏基金作为中国首家UNPRI（联合国责任投资原则）签署方深厚的责任投资经验，以及凯德投资在全球范围内推行的“2030可持续发展总体规划”。在治理层面，我们构建了“基金管理人+运营管理机构”双轮驱动的ESG治理架构，确立了从董事会战略决策到一线项目执行的四级联动机制。我们视合规为生命线，将气候风险与商业道德纳入全面风险管理体系，确保每一份资产不仅产生稳健的经济回报，更具备抵御未来不确定性的韧性。 资产焕新，释放绿色价值 我们深知，商业地产的长期价值不仅取决于地段，更取决于运营的精细度。报告期内，我们坚定投入绿色资本支出，对位于底层资产实施了全维度的绿色升级：从长沙雨花亭项目屋顶光伏的并网发电到广州云尚项目绿电权益的落地，从高效制冷机房的迭代到数字化碳管理闭环的构建，我们正稳步向“2030年碳排放强度降低46%”的目标迈进，致力于打造与自然共生的零碳商业愿景。 包容共生，传递商业温度 商业的本质是连接。我们坚持“以人为本”，视租户、员工与社区为最重要的伙伴。报告期内，我们积极推行“绿色租赁”计划，通过契约形式携手租户共同减排；我们利用数字化平台引入公域流量，赋能中小商户在挑战中韧性生长。无论是为心智障碍群体点亮希望的“星星”公益计划，亦或是商场内焕新的无障碍友好空间，我们致力于消除物理与心理的隔阂，让每一座商业体都成为传递城市温度的活力聚场，实现商业价值与社会福祉的和谐共鸣。 展望未来，坚守长期主义 正如《中国ESG投资发展创新白皮书》中所述，ESG已不再是选择题，而是企业发展的必答题。展望2026年，我们将继续深化ESG整合，重点突破“范围三（Scope3）”的减排边界，利用数智化手段赋能租户绿色运营，在持续提升信息披露透明度的同时，携手各方共同构建具有气候韧性的商业新生态。 感谢您对华夏凯德商业REIT的信任与支持。我们承诺，将以稳健的运营和持续的ESG实践，为您创造穿越周期的长期价值。 走进 华夏凯德商业REIT作为国内首单外资发起、以优质购物中心为底层资产的公募REITs，是链接国际成熟资管经验与中国消费市场潜力的重要桥梁。 华夏凯德商业REIT 我们不仅致力于通过精细化运营为投资者提供稳健、透明的资产收益，更肩负着推动商业不动产绿色转型与社会价值创造的双重使命。通过整合优质资源，我们致力于将每一处资产打造成为环境友好、社区活力的标杆，在资本市场与可持续发展领域实现价值的共生共赢。 业务模式 华夏凯德商业REIT融合了全球领先的不动产管理经验与中国本土市场的深度洞察，构建了“国际平台+本土深耕”的双轮驱动业务模式。 专业化商业运营 全周期资产管理 ESG整合管理 本基金将ESG理念全面融入业务运营，从绿色建筑改造到社区共融活动，致力于打造环境友好、社会和谐的可持续商业生态。 运营管理机构凭借强大的品牌资源库和精细化运营能力，实施动态调改策略。通过引入首店品牌、优化租户组合、提升数字化会员服务，兑现项目经营业绩。 依托发起人凯德投资成熟的“募、投、管、退”全链条资产管理体系，本基金能够高效识别资产增值潜力，通过持续的资产改造和业态优化，实现资产价值最大化。 上市交易 2025年9月29日，华夏凯德商业REIT在上海证券交易所成功上市（基金代码：508091），成为中国第75单公募REITs，也是中国公募REITs市场国际化、多元化发展的里程碑事件。 战略意义 作为首单外资消费REITs，本基金的成功上市恰逢中新建交35周年，不仅为境内投资者提供了配置优质资产的新通道，也树立了国际资本与中国庞大消费市场深度融合的新标杆。 基金发行规模 上市时间2025年9月29日 22.872亿元 不动产项目概况 华夏凯德商业REIT（基金代码：508091）是国内首单由外资发起人发行的消费REIT，底层资产包含位于一二线核心城市的高品质购物中心一一凯德广场·雨花亭（长沙）和凯德广场·云尚（广州）。本基金通过精细化的主动管理与国际化的资产运营体系，致力于提升不动产项目的商业价值，为投资者提供长期、稳定的回报。 截至报告期末，不动产项目资产总规模约为26亿元人民币，总建筑面积达168,405平方米。依托卓越的运营能力，底层资产整体出租率达到98.52%，持续保持行业领先水平；2025年年度基金收入实现7,256.11万元，业绩达成率为102.57%。上述关键运营指标充分展现了资产的抗周期韧性与内生增长动力。 资产详情概览 开业年份 凯德广场·雨花亭 2005年 湖南省长沙市雨花区韶山中路421号（东塘商圈核心） •土地使用权面积：26,522.03平方米•土地剩余期限：2044年3月3日到期•建筑面积：75,430.60平方米（地上4层,地下1层）•可租赁面积：43,216.26平方米 区位优势 资产定位 业态分布 主力店引领聚客，打造一站式邻里生活圈•汇聚了以主力店为核心的多元业态•打造一站式邻里生活圈 立足长沙市区五大核心商圈之一的东塘商圈核心位置 成熟运营的社区型购物中心 •雨花区内稀缺的高品质社区MALL•成熟的社区、公共设施和企事业单位带来稳定的优质客流•交通可达性强，2027年地铁7号线直通项目主入口 •扎根成熟社区，构建高频复购的“生活感”，打造集购物、餐饮、休闲于一体的社区社交新地标 资产详情概览 开业年份 凯德广场·云尚 2015年 广东省广州市白云区云城西路890号（白云新城核心） •建筑面积：92,974.39平方米（地上6层,地下4层） •土地使用权面积：18,091.96平方米•土地剩余期限：2051年3月30日到期•可租赁面积：44,835.21平方米 资产定位 区位优势 业态分布 强劲的招商能力持续引进优质品牌，提升消费体验 占据白云CBD核心位置，辐射大湾区中高端消费 具备增长潜力的区域型购物中心 •依托地铁网络和白云交通枢纽，承接大湾区客流•广州市儿童公园与白云艺术广场“双园环绕”，稳定承载商务客群、年轻客群、家庭客群等三大复合客群•政府重点打造的城市副中心，持续人口导入 •聚焦“双园环绕”生态优势，主打“首店+焕新”策略，服务周边高净值商务及家庭客群，引领区域消费升级 •涵盖餐饮、珠宝、儿童、生活方式、潮玩、服饰等多元业态•定期调整入驻品牌及租户业态，提升购物中心品牌活力与新