太古地产二零二五年报告书

目錄 261415182124 138142143144145146147207210 管理層論述及分析 287481 附加資料 213223224 企業管治及可持續發展 92112119122129 太古地產有限公司（「公司」）是香港及中國內地領先的綜合項目發展商、業主及營運商。公司尤其專注發展商業地產項目，及透過社區營造及活化市區環境以創造長遠價值。我們的業務包括三個範疇：物業投資、物業買賣和酒店投資及管理。 Brickell 彰顯我們的發展理念及營運策略。它強調創新思維並著眼長遠，促使我們尋求新的發展視角，其突顯的原創性，亦激勵我們不斷破格創新。創新衍變是我們早著先機、洞察項目所在地發展潛力、構建活力社區的關鍵所在，令我們得以保持增長優勢、為持份者創造持久價值。 二零二五年大事紀要 三月 Lanternfly BalletBeauty and GestureSara ShakeelThe Jewel SystemArtisTree 四月 六月 Brickell City Centre75%Brickell City CentreSimon Property Group5.487 3,70025% 五月 九月 十月 Upper HouseResidences BangkokThe Wireless Residencesby Upper House 6.63 十一月 453202636435 十二月 50% 二零二六年三月 二零二六年一月 622 202636250225 二零二五年可持續發展亮點成績 「我們的願景是到2030年成為可持續發展表現領先全球同業的發展商。」— 主席白德利 AAA 20172023 Equileap 「愛心僱主」獎章2025 2025年皇家特許測量師學會香港年度大獎 香港社會服務聯會2024/25年度「商界展關懷」計劃 環保建築大獎2025 香港園境師學會2024年大獎 香港義工獎2025 香港會計師公會2025「最佳企業管治及ESG大獎」 ESG 香港公共關係獎2025 Sustainability We All Count – Make WayFor Nature 香港管理專業協會「2025年最佳年報獎」 20242024 《財資》AAA可持續金融大獎2026 35 Randstad2025年僱主品牌調查 「2050可持續發展願景」 打造全球最可持續發展的社區 202520252030 2030 「2050可持續發展使命」 2050「零」承諾， 即零傷害、淨零碳排放、零廢堆填及水中和 2050 二零二五年度成果 2030可持續發展策略：2025年度成果 我們用心創造一個能讓員工更健康、愉快地工作，展現更高效率的工作環境。持續投放資源在員工發展，致力提供良好的職業發展機會，務求打造一個多元共融及領先業界的團隊。 我們將繼續與業務合作夥伴及其他主要相關方建立互惠互利的長遠夥伴關係，從而提升我們的環境、社會和經濟表現。 透過積極營造社區並著眼長遠發展，我們將繼續活化公司項目所在社區，為其創造價值，同時保留社區特色、關顧社群並提升社區人士的生活質素。 2019Placemaking AcademySPPA逾港幣6,800萬元 2025年關鍵績效指標2025年成果LTIR≤1.2≤2.00.261.2 2025524 2025年關鍵績效指標2025年成果 2025年關鍵績效指標40%1:12025年成果42.4%40.4%²31:0.95 436,400度電132逾200噸 140「綠色廚房」計劃 「Green Retail Partnership」 LVMH10 超過10,80092 20 Kering 120162202532025 我們將繼續設計、建造和管理高質素的發展項目，務求為環境及項目所在社區作出積極貢獻。 我們透過良好的企業管治及高尚的職業操守，致力創造可持續經濟效益。 港幣86.2億元 2025年關鍵績效指標50% 2025年成果~70% 25% 港幣45億元港幣51億元 2025年成果35.7% 2025年關鍵績效指標30% C2S2S2TNFD 2025年成果100%1291%12 2025年關鍵績效指標100%12 財務撮要 十年財務概要 主席報告 太古地產植根香港逾五十年，對香港的長遠前景一如既往充滿信心，未來定會繼續致力為香港的城市發展作出貢獻，全力支持我們業務所在的社區發展。 City Centre 各位股東： 漸進式股息政策 0.800.351.15 業績摘要 Brickell City CentreBrickell 策略性進展及資本流轉 6Upper House Residences BangkokBrickell 推動物業組合全速發展 TheLouis UpperHouse 展望 可持續發展及社區 2050 行政總裁報告 Brickell City Centre 踏入二零二六年，我們對自身物業組合質素和未來推出的新項目依然充滿信心，並將會把握市場機遇，為我們的股東創造長遠價值。 各位股東： 業務表現 The Louis ·· 積極推動資本流轉策略 Brickell City Centre 可持續發展、創新及社群參與 前瞻未來 20302050PlacemakingAcademy 展望未來 6 主要業務策略 作為在香港及中國內地領先的綜合商業發展項目發展商、業主及營運商（尤其專注商業地產項目），我們的策略性目標是為股東創造持續增長的長遠價值。為達致該目標，我們採取五個策略。 一、透過構思、設計、發展、擁有及管理於巿區的可活化綜合發展項目及其他項目，創造長遠價值 二、積極管理資產，並透過持續提升、重新發展及添置新資產以鞏固資產組合，從而擴大已落成物業的盈利與價值 三、發展高尚及優質住宅物業業務 五、審慎管理資本 四、集中發展香港及中國內地市場，並在東南亞市場選擇性拓展 業務評述 (a) (b) (c)40 (d)40 (f)4040 (h)1640 基本溢利 Brickell City Centre Brickell CityCentreBrickell City Centre Brickell City Centre 269983-987A16-94Upper House ResidencesBangkokThe Wireless Residences by Upper House38781067 主要業務發展 BalHarbour ShopsBrickell City CentreBrickell City CentreSimonProperty Group Brickell City CentreBrickell City Centre Brickell City CentreBrickell City CentreSimon Property Group North Squared 6 物業組合概覽 Brickell City Centre EIGHT STAR STREET6SavyavasaBrickell Key 投資物業 — 香港 概覽 SPACES.8QRESouth Island Place 太古坊 ManagementAnchor Equity FISSystems 太古廣場 Asia-Germany IndustrialPromotion LimitedMidwood Capital Harbour WealthArga InvestmentUbiquantVisaCornell CapitalResona BankTPP 太古坊 Factory Mutual Insurance CompanyJT Hong Kong HoldingsLimitedThe Great RoomAedasSquarepoint Capital DeckersPhilip Morris InternationalWTW Check PointProhealth Sports and Spinal Physiotherapy CentreUphealthDFIFortune&FutureRadiance SeaELEVATEMightyOceanAgeasBurberryCJ ENMGianni & OrigoniGravitas Recruitment Group ISSSinoEnergy Capital South Island Place South Island PlaceFleetManagement Limited 香港辦公樓市場展望 概覽 (1) 太古廣場 太古城中心 太古廣場購物商場 Dr. MartensFURLAKEW+moodytiger My Little Korner NO BRAND NONAMEnocVIVAIACrocsOGAWAGUFILAMOMI&TOYS A R M A N I / C A F F ÉB r u n e l l o C u c i n e l l iC a l v i n K l e i nUnderwearChaumet DOLCE & GABBANA GIORGIOARMANIMiu Miu Petit BazaarTOM FORDLoro PianaChloéCova Jimmy ChooThe NorthFaceALEXANDRE DE PARISDim Sum LibraryGigaSportsSimply ToysTheoryVenchi 東薈城名店倉 American VintageJMatin KimMarithé François Girbaud Mister DonutNational GeographicSalomonSimply ToysVIVAIA 香港零售市場展望 港島東中心，華蘭路18號 STAR STUDIOS 華廈工業大廈（船塢里8號）及仁孚工業大廈（英皇道1067號） 太古城第十期停車位 海灣街9-43號及糖廠街29-41號 投資物業 — 中國內地 概覽 (3) N1 DKL 北京三里屯太古里 Acne StudiosBapeI.T 太古滙 成都太古里 廣州太古滙 G E N T L EMONSTERI.TMIKIMOTOO l éA c n eStudiosalexanderwangKENZO KidsMARNIMIKI HOUSE•SUNION1730 MUSEE DU PAINGrid Coffee LEMAIREThe HallMiu MiuOléDESCENTE BLANCemis GOLDEN GOOSELINDBERGR13TOPOLOGIEWOOYOUNGMI 387 上海前灘太古里 北京頤堤港 14i.tMassimo DuttiWEEKEND Max MaraBHGCGV •MOViE MOViEI.T Blue Block & BeamsM EssentialSporty & RichA. SocietyCharbonnel et Walker 上海興業太古滙 中國內地零售市場展望 COSDiptyquedrivepro labGolden Gooseself-portraitSPACE•MACKAGER13 Sporty & Rich 廣州太古滙 SK 北京頤堤港 上海興業太古滙 中國內地辦公樓市場展望 A B GKKR 北京太古坊 中國內地服務式住宅市場展望 西安太古里 上海陸家嘴太古源 三亞太古里 廣州聚龍灣太古里 上海