太古地产二零二五年中期报告

股份代號：01972 目 錄 2 8 9 11 14 43 49 50 55 73 75 公司簡介 太古地產有限公司（「公司」）是香港及中國內地領先的綜合項目發展商、業主及營運商。公司尤其專注發展商業地產項目，透過社區營造及活化市區環境以創造長遠價值。我們的業務包括三個範疇：物業投資、物業買賣和酒店投資及管理。 創新衍變 彰 顯 我 們 的 發 展 理 念 及 營 運 策 略。它 強 調 創 新 思 維 並 著 眼 長 遠， 促 使我 們 尋 求 新 的 發 展 視 角， 其 突 顯 的原創性，亦激勵我們不斷破格創新。創新衍變是我們早著先機、洞察項目所在地發展潛力、構建活力社區的關鍵所在，令我們得以保持增長優勢、為持份者創造持久價值。 「我們的願景是到2030年成為可持續發展表現領先全球同業的發展商。」 –主席白德利 1%ESG1% 15060% 130 Green Retail PartnershipESG 2025CIBSE Randstad 13137 財 務 撮 要 主 席 報 告 各位股東： 股息漸進增長及股份回購 Brickell City Centre 0.35 財務業績摘要 Brickell City CentreBrickell City Centre 44,736,60015.8 Savyavasa 行 政 總 裁 報 告 各位股東 業績表現 Savyavasa 出售資產強化物業組合 Brickell City Centre 前瞻未來 Innovation AcceleratorIA 未來展望 可持續發展、創新和社會參與 Placemaking AcademySPPASPPA 彭國邦 業 務 評 述 (a) (b) (c)40 (e) (f)4040 40 基本溢利 Brickell City CentreBrickell City Centre 港幣一千億元投資計劃 269983-987A16-9438781067 主要業務發展 Bal Harbour ShopsBrickell CityCentreBrickell City CentreSimon Property Group Brickell City CentreBrickell City Centre Brickell City CentreBrickell City CentreSimon Property Group North Squared 物業組合概覽 Brickell City Centre 已落成投資物業及酒店 發展中或持作未來發展的投資物業及酒店（預計集團應佔總樓面面積，以百萬平方呎計） EIGHT STAR STREET6Brickell Key 投資物業—香港 辦公樓 (3)SPACES.8QRESouth Island Place 零售 (1) 住宅物業 STAR STUDIOS 發展中的投資物業 81067 9-4329-41 其他 18 投資物業—中國內地 概覽 零售 387 辦公樓 發展中的投資物業 ･･ 387 387 其他 投資物業─美國 概覽 Brickell City Centre Brickell City CentreBrickellTwo Brickell City CentreThree Brickell City CentreReachRise Brickell City CentreBal Harbour ShopsBrickell City CentreSimon Property Group SimonProperty Group Brickell City Centre 投資物業估值 40 物業買賣 概覽 EIGHT STAR STREET6Brickell Key 269 香港 269 EIGHT STAR STREET 8EIGHT STAR STREET 983-987A16-94 4A4B4A 6 中國內地 ･･ ･･ ･･ 泰國 CityRealty Co. Ltd. 美國 Brickell Key 印度尼西亞 BrickellNorth Squared Jakarta Setiabudi InternasionalGroup 印度尼西亞、越南、泰國及美國住宅市場展望 越南 Empire City 住宅物業管理 酒店 概覽 Brickell City Centre JW 發展亮點 陸家嘴太古源 上海全新濱水體驗地標 預計總建築面積 約390,000平方米 擁有人 陸家嘴集團(60%)太古地產(40%) 資本承擔 資本開支及承擔 融 資 現金流量摘要 中期票據計劃 Swire Properties MTN Financing LimitedA(P)A2 融資變動 債務淨額 經核數師審閱的財務資料 Brickell City Centre 籌資來源 經核數師審閱的財務資料 還款期限及再融資 經核數師審閱的財務資料 總額 貨幣組合 經核數師審閱的財務資料 貨幣總額 財務支出 經核數師審閱的財務資料 利息支出如下： 利息收入如下： 財務支出淨額 於合資公司及聯屬公司的債務 簡 明 中 期 財 務 報 表 的 審 閱 報 告 引言 50723434 審閱範圍 2410 結論 34 羅兵咸永道會計師事務所 +852 2289 8888+852 2810 9888, www.pwchk.com 簡 明 中 期 財 務 報 表 綜合損益表 綜合其他全面收益表 可於其後重新歸類至損益賬的項目 綜合財務狀況表 二零二五年六月三十日結算—未經審核 流動資產淨額資產總額減流動負債非流動負債 資產淨額權益公司股東應佔權益非控股權益權益總額 綜合權益變動表 簡 明 中 期 財 務 報 表 附 註 1.分部資料 1.分部資料（續） 2.編製基準 (a)34 50724348 622436664406(2)407(2)(3) 2(b) (b) 211 (c) (d)BEPS 2.02025 3.財務風險管理 4.收入 5.銷售成本 6.其他虧損淨額 7.按性質劃分的開支 (i)9 (ii) 8.財務支出淨額 47 9.稅項 10.股息 0.350.340.76 10.股息（續） 0.350.34 11.每股（虧損）／盈利（基本及攤薄） 12.物業、廠房及設備 成本：二零二五年六月三十日結算累計折舊及減值：7二零二五年六月三十日結算賬面淨值：二零二五年六月三十日結算 13.投資物業 14.無形資產 15.使用權資產 (a)(b)(c) 16.合資公司權益 –– Mandarin Oriental Miami, Inc.MOMMOMJVCoJVCoJVCo 17.聯屬公司權益 –– 18.金融工具公平值計量 (a) 綜合財務狀況表所示資產二零二五年六月三十日結算用作對沖之衍生工具（附註19）透過損益賬按公平值計量的金融資產–非上市權益投資 19– 綜合財務狀況表所示負債二零二五年六月三十日結算用作對沖之衍生工具（附註19）1922 18.金融工具公平值計量（續） 二零二五年六月三十日結算 (b) 19.衍生金融工具 20.貿易及其他應收款項 31Brickell City Centre 21.歸類為持作出售資產 ／歸類為持作出售資產的相關負債 Simon Property Group31 22.貿易及其他應付款項 23.租賃負債 24.遞延稅項 9二零二五年六月三十日結算組成： 25.股本 已發行及繳足股本（沒有面值）:二零二五年六月三十日結算 44,736,600622257 一月二月三月四月五月 26.儲備 10 27.非控股權益 28.資本承擔 29.或有事項 30.關聯方交易 30.關聯方交易（續） 14A (a)(b)(c)161722 31.出售附屬公司 Brickell City CentreSimon Property Group 32.收購一間附屬公司 16 附 加 資 料 企業管治 C1 C3 股本 44,736,600 25 董事資料 1.APS Asset Management Pte Ltd2.3. 董事權益 352XV 3,136,0002,822,400 8,852,4836,705,528 XV 主要股東及其他股東權益 336 (1)4,796,765,835 (2)4,796,765,835 詞 彙 專門術語 應佔租金收入總額 公司股東應佔權益 借款總額 債 務 淨 額 基本溢利(i)(ii)(iii) 經 常 性 基 本 溢 利 財 務 日 誌 及 投 資 者 資 訊 二零二五年財務日誌 投資者關係 ir@swireproperties.com 註冊辦事處 8831 公共事務 pad@swireproperties.com(852) 2844-3888(852) 2918-9960www.swireproperties.com 股份登記處 18317Mwww.computershare.com 徵求回應 ir@swireproperties.com 股份代號01972 獨立核數師 免責聲明 FORMAT LIMITEDwww.format.com.hk © Swire Properties Limited