太古地产二零二三年报告书

目錄 138142143144145146147205208 管理層論述及分析 287481 附加資料 211223224 企業管治及可持續發展 92110118120127 公司簡介 太古地產有限公司（「公司」）是香港及中國內地領先的綜合項目發展商、業主及營運商。公司尤其專注發展商業地產項目，及透過活化市區環境以創造長遠價值。我們的業務包括三個範疇：物業投資、物業買賣和酒店投資及管理。 Brickell 創新衍變 彰顯我們的發展理念及營運策略。它強調創新思維並著眼長遠，促使我們尋求新的發展視角，其突顯的原創性，亦激勵我們不斷破格創新。創新衍變是我們早著先機、洞察項目所在地發展潛力、構建活力社區的關鍵所在，令我們得以保持增長優勢、為持份者創造持久價值。 03 二零二三年大事紀要 《重力》ArtisTree《Urban Rocks》 08 09 07 人民幣「綠色點心債」 洋涇前灘綜合發展項目 「成都太古里」 11西安太古里 11 港島東中心12 07 07 06 「舍區」 華廈工業大廈仁孚工業大廈 「海盈山」 10 10 奕居50 鰂魚涌英皇道983至987A及濱海街16至94號 02 2024 02 2024 太古廣場六座 Savyavasa 「我們的願景是到2030年成為可持續發展表現領先全球同業的發展商。」 AAA 2024ESG10%2023ESG1% 香港綠色建築議會和環保建築專業議會「環保建築大獎2023」 香港管理專業協會「2023年最佳年報獎」 20222022 香港會計師公會「最佳企業管治及ESG大獎2023」 ESG 香港管理專業協會「香港可持續發展獎2023」 《亞洲金融》Achievement Awards 2023 ESG32RegS 皇家特許測量師學會（RICS）香港年度大獎2023 《國際金融評論亞洲》IFR Asia大獎 香港綠色建築議會「零碳就緒建築認證」計劃 32 2023 Randstad 2023年僱主品牌調查 《財資》Triple A Sustainable FinanceAwards 2024 32 2023年性別平等亞太區報告與排名 2030可持續發展策略：2023年度摘要 我們用心創造一個能讓員工更健康、愉快地工作，展現更高效率的工作環境。持續投放資源在員工發展，致力提供良好的職業發展機會，務求打造一個多元共融及領先業界的團隊。 透過積極營造社區並著眼長遠發展，我們將繼續活化公司項目所在社區，為其創造價值，同時保留社區特色、關顧社群並提升社區人士的生活質素。 我們將繼續與業務合作夥伴及其他主要相關方建立互惠互利的長遠夥伴關係，從而提升我們的環境、社會和經濟表現。 人才管理 2025年關鍵績效指標1,0005350%2023年進展58% 可持續社區營造 11 港幣5.59億元4 職業健康與安全 租戶 2023-2025 社群福祉 6.9 2025年關鍵績效指標2023年進展LTIR≤1.2≤2.00.641.16 社區活力 多元及共融 107 23,000 義工服務 7,54448 我們將繼續設計、建造和管理高質素的發展項目，務求為項目所在社區及環境作出積極貢獻。 我們透過良好的企業管治及高尚的職業操守，致力創造可持續經濟效益。 財務表現 氣候變化 港幣115.7億元 綠色金融 2023年進展~60% 2025年關鍵績效指標50% 25%6 32AchievementAwards 2023 企業管治 2025年關鍵績效指標30%2023年進展35.7% 資料披露與傳訊 TCFDISSB2 TNFD 2025年關鍵績效指標2023年進展香港物業組合930%中國內地物業組合940%香港物業組合926%中國內地物業組合946% 建築物／資產投資 2025年關鍵績效指標100%10 2023年進展100%1092%10 AAA 財務摘要 十年財務概要 主席報告 我們欣見太古地產所處的主要市場大部分在疫後復甦。前路誠然不乏挑戰，但我們保持樂觀，展望二零二四年及以後業務發展深具潛力，日後的增長預料持續。 各位股東： 1.5°C 0.720.331.05 香港零售業復甦 中國內地多個新投資項目 發展住宅項目 領導業界的環境、社會及管治和社區投資 展望 行政總裁報告 我們的港幣一千億元投資計劃進展非常順利，目前已承諾投放接近百分之六十的計劃資金於新項目，以促進各主要市場的長遠發展。 各位股東： 二零二三年業績概覽 2030 前瞻未來 TNFDTNFD 1.5°CGPP Academy EcoVadis 協力採取措施實現淨零排放 太古坊：實踐可持續發展 展望 支持本地社區 Care for ourCarers 2030 Placemaking AcademySPPASPPA 主要業務策略 作為在香港及中國內地領先的綜合商業發展項目發展商、業主及營運商（尤其專注商業地產項目），我們的策略性目標是為股東創造持續增長的長遠價值。為達致該目標，我們採取五個策略。 一、透過構思、設計、發展、擁有及管理於巿區的綜合發展項目及其他項目，創造長遠價值 二、積極管理資產，並透過持續提升、重新發展及添置新資產以鞏固資產組合，從而擴大已落成物業的盈利與價值 三、發展高尚及優質住宅物業業務 四、集中發展香港及中國內地市場 五、審慎管理資本 管理層論述及分析 業務評述 (a)(b)(c)40(d)40(e)(f)(g)1640 基本溢利 178269983-987A16-9481067 City Realty Co. Ltd. The Residences at The Mandarin Oriental,MiamiBrickell Key 主要業務發展 983-987A16-94 管理層論述及分析業務評述 物業組合概覽 Brickell CityCentre EIGHT STAR STREETThe River 投資物業 — 香港 概覽 (1) (2) (3)SPACES.8QRE28South Island Place 太古廣場 Maison Kayser 太古廣場 太古坊 Stat LabJ a s o n P o wChambersIBKParkside ChambersVolant Trading FreshfieldsSKTiffany &Co.SpitalfieldsRPC Neo Derm GO24Radiance SeaAXA XL InsuranceAlphaSightsDFICanaliCrestronELEVATEGucciJobsDBMox BankNetApp Priority PassVodafoneWestern Digital 香港辦公樓市場展望 South Island Place South Island PlaceFleet Management Limited 概覽 (1) 太古城中心 太古城中心 太古廣場購物商場 ChampionClémence by RUE MADAMECOMEBUYTEALa FamilleLovisaMellow Brown Coffee by UCCTea WGTHE MATCHA TOKYOCarnivalSushi TakaPennaAPiTA AigleAmante APM MonacoBoutique by The GrandFleuria MajeSimply ToysTiffany & CoApinara Thai Cuisine andBarBalmain ParisCaviar HouseJOYCEBeautyMAX&Co.Theory 管理層論述及分析業務評述 東薈城名店倉 香港零售市場展望 Alice andOlivia by Stacey BendetDieselGo WildlululemonLuxba Fashion OutletMarimekkoMoody TigerSam EdelmanWatamiFirebird Japanese Grill & Bar· 太古城停車位 STAR STUDIOS 港島東中心，華蘭路18號 華廈工業大廈（船塢里8號）及仁孚工業大廈（英皇道1067號） 海灣街9-39號及糖廠街33-41號 管理層論述及分析業務評述 投資物業 — 中國內地 概覽 (2) 北京三里屯太古里 ARKETWE11DONEClarks Originalsi.t blue blockBapeI.TSPACEDKL 成都太古里 I.TTHE HALLOlé 三里屯太古里 北京頤堤港 14Massimo Duttii.tBHG Market PlaceCGVARMANI EXCHANGECalvin KleinMax & Co.erdos KIDSFila Kids New Balance KIDS 廣州太古滙 I.TOléAKAKShake ShackZAKUZAKU 上海興業太古滙 管理層論述及分析業務評述 COSdrivepro labGolden Gooseself-portraitSPACE•ALLSAINTST a s c h e n& other stories 中國內地零售市場展望 上海前灘太古里 管理層論述及分析業務評述 興業太古滙 北京頤堤港 廣州太古滙 上海興業太古滙 中國內地辦公樓市場展望 管理層論述及分析業務評述 三亞 上海前灘綜合發展項目 中國內地服務式住宅市場展望 北京頤堤港二期 上海洋涇綜合發展項目 西安太古里 上海張園 管理層論述及分析業務評述 BRICKELL CITY CENTRE Brickell City CentreSimon Property GroupBal HarbourShopsBalHarbour Shops 投資物業 — 美國 邁阿密Brickell City Centre Brickell City CentreBrickell Brickell City CentreTwo Brickell City CentreThree Brickell CityCentreReachRise Brickell City Centre 邁阿密市場展望 Brickell City Centre 投資物業估值 40 物業買賣 EIGHT STAR STREETThe River 灣仔皇后大道東269號 269 灣仔EIGHT STAR STREET 8EIGHT STAR STREET 英皇道983-987A號及濱海街16-94號 黃竹坑海盈山 （前稱黃竹坑站第四期物業發展項目） 4A4B4A 香港住宅市場展望 柴灣內地段第178號 管理層論述及分析業務評述 City Garden Joint Stock CompanyThe River Empire City Jakarta Setiabudi Internasional Group City Realty Co. Ltd. 酒店 The Residences at TheMandarin Oriental, MiamiBrickell Key 概覽 中國內地、印度尼西亞、越南、泰國及美國住宅市場展望 屋苑管理 管理層論述及分析業務評述 博舍 瑜舍 奕居 CondéNast Traveler 2023Travel + LeisureTripAdvisorDestinAsian202350 Travel + Leisure