中国零售物业市场发展趋势总结
政策背景与市场概况
年《政府工作报告》将提振消费和扩大内需列为经济工作首位，提出创新消费场景、发展新型消费的目标。上半年中国社会消费品零售总额万亿元，同比增长，增幅扩大个百分点，为经济回升提供支撑。消费者信心指数为，较去年同期提升个点，但消费预期仍偏谨慎。最终消费支出对GDP增长贡献率达，较第一季度提升个百分点，但比去年同期下跌个百分点。政府持续推出“扩大内需”、“提振消费”政策，为市场提供利好支撑。
全国市场发展趋势
- 存量物业焕新升级：大量存量空间亟待盘活，非标商业通过打造社交空间、引入个性化品牌等手段成为城市文化地标。
- 文旅消费持续火热：国内居民出游人次亿，同比增长；国内居民出游花费万亿元，同比增长。免签政策落地，出入境外国人数量上升。
- 情绪消费下的潮玩崛起：消费者更关注情感价值，潮玩品牌表现活跃，泡泡玛特收入同比增长亿元。
- 健康消费成为主流：户外运动、健身、健康饮食逐渐生活化，户外运动品牌表现活跃。
主要城市市场分析
- 北京：上半年新增项目个，带来约万平方米新增供应。存量项目升级改造加速，首店经济持续发力。下半年预计将有五个优质零售项目开业，市场持续升级。
- 上海：上半年社会消费品零售总额亿元，同比增长。新增供应万平方米，市场总存量扩大至约万平方米。空置率同比上升个百分点至，租金报价同比下降至人民币元每月每平方米。下半年新项目入市将加剧市场竞争。
- 深圳：下半年至上半年新增万平方米优质购物中心。总存量大幅上升至万平方米，市场竞争激烈。最优层平均租金同比下降；全市优质购物中心整体空置率同比上升个百分点至。下半年将有约万平方米优质购物中心计划入市，供应无疑将加剧市场竞争。
- 广州：下半年至上半年新增优质购物中心万平方米，总存量突破万平方米。新增供应分布于非中心城区。全市空置率较去年中上升个百分点至。下半年预计将有万平方米优质购物中心进入市场，政策持续赋能市场消费活力。
- 成都：上半年社会消费品零售总额亿元，同比增长。下半年至上半年新增项目个项目，带来约万平方米新增供应，推升存量达到约万平方米。空置率同比去年二季度上浮个百分点至。下半年新增速度将有所放缓，但消费需求依然存在。
- 杭州：上半年社会消费品零售总额亿元，同比增长。下半年至上半年新增体量约万平方米。零售市场进入新一轮提质焕新，但整体表现承压，出租率下降，租金持续下降。下半年计划新增个新开商业，总体量超过万平方米，但市场面临“存量过剩”和“消费动能不足”的压力。
- 香港：入境旅客数字持续上升，但消费模式日趋审慎，零售业销售货额按年录得跌幅。一线街铺空置率回升至水平，租金普遍下调。市场将经历“租户洗牌”，迎来更多元化的商户组合。
- 台北：主要商圈市况表现稳定，租金回稳，品牌以中长期经营为导向。下半年南港、新光三越、大巨蛋等商场新增供给释出，消费选择更加多元，主要商圈面临人流分散的挑战。
研究结论
中国零售物业市场在政策支持下展现出韧性，但消费者信心和预期仍偏谨慎，市场发展放缓。新场景、新业态、新模式不断涌现，为市场注入活力。未来，零售物业运营商需充分回归消费者视角，捕捉消费新趋势，创新经营模式，深挖消费潜力，以迎接新一轮增长机遇。主要城市市场将面临不同的挑战和机遇，运营商需根据当地市场情况制定差异化策略。
