大中华区甲级写字楼市场在 2018 年四季度至 2019 年三季度期间面临挑战，主要受宏观经济发展、大量新增供应压力等因素影响。但同时也为租户提供了更多选择。
核心趋势：
- 供应趋势： 大中华区主要城市预计未来几年将迎来供应高峰，但项目入市会有延迟，拉长供应周期。大中华区 20 个主要城市的核心区甲级写字楼存量在 2019 年三季度达到 55,983,421 平米，较 2018 年同期增长 7%。净吸纳量为 392,869 平米，同比下降 62.5%。广州和深圳分别以 3.6% 和 19.5% 的核心商圈空置率成为大中华区一线城市中空置率最低和最高的城市。多个城市核心区写字楼的租金有所下降，香港和杭州分别以 706.1 元每平米每月和 155.1 元每平米每月的租金位居第一。
- 需求趋势： 未来 TMT、专业服务和金融行业仍将是甲级写字楼租赁市场的主力。但短期来看，大量新增供应和经济形势未回暖将导致租赁成交放缓。北京未来海量供应下市场压力倍增，租金或将继续回调，利好企业换租需求，但在当前经济环境下，企业通过换租而缩减租赁面积的现象还将持续。深圳作为大湾区中心城市之一，将成为专业服务类企业及金融机构加快布局的重要市场；广州科创企业未来扩张及升级搬迁的租赁需求将被释放。广州受宏观局势及本地不稳定的社会因素影响，预计未来 12 个月租户对写字楼的租赁需求将继续减弱。香港新的写字楼供应有限，但由于租户对写字楼租赁需求疲弱，预计整体空置率将会保持在较高水平，而租金将面临下行压力。成都企业引进政策利好扶持力度较大，预计未来持续有企业入蓉，成都甲级写字楼市场活跃度将保持在相对稳定的水平。武汉作为中国中部区域楼宇经济发展最重要的市场，将来必定随中部经济崛起增加对写字楼市场需求。台北甲级写字楼市场短期供应有限，可租赁面积不足，预期租赁活动渐少，吸纳成交面积减少，并转以中小面积的租赁交易为主。
关键数据：
- 2019 年三季度大中华区整体核心市场的写字楼租金为 180.4 元每平米每月，比 2018 年同期下降 6%。
- 北京未来预计将迎来约 316.8 万平方米的新增供应，约为现有甲级写字楼总存量的 30%。
- 上海未来新增供应预计达到 570 万平米，大约等同于现有甲级写字楼总量的 46%。
- 深圳未来新增供应预计达到 688.6 万平米，是现有甲级写字楼总存量的 1.3 倍。
- 广州未来新增供应预计达到 263.8 万平方米，大约等同于现有甲级写字楼总量的 54.3%。
- 成都未来新增供应预计达到 160 万平米，大约等同于现有甲级写字楼总量的 67.8%。
- 武汉未来新增供应预计达到 178.5 万平米，大约等同于现有甲级写字楼总量的 83.1%。
- 香港未来三年将新增 419,400 平方米的新供应，使写字楼总库存达到 640 万平方米。
- 台北未来新增供给预计约 26 万平米，约等同现有 A 级办公大楼总量的 11%。
研究结论：
- 未来几年，中国几个主要城市的甲级写字楼将继续迎来供应高峰，但项目入市会出现一定延迟，拉长这一供应周期时间。
- 从需求层面来看，随着国家经济重心转移到高附加值产业，中美贸易形势稳定，以及长三角一体化、粤港澳大湾区协调发展等规划的不断深化实施，未来各种企业对甲级写字楼的需求还是存在且不断增长的。
- 未来 TMT、专业服务和金融行业仍将继续领跑甲级写字楼租赁市场。
- 短期来看，在大量非核心商圈的新增供应和经济形势尚未出现回暖的背景下，预计未来一年租赁成交放缓迹象或将持续。
- 未来海量供应下市场压力倍增，租金或将继续回调，利好企业换租需求，但在当前的经济环境下，企业通过换租而缩减租赁面积的现象还将持续，未来整体市场去化及吸纳量仍存压力。
- 成都企业引进政策利好扶持力度较大，预计未来持续有企业入蓉，成都甲级写字楼市场活跃度将保持在相对稳定的水平。
- 短期内的新增供应将推高整体空置率，给租金水平带来下行压力。
