2025年大中华区零售物业供应需求核心趋势报告

大中华区零售物业供应/需求核心趋势：新消费理念为市场注入活力

摘要

2025年上半年，中国社会消费品零售总额同比增长5.0%，达到24.5万亿元，经济回升向好。大中华区15个主要城市中高端商场存量达到1.17亿平方米，预计未来还将迎来超2200万平方米的新增供应。受宏观环境影响，零售市场格局正在重塑，悦己、质价比、健康、绿色、个性等新兴消费特征明显。政府持续推出“扩大内需”、“提振消费”等政策，市场情绪逐步回稳，大中华区零售市场有望持续向好。

报告介绍

本报告分析了大中华区优质零售物业市场的供需状况，并展望了未来趋势。报告涵盖了北京、上海、深圳、广州、成都、杭州、香港、台北等八大重点城市。

大中华区零售物业市场-当前发展

• 市场概览：2025年上半年，中国社会消费品零售总额同比增长5.0%，经济回升向好。政府将“扩大内需”、“提振消费”列为经济工作重点，并提出创新消费场景、加快新型消费发展的目标。文旅消费持续火热，青少年消费下的潮玩兴起，健康消费活跃。
• 市场情绪：消费者信心指数有所回升，但依旧偏弱，消费回升势头仍需加固。
• 市场数据：截至2025年二季度，中国15个主要城市中高端商场存量达到1.17亿平方米，预计截至2027年还将迎来超2200万平方米的新增供应。市场空置率小幅上升，租金水平整体下降。

大中华区零售物业市场-未来趋势

• 供应趋势：存量市场下，“非标”商业脱颖而出，文旅消费持续火热，大规模存量空间待盘活。
• 需求趋势：情绪消费下的潮玩崛起，健康消费活跃，消费者追求更丰富、更具有体验性、更健康的商品和服务。

八大重点城市优质零售物业市场

• 北京：市场持续升温，新项目开业和存量项目改造加速进行，首店经济持续发力，未来供应主要项目包括WelTown ART PARK、D.P.ONE等。
• 上海：消费市场持续升温，新项目成为市场主力，未来供应主要项目包括太古里、龙之梦等。
• 深圳：消费市场呈现恢复性增长态势，市场竞争激烈，未来供应主要项目包括宝安、南山等区域的优质购物中心。
• 广州：消费需求恢复势头良好，品牌扩张意愿仍保持较快，未来供应主要项目包括天河、越秀等区域的优质购物中心。
• 成都：消费市场复苏趋势支撑了零售物业市场的健康发展，未来供应主要项目包括春熙路、太古里等区域的优质购物中心。
• 杭州：零售市场进入新一轮的提质焕新，未来供应主要项目包括武林广场、湖滨银泰in77等。
• 香港：入境旅客数字持续上升，但消费模式出现结构性改变，未来核心区一线街铺及餐饮租赁活动将大致维持平稳。
• 台北：零售市场整体维持稳定，未来主要商圈面临人流分流和竞争加剧的挑战。

要点总结

2025年上半年，中国社会消费品零售总额同比增长5.0%，大中华区15个主要城市中高端商场存量达到1.17亿平方米，预计未来还将迎来超2200万平方米的新增供应。受宏观环境影响，零售市场格局正在重塑，悦己、质价比、健康、绿色、个性等新兴消费特征明显。政府持续推出“扩大内需”、“提振消费”等政策，市场情绪逐步回稳，大中华区零售市场有望持续向好。