京维集团中期报告2025-26

中期報告 截至二零二五年十二月三十一日止六個月 摘要 •截至二零二五年十二月三十一日止六個月之收入約為人民幣37,156,000元；•截至二零二五年十二月三十一日止六個月之除稅前虧損約為人民幣1,176,000元；•截至二零二五年十二月三十一日止六個月本公司擁有人應佔虧損約為人民幣2,710,000元；•截至二零二五年十二月三十一日止六個月，每股虧損為人民幣0.09分；•本集團的總權益減少至人民幣113,891,000元。 公司資料 董事 毛仰光（主席及行政總裁）杜�張全*吳靜怡*王海鵬* *獨立非執行董事 公司秘書 潘仁偉 授權代表 毛仰光潘仁偉 審核委員會 王海鵬（主席）張全吳靜怡 薪酬委員會 王海鵬（主席）毛仰光張全 提名委員會 毛仰光（主席）吳靜怡王海鵬 企業管治委員會 吳靜怡（主席）張全王海鵬 開曼群島法律顧問 Conyers Dill & Pearman 核數師 安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師 註冊辦事處 Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands 總辦事處及主要營業地點 香港九龍尖沙咀東部麼地道62號永安廣場314至315室 股份登記及過戶總處 Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3Building D,P.O. Box 1586Gardenia Court, Camana BayGrand Cayman KY1-1110Cayman Islands 香港股份登記及過戶分處 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖 香港聯合交易所有限公司買賣代號 1195 網址 http://kingwell.todayir.com 業績 京維集團有限公司（「京維」或「本公司」）之董事（「董事」）會（「董事會」）謹此呈列本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二五年十二月三十一日止六個月之未經審核簡明綜合業績。本集團之中期業績未經審核，但已由本公司審核委員會（「審核委員會」）審閱。 簡明綜合損益及其他全面收益表 截至二零二五年十二月三十一日止六個月（以人民幣列值） 簡明綜合損益及其他全面收益表（續） 簡明綜合財務狀況表 簡明綜合財務狀況表（續）於二零二五年十二月三十一日（以人民幣列值） 簡明綜合權益變動表 截至二零二五年十二月三十一日止六個月（以人民幣列值） 該等儲備賬包括簡明綜合財務狀況表中的其他綜合儲備虧絀人民幣158,105,000元（二零二五年六月三十日：人民幣154,443,000元）。 簡明綜合現金流量表 未經審核中期財務報告附註 截至二零二五年十二月三十一日止六個月（以人民幣列值） 1.編製基準 此等截至二零二五年十二月三十一日止六個月之未經審核簡明綜合中期財務報表（「財務報表」）乃按照香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）附錄D2所載披露規定及香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈之香港會計準則（「香港會計準則」）第34號「中期財務報告」而編製。此等財務報表以人民幣（「人民幣」）列示，且除另有指明外，所有數值均約整至最接近之千位數。 財務報表並不包含年度財務報表所須載列之所有資料及披露事項，並應與本集團截至二零二五年六月三十日止年度之年度財務報表一併閱讀。 2.會計政策變動及披露 本集團已於本年度財務報表首次採納香港會計準則第21號修訂本「缺乏可兌換性」。本集團尚未提前採納任何其他已頒布但尚未生效的準則或修訂本。 香港會計準則第21號之修訂訂明實體應如何評估某種貨幣是否可兌換為另一種貨幣，以及於缺乏可兌換性的情況下，實體應如何估計計量日期的即期匯率。該等修訂要求披露使財務報表使用者能夠了解貨幣不可兌換的影響的資料。由於本集團用作交易的貨幣及海外附屬公司用作換算本集團的呈列貨幣之功能貨幣為可兌換，因此該等修訂對本集團財務報表並無產生任何影響。 3.經營分部資料 就管理而言，本集團主要從事提供物業管理服務以及物業及車位銷售，其被視為單一可呈報分部，其方式與本集團管理層就分配資源及表現評估內部呈報資料的方式一致。因此，並無進一步呈列該等業務的經營分部分析。 地區資料 (a)來自外界客戶之收入 4.收入、其他收入及收益 收入、其他收入及收益分析呈列如下： 5.除稅前（虧損）╱溢利 本集團除稅前（虧損）╱溢利已扣除以下各項： 截至十二月三十一日止六個月二零二五年二零二四年（未經審核）（未經審核）人民幣千元人民幣千元 6.融資成本 截至十二月三十一日止六個月二零二五年二零二四年（未經審核）（未經審核）人民幣千元人民幣千元 7.所得稅開支 由於本集團於期內在香港概無產生任何應課稅溢利，故並無就香港利得稅作出撥備（二零二四年：無）。在其他地方就應課稅溢利繳納之稅款已按本集團業務經營所在國家之當前稅率並根據有關國家之現行法例、詮釋及慣例計算。 8.本公司普通股股權持有人應佔每股虧損 每股基本虧損金額乃根據本公司普通股股權持有人應佔期內虧損人民幣2,710,000元（二零二四年：人民幣2,503,000元）及期內已發行普通股之加權平均數2,894,091,737股（二零二四年：2,894,091,737股）而計算。 每股攤薄虧損金額乃根據本公司普通股股權持有人應佔期內虧損而計算。計算時採用之普通股加權平均數為計算每股基本虧損時採用之期內已發行普通股數目，以及假設所有潛在攤薄普通股被視為行使或兌換為普通股時以零代價方式發行之普通股加權平均數。 並無就截至二零二五年及二零二四年十二月三十一日止期間所呈列之每股基本虧損金額作出調整。 9.股息 概不就截至二零二五年及二零二四年十二月三十一日止六個月宣派中期股息。 10.應收貿易款項 本集團之應收貿易款項來自提供物業管理服務。一般授予本集團向其提供物業管理服務之物業發展商六個月之信貸期。本集團向其提供管理服務之物業業主通常須作出預付款。本集團尋求對其尚未償還應收款項維持嚴緊控制。逾期結餘由管理層定期審閱。本集團並無就其應收貿易款項結餘持有任何抵押品或其他信貸升級。應收貿易款項為免息。 11.應付貿易款項 於報告期末之應付貿易款項按發票日期作出之賬齡分析如下： 13.報告期後事項 自期間末後，並無發生影響本集團之重大事件。 管理層討論與分析 營運回顧 截至二零二五年十二月三十一日止六個月（「期間」），本集團之收入約為人民幣37,156,000元（二零二四年：人民幣34,852,000元），較去年同期增加約6.6%。收入增加乃主要由於期間內惠州惠陽（定義見下文）物業管理服務貢獻增加所致。 於期間內，本集團分別錄得毛利約為人民幣5,075,000元（二零二四年：人民幣6,414,000元）及除稅前虧損約為人民幣1,176,000元（二零二四年：除稅前溢利人民幣58,000元）。毛利減少及除稅前虧損增加主要由於惠州市惠陽半島新城市物業管理有限公司（「半島新城市」）的銷售成本增加所致。 本公司普通股股權持有人應佔期間虧損約為人民幣2,710,000元（二零二四年：人民幣2,503,000元）。本公司普通股股權持有人應佔虧損增加乃由於期間內銷售成本增加所致。期間內每股基本虧損為人民幣0.09分（二零二四年：人民幣0.09分）。 業務回顧 物業發展、物業租賃及物業管理服務業務 本集團旗下的物業管理公司全資附屬公司提供物業管理服務，如徐州泰華及江蘇天安鴻基，其中，在管物業面積合共約為254,248平方米。此外，本集團擁有515個車位及3幢3層高商業樓宇（總建築面積3,267平方米）。上述持有待售物業及在管物業位於中國江蘇省徐州市雲龍區富春路徐州月橋花院（「徐州項目」）。 本集團收購深圳市海聯物業管理有限公司（「深圳海聯」）及惠州市惠陽半島壹號物業管理有限公司（「惠州惠陽」）各51%股權。深圳海聯及惠州惠陽於深圳及惠州提供物業管理服務及在惠州擁有854個車位，其中，在管物業面積合共約為3,050,000平方米。 於期間內，物業管理服務業務持續發展，並提供穩定收入。 位於中國湖北省安陸市安陸經濟開發區糧機北路（郵政編碼：432600）的物業發展項目「安陸泰合樂園」由安陸泰合房地產開發有限公司（「安陸泰合」）開發及由本集團全資擁有。該項目分為三期，有關建設分別於二零零七年、二零零九年及二零一一年竣工，總建築面積約為272,568平方米，並已獲准作住宅及商業綜合用途。該等物業獲授予之土地使用權年期於二零六五年八月二十二日屆滿。 部分物業由本集團持作投資用途以產生租金收入。本集團於二零二五年十二月三十一日持作投資用途之物業分類為投資物業並按公平值列賬。 由於中國房地產需求低迷，待售物業及投資物業面臨艱難的經營環境。 於期間內，本集團主要從事提供物業管理服務以及物業及車位銷售，其被視為單一可呈報分部，其方式與本集團管理層就分配資源及表現評估內部呈報資料的方式一致。因此，並無進一步呈列其經營分部分析。 業務前景 本集團徐州項目擁有515個車位及3幢3層高商業樓宇。中國江蘇省徐州市的以上物業及物業管理業務將提升本集團於中國物業日常管理之專業知識。此外，本集團將提升管理服務及於徐州向客戶提供定制服務。儘管面臨艱難的經營環境，但本集團預計徐州項目將為本集團帶來正面貢獻。 深圳海聯及惠州惠陽於深圳及惠州提供物業管理服務及在惠州擁有854個車位，其中，在管物業面積合共約為3,050,000平方米，均位於大灣區。根據中國國務院於二零一九年二月發佈的《大灣區發展規劃綱要 》，惠州及深圳均為大灣區未來發展的重點城市。因此，本集團認為惠州及深圳均具有增長潛力。 安陸泰合項目僅剩若干存貨尚未出售。本集團預期安陸泰合於未來不會產生重大收入。 展望未來，本集團將尋覓潛在項目，以拓展中國業務。 流動資金及財務資源以及資本架構 截至二零二五年十二月三十一日止六個月，本集團主要以內部資源應付營運資金需求。 於二零二五年十二月三十一日，本集團之現金及現金等值項目、流動資產淨值及資產總值減流動負債分別約為人民幣38,758,000元（二零二五年六月三十日：人民幣38,609,000元）、人民幣92,254,000元（二零二五年六月三十日：人民幣95,138,000元）及人民幣116,630,000元（二零二五年六月三十日：人民幣119,651,000元）。 於二零二五年十二月三十一日，本公司擁有人應佔權益總額減少人民幣3,662,000元至人民幣95,583,000元（二零二五年六月三十日：人民幣99,245,000元）。本集團於二零二五年十二月三十一日的資產負債比率（以債務淨額與資本加債務淨額之比率計算）為6.48%（二零二五年六月三十日為0.61%）。 重大投資 本集團於截至二零二五年十二月三十一日止六個月內並無持有重大投資。 重大收購及出售附屬公司、聯營公司及合營公司 本集團於期間內並無進行附屬公司、聯營公司或合營公司的重大收購及出售。 僱傭資料 於二零二五年十二月三十一日，本集團合共聘用470名（二零二四年：488名）僱員。本集團之政策乃定期檢討其僱員薪酬水平及表現花紅制度，以確保薪酬政策於相關行業內具有競爭力。於期間內，僱傭成本（包括董事酬金）約為人民幣3,531,000元。為使員工、董事及顧問之利益與本集團一致，本公司將根據本公司二零一九年購股權計劃（「二零一九年購股權計劃」）向員工、董事及顧問授出購股權。於本公佈日期，並無根據二零一九年購股權計劃授出購股權。 董事薪酬政策已獲採納。該政策旨在載明本公司有關向執行董事及非執行董事支付薪酬的政策。董事薪酬政策訂明的薪酬架構可讓本公司吸引、激勵及挽留能夠管理及領導本公司實現其策略目標並為本公司的表現及可持續增長作出