京维集团中期报告2024-25

中期報告 截至二零二四年十二月三十一日止六個月 摘要 •截至二零二四年十二月三十一日止六個月之收入約為人民幣34,852,000元；•截至二零二四年十二月三十一日止六個月之除稅前溢利約為人民幣58,000元；•截至二零二四年十二月三十一日止六個月本公司擁有人應佔虧損約為人民幣2,503,000元；•截至二零二四年十二月三十一日止六個月，每股虧損為人民幣0.09分；•本集團的總權益減少至人民幣117,935,000元。 公司資料 董事 毛仰光（主席及行政總裁）杜�張全*凌愛文*吳靜怡* 公司秘書 潘仁偉 授權代表 毛仰光潘仁偉 審核委員會 凌愛文（主席）張全吳靜怡 薪酬委員會 凌愛文（主席）毛仰光張全 提名委員會 毛仰光（主席）凌愛文吳靜怡 企業管治委員會 吳靜怡（主席）凌愛文張全 開曼群島法律顧問 Conyers Dill & Pearman 核數師 安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師 註冊辦事處 Cricket SquareHutchins DriveP.O. Box 2681Grand CaymanKY1-1111Cayman Islands 總辦事處及主要營業地點 香港九龍尖沙咀東部麼地道62號永安廣場314至315室 股份登記及過戶總處 Suntera (Cayman) LimitedSuite 3204, Unit 2A, Block 3Building D,P.O. Box 1586Gardenia Court, Camana BayGrand Cayman KY1-1110Cayman Islands 香港股份登記及過戶分處 香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712-1716號舖 香港聯合交易所有限公司買賣代號 1195 網址 http://kingwell.todayir.com 業績 京維集團有限公司（「京維」或「本公司」）之董事（「董事」）會（「董事會」）謹此呈列本公司及其附屬公司（統稱「本集團」）截至二零二四年十二月三十一日止六個月之未經審核簡明綜合業績。本集團之中期業績未經審核，但已由本公司審核委員會（「審核委員會」）審閱。 簡明綜合損益及其他全面收益表 截至二零二四年十二月三十一日止六個月 簡明綜合損益及其他全面收益表（續） 簡明綜合財務狀況表（續）於二零二四年十二月三十一日（以人民幣列值） 簡明綜合權益變動表 截至二零二四年十二月三十一日止六個月（以人民幣列值） 該等儲備賬包括簡明綜合財務狀況表中的其他綜合儲備虧絀人民幣151,615,000元（二零二四年六月三十日：人民幣149,463,000元）。 簡明綜合現金流量表 未經審核中期財務報告附註 截至二零二四年十二月三十一日止六個月（以人民幣列值） 1.編製基準 此等截至二零二四年十二月三十一日止六個月之未經審核簡明綜合中期財務報表（「財務報表」）乃按照香港聯合交易所有限公司證券上市規則（「上市規則」）附錄D2所載披露規定及香港會計師公會（「香港會計師公會」）頒佈之香港會計準則（「香港會計準則」）第34號「中期財務報告」而編製。此等財務報表以人民幣（「人民幣」）列示，且除另有指明外，所有數值均約整至最接近之千位數。 財務報表並不包含年度財務報表所須載列之所有資料及披露事項，並應與本集團截至二零二四年六月三十日止年度之年度財務報表一併閱讀。 2.會計政策變動及披露 本集團已就此等財務報表首次採納由香港會計師公會頒佈之以下經修訂香港財務報告準則（「香港財務報告準則」，包括所有香港財務報告準則、香港會計準則及詮釋）。 香港財務報告準則第16號之修訂香港會計準則第1號之修訂香港會計準則第1號之修訂香港會計準則第7號及香港財務報告準則第7號之修訂 售後租回中的租賃負債負債分類為流動或非流動（「二零二零年修訂」）附帶契諾的非流動負債（「二零二二年修訂」）供應商融資安排 2.會計政策變動及披露（續） 經修訂香港財務報告準則的性質及影響載述如下： (a)香港財務報告準則第16號之修訂列明賣方－承租人於計量售後回租交易中產生的租賃負債時所採用的規定，以確保賣方－承租人不確認與其保留的使用權有關的任何損益金額。由於本集團自首次應用香港財務報告準則第16號之日起並無可變租賃付款不依賴指數或利率的售後租回交易，故該等修訂對本集團的財務狀況或表現無任何影響。 (b)二零二零年修訂澄清將負債分類為流動或非流動的規定，包括遞延結付權利的意義及延遞權利必須於報告期末存在。負債的分類不受該實體行使權利遞延結付的可能性所影響。該修訂亦澄清，負債可以其本身的權益工具結算，且僅當可轉換負債的轉換選擇權本身作為權益工具入賬時，負債的條款才不會影響其分類。二零二二年修訂進一步澄清，在貸款安排產生的負債契諾中，只有實體須於報告日期或之前遵守的契諾才會影響該負債的流動或非流動分類。實體須於報告期後12個月內遵守未來契諾的情況下，就非流動負債作出額外披露。 本集團已重新評估其於二零二三年及二零二四年七月一日的負債的條款及條件，結論為在首次應用該等修訂時，其負債分類為流動或非流動保持不變。因此，該等修訂對本集團的財務狀況或表現並無任何影響。 (c)香港會計準則第7號及香港財務報告準則第7號之修訂澄清供應商融資安排的特徵，並要求對該等安排作出額外披露。該等修訂的披露規定旨在協助財務報表使用者了解供應商融資安排對實體負債、現金流量及流動資金風險敞口的影響。由於本集團並無供應商融資安排，故該等修訂對本集團的財務報表並無任何影響。 3.經營分部資料 就管理目的而言，本集團根據其產品及服務組織其業務單位，期內擁有一個呈報經營分部。物業發展、物業租賃及物業管理服務分部從事別墅、公寓及商業樓宇之發展、自有物業之物業租賃、出售停車位、提供物業管理服務及建造服務。 管理層分開監察本集團之經營分部業績以作出有關資源分配的決定和評估表現。分部表現乃按呈報分部溢利進行評估，即經調整除稅前溢利之計算。經調整除稅前溢利之計算方式與本集團除稅前溢利╱虧損之計算方式貫徹一致，惟利息收入以及總公司及企業開支均不包括在該等計算當中。 由於遞延稅項資產、受限制存款、現金及現金等值項目及其他未分配總公司及企業資產以集團為基準進行管理，故分部資產不包括此等資產。 由於應付稅項、遞延稅項負債及其他未分配總公司及企業負債以集團為基準進行管理，故分部負債不包括此等負債。 3.經營分部資料（續） 截至二零二四年十二月三十一日止期間 物業發展、物業租賃及物業管理服務（未經審核）人民幣千元 3.經營分部資料（續） 截至二零二三年十二月三十一日止期間 分部業績：1,896 對賬：利息收入及其他收入333企業及其他未分配開支(3,429) 3.經營分部資料（續） 物業發展、物業租賃及物業管理服務人民幣千元 分部資產 156,700 157,197 分部負債 二零二四年十二月三十一日（未經審核）45,030 二零二四年六月三十日（經審核）48,524 4.收入、其他收入及收益 收入、其他收入及收益分析呈列如下： 5.除稅前溢利╱（虧損） 本集團除稅前溢利╱（虧損）已扣除以下各項： 截至十二月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核）（未經審核）人民幣千元人民幣千元 6.融資成本 截至十二月三十一日止六個月二零二四年二零二三年（未經審核）（未經審核）人民幣千元人民幣千元 融資成本分析如下：利息：租賃負債 7.所得稅開支 由於本集團於期內在香港概無產生任何應課稅溢利，故並無就香港利得稅作出撥備（二零二三年：無）。在其他地方就應課稅溢利繳納之稅款已按本集團業務經營所在國家之當前稅率並根據有關國家之現行法例、詮釋及慣例計算。 8.本公司普通股股權持有人應佔每股虧損 每股基本虧損金額乃根據本公司普通股股權持有人應佔期內虧損人民幣2,503,000元（二零二三年：人民幣1,658,000元）及期內已發行普通股之加權平均數2,894,091,737股（二零二三年：2,894,091,737股）而計算。 每股攤薄虧損金額乃根據本公司普通股股權持有人應佔期內虧損而計算。計算時採用之普通股加權平均數為計算每股基本虧損時採用之期內已發行普通股數目，以及假設所有潛在攤薄普通股被視為行使或兌換為普通股時以零代價方式發行之普通股加權平均數。 並無就截至二零二四年及二零二三年十二月三十一日止期間所呈列之每股基本虧損金額作出調整。 9.股息 概不就截至二零二四年及二零二三年十二月三十一日止六個月宣派中期股息。 10.應收貿易款項 本集團之應收貿易款項來自提供物業管理服務。一般授予本集團向其提供物業管理服務之物業發展商六個月之信貸期。本集團向其提供管理服務之物業業主通常須作出預付款。本集團尋求對其尚未償還應收款項維持嚴緊控制。逾期結餘由管理層定期審閱。本集團並無就其應收貿易款項結餘持有任何抵押品或其他信貸升級。應收貿易款項為免息。 11.應付貿易款項 於報告期末之應付貿易款項按發票日期作出之賬齡分析如下： 12.股本 13.報告期後事項 自期間末後，並無發生影響本集團之重大事件。 管理層討論與分析 營運回顧 截至二零二四年十二月三十一日止六個月（「期間」），本集團之收入約為人民幣34,852,000元（二零二三年：人民幣33,158,000元），較去年同期增加約5%。收入增加乃主要由於期間內深圳海聯（定義見下文）物業管理服務貢獻增加所致。 於期間內，本集團分別錄得毛利約為人民幣6,414,000元（二零二三年：人民幣4,910,000元）及除稅前溢利約為人民幣58,000元（二零二三年：除稅前虧損人民幣1,200,000元）。毛利及除稅前溢利增加乃主要由於深圳海聯（定義見下文）物業管理服務貢獻增加所致。 本公司普通股股權持有人應佔期間虧損約為人民幣2,503,000元（二零二三年：人民幣1,658,000元）。本公司普通股股權持有人應佔虧損增加乃由於期間內所得稅開支增加所致。期間內每股基本虧損為人民幣0.09分（二零二三年：人民幣0.06分）。 業務回顧 物業發展、物業租賃及物業管理服務業務 本集團旗下的物業管理公司全資附屬公司提供物業管理服務，如徐州泰華及江蘇天安鴻基，其中，在管物業面積合共約為254,248平方米。此外，本集團擁有515個車位及3幢3層高商業樓宇（總建築面積3,267平方米）。上述持有待售物業及在管物業位於中國江蘇省徐州市雲龍區富春路徐州月橋花院（「徐州項目」）。 本集團收購深圳市海聯物業管理有限公司（「深圳海聯」）及惠州市惠陽半島壹號物業管理有限公司（「惠州惠陽」）各51%股權。深圳海聯及惠州惠陽於深圳及惠州提供物業管理服務及在惠州擁有858個車位，其中，在管物業面積合共約為3,050,000平方米。 於期間內，物業管理服務業務持續發展，並提供穩定收入。 位於中國湖北省安陸市安陸經濟開發區糧機北路（郵政編碼：432600）的物業發展項目「安陸泰合樂園」由安陸泰合房地產開發有限公司（「安陸泰合」）開發及由本集團全資擁有。該項目分為三期，有關建設分別於二零零七年、二零零九年及二零一一年竣工，總建築面積約為272,568平方米，並已獲准作住宅及商業綜合用途。該等物業獲授予之土地使用權年期於二零六五年八月二十二日屆滿。 部分物業由本集團持作投資用途以產生租金收入。本集團於二零二四年十二月三十一日持作投資用途之物業分類為投資物業並按公平值列賬。 由於中國房地產需求低迷，待售物業及投資物業面臨艱難的經營環境。 於 期 間 內，物 業 發 展、物 業 租 賃 及 物 業 管 理 服 務 分 部 錄 得 溢 利 約 為 人 民 幣3,755,000元，而 二零 二 三 年 之 溢 利 則 約 為 人 民 幣1,896,000元。於 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日，物 業 發