"金三银四"期间,新房成交环比改善但同比弱于去年,"金三"成色略显不足,可能受春节错位效应扰动,47城新房成交面积较农历同期上涨11.1%,后续市场走势有待观察。全国房价止跌回稳态势延续,但重点城市二手房挂牌量小幅回升,持续性有待观察。
关键数据:
- 本周(2.28-3.6)47城新房成交量环比回升63.7%,同比回落9.2%。
- 2月以来全国房价跌幅显著收窄,重点城市二手房挂牌价环比转正。
- 本周(2.28-3.6)22城二手房成交量同比回落25.0%,但较去年农历同期增加14.6%。
研究结论:
- 新房市场受春节错位效应影响,短期环比改善但同比仍显疲弱,未来走势需持续关注。
- 二手房市场止跌回稳,但挂牌量回升的持续性存疑,需警惕市场波动。
风险提示:
- 房价下行幅度和速度超预期。
- 房企债务风险超预期。
- 宏观经济超预期下行。