REIT策略周报：快速上行，行稳致远

过去一周（2026年1月16日-2026年1月23日），中证REITs全收益指数周度涨幅2.17%，收于1047.51。各板块全面上涨，新型基础设施（+5.88%）和消费（+4.17%）表现更突出。市场情绪在季报披露后集中释放，部分项目价格中枢再次突破前高。机构投资者参与公募REITs市场需求旺盛，部分项目出现“抢跑式”上涨行情。

从四季度报底层数据来看，强势板块保持稳健经营：保障房板块经营指标稳步上行；消费板块头部项目通过调改提升实际可租面积并维持高出租率，实现量价齐升；产业园板块延续分化，厂房类项目整体稳健，部分研发办公类项目经营下行斜率边际放缓，从“量价齐跌”走向“已价换量”；仓储板块整体面临一定压力，以价换量现象较为普遍；市政环保领域方面中航首钢绿能项目表现突出。

维持看多趋势不变，但部分项目存在追高风险，可待回调后参与或挖掘潜在涨幅空间更充裕的项目。当前政策红利仍在兑现期，机构配置需求旺盛。短期节奏需更加谨慎，经过上周拉涨后部分项目估值已处在相对高点，可能存在追高风险。此外，部分潜在涨幅空间更充裕项目仍可挖掘。