2025年11月最新法律法规及规范性文件
- 最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）（征求意见稿）》：强调多方主体利益平衡，细化裁判规则，强化风险防控。
- 最高人民法院发布6个建设工程质量保护典型案例：聚焦工程质量安全，明确施工单位保修义务，打击借用资质行为。
- 国家发展改革委办公厅《基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目行业范围清单（2025年版）》：扩大REITs行业范围，强调盘活存量资产和提升运营效率。
- 多部门《招标人主体责任履行指引》和《工程建设项目招标代理机构管理暂行办法》：明确招标人主体责任，规范招标代理机构管理。
- 国务院办公厅《关于进一步促进民间投资发展的若干措施》：提出扩大准入、打通堵点、强化保障等13项措施，促进民间投资发展。
- 住房城乡建设部建筑市场监管司《关于进一步完善建筑市场监管机制持续优化建筑市场环境的通知（征求意见稿）》：强化动态监管，夯实经营主体责任，推动招标评定分离改革等。
- 中国证券监督管理委员会《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告（征求意见稿）》：明确商业不动产REITs产品定义、注册运营管理要求等。
- 北京人大常委会《北京市房屋建筑使用安全条例》：明确房屋建筑使用安全责任，加强安全防范和危险房屋治理。
- 北京住房和城乡建设委员会关于商品房预售合同示范文本修订征求意见：增设特别提示，明晰权益，回应交易痛点，适配最新法规。
- 上海市多部门《上海市限额以下小型房屋建筑工程安全生产管理办法》等文件：压实安全责任，创新监管机制，推动村庄建设项目简易审批等。
- 深圳市住房和建设局发布多个建设工程施工类合同示范文本和《关于既有非居住房屋改建保障性租赁住房的通知（试行）》：规范合同文本，鼓励改建保障性租赁住房。
- 深圳市规划和自然资源局《深圳市工业用地使用权转让办法（征求意见稿）》：优化政策适用范围，支持空闲未建土地分宗转让，完善交易程序。
- 广州市住房和城乡建设局《广州市房屋建筑工程安全生产责任保险实施细则（试行）》：明确投保范围和主体，规范保险责任和理赔流程。
- 杭州市人民政府办公厅《关于推进工商业用地改革促进空间精准有效配置的实施意见》：改革完善工业用地和商服用地配置机制，盘活存量空间，探索土地混合开发利用等。
- 天津市人大常委会《天津市城市更新条例》：明确城市更新内涵和原则，建立规划实施体系，确定重点方向和实施模式，提供政策保障和强化监督管理。
2025年11月最新监管及行业动态
- 国家统计局数据：全国房地产市场深度调整，开发投资、施工、新开工、竣工均下行，销售端延续低位运行，库存持续下降，资金端全面收缩。
- 全国城市更新工作推进会：强调在规划、资金、运营、治理4个方面下功夫，推进“四好”建设。
- 中国房地产业信用指数：连续3个月环比上升，行业信用水平稳中有进。
- 商品房库存：“八连降”，政策成效持续显现。
- 住房城乡建设部：加快进行老城区和老街区专项调查。
- 北京“十五五”规划建议：持续推进住有所居，大力实施城市更新。
- 北京市住建委：2025年保障房建设任务全面完成。
- 上海：启动规范网上房地产信息传播秩序专项整治行动。
- 成都：允许存量自持租赁住房转为普通商品房上市交易。
- 广东：前10月商品房销售额7836.31亿元，同比下降16.7%。
- 重庆：支持使用专项债券收回收购符合条件的存量闲置土地。
- 海南：出台“商转公贷款”新政，办理方式和贷款范围有重大变化。
- 近2万亿债务推进出险房企提速化债：多家房企完成债务重组，行业风险出清加速。
- 万科：抵押万物云、20亿元债券寻求展期、出售所持贝壳股票。
- 珠免集团拟向投捷控股转让格力房产100%股权。
- 远洋集团7笔境内债重组获通过，涉及130.5亿元。
- 华润置地前10月累计合同销售金额1696亿元同比下降16.6%。
