植德不动产月报

植德不动产月报 —植德律师事务所— 北京|上海|深圳|广州|武汉|杭州|青岛|成都|香港Beijing|Shanghai|Shenzhen|Guangzhou|Wuhan|Hangzhou|Qingdao|Chengdu|Hongkongwww.meritsandtree.com 目录 2025年7月最新法律法规及规范性文件.......................................................................................4 21、国务院：《住房租赁条例》......................................................................................................42、国务院：《农村公路条例》......................................................................................................53、住房城乡建设部办公厅：关于印发《“好房子”建设经验做法（第一批）》的通知..........54、住房城乡建设部办公厅：关于印发《城市更新规划编制导则》的通知..............................65、住房城乡建设部办公厅：《住房城乡建设部办公厅关于推进落实建设项目开工“一件事”的通知》.............................................................................................................................................66、住房城乡建设部建筑市场监管司：关于《建设工程施工合同（示范文本）》等三个合同示范文本（征求意见稿）公开征求意见的通知............................................................................77、自然资源部、市场监管总局：《国有建设用地使用权出让合同（示范文本）》.............88、国家发展改革委：关于向社会公开征求《工程建设项目招标代理机构管理办法（公开征求意见稿）》意见的公告................................................................................................................89、最高人民法院：《最高人民法院关于审理执行异议之诉案件适用法律问题的解释》.....910、最高人民法院：《最高人民法院关于审理劳动争议案件适用法律问题的解释（二）》1011、北京市住房和城乡建设委员会：关于对《关于规范个人开展住房转租活动的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告..................................................................................................1112、北京住房公积金管理中心：《关于进一步扩大提取住房公积金直付房租业务试点范围的通知》...............................................................................................................................................1113、上海市规划和自然资源局：关于印发《关于加快转变发展方式集中推进本市城市更新高质量发展的规划资源实施意见（2025版）》的通知.................................................................1214、深圳市住房和建设局：深圳市2025年住房发展年度计划................................................1315、广州住房公积金管理中心：关于公开征求《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）意见的公告......................................................1316、广东省自然资源厅：《广东省自然资源厅关于加快解决国有建设用地上不动产登记若干历史遗留问题的指导意见》..........................................................................................................1417、成都市住房和城乡建设局、成都市教育局、成都市规划和自然资源局、成都市商务局、成都市国有资产监督管理委员会、成都住房公积金管理中心：《关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》..............................................................................................................152025年7月市场及行业资讯.........................................................................................................17 1、中央城市工作会议在北京举行，“城市更新”写入总体要求................................................172、住房城乡建设部：抓好“四好”建设，高质量开展城市更新................................................173、国资委：中央企业要主动参与城中村和危旧房改造............................................................184、财政部：2025上半年国有土地出让收入14271亿元，同比下降6.5%.............................185、国家统计局：房地产市场继续朝止跌回稳方向迈进............................................................196、证监会：统筹化解处置房企债券违约风险和支持构建房地产发展新模式.......................197、北京：34个项目5.1万套房源年内开工................................................................................208、上海：上半年共建设筹措4.2万套保障性租赁住房.............................................................209、深圳：2025年上半年房地产开发投资下降15.1%................................................................2110、广州：2025年存量房交易托管资金已达百亿元.................................................................2111、青岛：住房“以旧换新”政策升级...........................................................................................2212、长沙：实施“以旧换新”购房补贴，出台十条措施促楼市发展..........................................2213、全球资管巨头“抄底”中国房地产...........................................................................................2314、万科：深铁今年内第七次借款..............................................................................................2315、房地产代建市场规模持续扩大，头部企业加速落子..........................................................2416、绿地控股：预计2025年上半年净亏损30亿元-35亿元...................................................2417、新希望服务：“转舵”砍掉八成并购预算..............................................................................2518、金地集团：新一轮的组织架构调整方案..............................................................................2519、绿城：又一重要高管换人......................................................................................................26 2025年7月最新法律法规及规范性文件 1、国务院：《住房租赁条例》 发布时间：2025年7月16日 施行时间：2025年9月15日 文号：国令第812号 主要内容： 一、明确总体要求。强调住房租赁市场发展应当贯彻党和国家路线方针政策、决策部署，坚持市场主导与政府引导相结合，鼓励多渠道增加租赁住房供给，培育市场化、专业化住房租赁企业。 二、规范出租承租活动。规定用于出租的住房应当符合建筑、消防等方面的法律、法规、规章和强制性标准，不得危及人身安全和健康，非居住空间不得单独出租用于居住；出租人和承租人应当实名签订住房租赁合同，以及出租人和承租人应当遵守的行为规范等。 三、规范住房租赁企业行为。规定住房租赁企业应当发布真实、准确、完整的房源信息，建立住房租赁档案，健全内部管理制度；从事转租经营的，按规定设立住房租赁资金监管账户。 四、规范经纪机构行为。规定住房租赁经纪机构发布房源信息前应当核对并记录委托人的身份信息、住房权属信息，实地查看房源并编制住房状况说明书；对收费服务项目明码标价。 五、强化监督管理。明确设区的市级以上地方人民政府应当建立住房租金监测机制，定期公布租金水平信息；县级以上地方人民政府房产管理部门应当会同有关部门和行业组织根据信用状况对住房租赁企业及其从业人员等实施分级分类监管；行业组织应当加强行业自律管理。 六、严格责任追究。对出租人、承租人、住房租赁企业、住房租赁经纪机构以及政府有关部门工作人员的违法行为，分别规定了严格的法律责任。 2、国务院：《农村公路条例》 发布时间：2025年7月16日 施行时间：2025年9月15日 文号：国令第813号 主要内容： 《农村公路条例》（简称“《条例》”）立足农村公路“建管养运”全生命周期，构建了系统完备、务实管用的制度体系。 一是权责清晰的责任体系。《条例》明确了“国家统筹、省级协调、县级主责、乡村参与”的责任架构。 二是多元可持续的资金体系。《条例》确立“财政投入为主、多渠道筹措为辅”的资金制度，创新性提出三大筹资路径。 三是统筹