2025年4月植德不动产月报总结
最新法律法规及规范性文件
- 《中华人民共和国民营经济促进法》：于2025年5月20日施行，是我国首部专门针对民营经济发展的基础性法律，明确了民营经济的法律地位和国家对其长期发展的支持政策，强调公平竞争和投资融资促进。
- 《住房城乡建设部主责国家重点研发计划重点专项管理实施细则（暂行）》：旨在保障住房城乡建设领域重大研究及产品研发，加强跨部门研发布局和协同创新。
- 《关于开展城镇住宅工程质量问题重点整治的通知》：聚焦隔声、串味、渗漏等质量问题，通过严格落实标准规范、加强材料检验和监督检查等措施提升住宅工程质量。
- 《关于加强产权交易机构开展金融机构国有产权交易业务管理有关事项的通知》：要求产权交易机构严格审核金融机构提交的资料，确保产权登记证与交易申请内容一致，交易内容与审批事项一致。
- 《收费公路政府和社会资本合作新机制操作指南》：明确了特许经营方案编制与审核、特许经营者选择及协议签订、项目建设与运营、项目移交等方面的要求，推动收费公路社会资本合作新模式。
- 《公路工程建设项目资格预审文件和招标文件公平竞争合规指引》：规定了资格预审文件和招标文件中不得设置的内容，推动构建公平竞争的编制工作机制。
- 地方性法规和政策：包括北京调整行政处罚裁量基准、上海灵活就业人员住房公积金政策、深圳工业及其他产业用地供应管理办法修订征求意见、广州促进企业投资发展措施、四川取消普通住宅和非普通住宅标准、成都保障性住房管理暂行办法、武汉房地产市场稳定态势巩固措施、杭州住房公积金提取政策优化、青岛促进房地产市场平稳健康发展措施等。
最新监管及行业动态
- 《加快建设农业强国规划（2024－2035年）》：提出加快建设农业强国的总体要求和七方面重点任务，涵盖农业现代化和农村现代化。
- 中共中央政治局会议：明确“持续巩固房地产市场稳定态势”，反映稳楼市政策显效，房地产市场向“量稳质升”迈进。
- 《黄河流域国土空间规划（2021—2035年）》：原则同意该规划，作为黄河流域空间发展的指南和可持续发展的空间蓝图。
- 《关于开展2025年度中央财政支持实施城市更新行动的通知》：中央财政继续支持部分城市实施城市更新行动，探索建立可持续的城市更新机制。
- 住建部深入推进城市危旧房改造：强调自建房安全专项整治和常态化农村房屋安全隐患排查，强化城乡房屋安全管理。
- 国家税务总局明确“二套转首套”可抵扣个税：纳税人置换存量住房贷款可继续享受住房贷款利息专项附加扣除。
- 国家金融监督管理总局支持受困房企项目纾困化险：鼓励金融资产管理公司探索采取多种方式参与中小金融机构风险化解，支持受困房企项目纾困化险。
- 中国人民银行一季度个人住房贷款增2200亿元：同比多增超2000亿元，中长期贷款持续保持较高增速。
- 北京全国双首单不动产信托财产登记业务落地：分别在北京通州区和昌平区完成首次不动产信托财产登记。
- 上海建筑市场监管和服务工作要点：发布《2025年上海市建筑市场监管和服务工作要点》，推动建筑业高质量发展，强调简化行政审批程序、强化信用体系建设和技术监管。
- 深圳延伸“互联网+不动产抵押登记”服务：将服务对象扩大到小额贷款公司、融资担保公司等地方金融组织，实现线上申办体验。
- 广州全面推行新房“网签即预告”登记新模式：购房人办理网签后同步申请预告登记，有效规避开发企业“一房多卖”等问题。
- 广州探索建立“人房地钱”要素联动机制，升级房票安置政策：完善征地拆迁补偿安置工作机制，优化“市场+保障”住房供应体系。
- 广州拟开展2025年度全市建设工程勘察设计质量监督检查：包括一般性检查、绿色建筑、建筑节能专项检查和消防设计专项检查。
- 广州首宗旧改项目“抵押登记+八证联发”成功办理：实现“抵押登记+多证联发”集成服务，极大缩短企业融资抵押办理周期。
- 格力地产无偿划转至华发集团，正式更名“珠海珠免集团股份有限公司”：公司将逐步退出房地产业务，战略定位转型为以免税业务为核心。
- 万科高层再变动：执行副总裁、首席运营官刘肖辞职。
- 居然智家一字跌停，董事长汪林朋遭留置立案：公司收到实际控制人、董事长兼CEO汪林朋的《留置通知书》和《立案通知书》。
