2025年第三季度全球主要城市指数

2025年第三季度，全球46个城市的一线住宅价格平均年增长率放缓至2.5%，较第二季度的3.0%有所下降。这一减速反映了市场对利率削减时机和规模的日益不确定。

• 市场概况
  在截至2025年9月底的12个月内，全球一线住宅价格上涨了2.5%，但增速放缓。61%的城市在过去12个月内录得房价上涨。东京是2025年第二季度年增长率最高的城市，达到显著水平。买家因无法负担日益昂贵的新建住宅而转向二手房市场，有限的供应、疲软的日元（推动外国投资增加）以及更宽松的融资环境是主要因素。

• 主要市场表现

  • 迪拜：过去五年的房价增长率高达198%。
  • 香港：率先显现复苏迹象，受利率削减支持，融资环境趋于稳定。
  • 中国大陆：高端住宅市场仍保持低迷，政府已将重心从房地产转向高科技产业。
  • 澳大利亚：各城市表现不一，黄金海岸和珀斯受益于移民流入、相对 affordability 和供应紧张，而悉尼则凭借需求深度保持韧性。
  • 中国台北：受全球利率上升和资本外流影响，市场表现疲软。

• 未来展望
  全球利率总体呈下降趋势，预计房价增长将有所加强。Knight Frank 全球研究主管 Liam Bailey 表示：“一线住宅价格增长已放缓至两年来的最低点，全球利率削减放缓限制了各城市的表现。但随着利率预计将下降，市场有望迎来复苏。”

• 关键数据

  • 2025年第三季度，46个城市篮子的平均年房价增长率为2.5%。
  • 61%的城市在过去12个月内房价上涨。
  • 东京2025年第二季度年增长率最高。
  • 迪拜过去五年房价增长率198%。