2025年第三季度全球主要租赁指数

Knight Frank 的 Prime Global Rental Index 最新报告显示，2025 年第三季度全球高端租赁市场持续走强。整体名义年租金增长率为 3.4%，实际年租金增长率为 1.3%。

全球视角方面，自 2022 年第一季度 10.7% 的峰值以来，受疫情影响的高租金增长逐步回落，至 2024 年底降至 2.3%。2025 年初以来，市场动能回升，其中东京 (+9.6%)、纽约 (+7.8%) 和伦敦 (+7.0%) 表现突出。东京房价年涨幅超过 50%，而其他市场房价增速普遍放缓。

城市分析显示：

• 亚洲太平洋地区：东京增长最快，悉尼因人口增长和新租户流入保持强劲租金增长，新加坡租金上涨 6% 达历史新高。
• 欧洲：苏黎世租赁市场依然紧张，新租约租金持续上涨；法兰克福租金上涨近 5%；伦敦租金受需求旺盛和供应受限推动，Prime Central London 平均毛收益率达 4.5%，为 2006 年 6 月以来最高，但房东供应依然有限。
• 纽约曼哈顿市场租金保持高位，空置率极低，库存连续八个月下降。

研究结论指出，全球高端租金再次超越通胀，因供应紧张与需求旺盛共同推高城市住房可负担性极限。Liam Bailey 表示：“全球高端租金再次超越通胀，因供应紧张与需求旺盛共同推高城市住房可负担性极限。”