2025年3季度上海商办用地解读

01商办用地交易情况 2025年三季度，上海总计供应7幅商办用地，环比二季度下降56.25%，同比减少12.5%；供应土地总面积约9.11万平方米，较上一季度下降17.62%，同比下跌84.45%；供应建筑面积总计约20.28万平方米，较上一季度下降25.3%，同比跌幅75.99%。 成交方面，三季度供应的7幅商办用地中，有6幅在季度内完成出让，成交土地总面积约8.67万平方米，环比下跌21.54%，同比减少84.67%。成交计容建筑面积约19.76万平方米，环比下跌27.21%，同比跌幅75.2%。 2025年三季度，上海商办用地市场供求两端全面收缩。与去年同期相比，今年三季度市场供应节奏放缓，挂牌出让的土地总面积和计容建筑面积均有超过七成左右的跌幅，整体活跃度较低。 数据显示，2025年三季度商办用地成交总价约7.81亿元，较二季度下跌63.67%，同比也有85.75%的降幅；平均成交楼面价约3954元/平方米，较二季度下降50.08%，同比跌幅42.55%。 三季度，全市成交的商办用地主要分布于青浦、普陀、闵行、嘉定和浦东新区。从土地用途看，本季度共计有4幅纯商业用地，1幅商业、文体、餐饮旅馆业用地，以及1幅其他商服用地入市。本次出让的商办用地中，商业物业自持比例均为100%。青浦区成交的2幅纯商业用地，平均成交楼面价3101元/平方米；普陀区W060401单元A03D-03地块，位于区域内重点发展板块，成交楼面价12403元/平方米；闵行区颛桥社区MHP0-0402单元19A-05A地块，紧邻轨交5号线颛桥站，成交楼面价7530元/平方米。 02办公自持情况分析 2025年三季度成交的商办用地均未涉及办公用途，故该季度内办公自持规划建筑面积为0平方米。 由于2025年三季度，全市成交的所有商办用地均未涉及办公用途，因此，2024年至今全市各区新增办公规划建筑面积排行未发生变化。其中，浦东新区继续以44.62万平方米排名全市第一，青浦区以38.44万平方米紧随其后，排名第二。 2024年至今，全市共计成交64幅商办用地，成交计容建筑面积323.76万平方米，其中办公自持规划建筑面积共计68.58万平方米，占比为21.18%。 03重点出让地块介绍 2025年三季度总计有6幅商办用地完成出让，与前两季度不同的是，本季度成交的地块均未涉及办公用途。其中，4幅地块为纯商业用地，另外2幅为商业、文体、餐饮旅馆混合用地以及其他商服用地。 ●闵行区颛桥社区MHP0-0402单元19A-05A地块 地块位于闵行区颛桥板块，距轨道交通5号线颛桥站直线距离400米。周边住宅小区较多，但商业配套相对较少。地块规划用途为商业用地，土地面积约2702平方米，由上海闵科建设工程有限公司竞得，成交总价约为0.41亿元。 依据相关出让文件规定，受让人须按出让年限整体持有该地块。地块内需合理规划并设置菜场、公厕等民生设施，同时，要充分结合周边交通节点优势，打造契合周边居民消费需求、集生活服务于一体的配套商业（包含大众餐饮、营养早餐等）。该地块项目建成后，将有效完善区域内的公共服务设施体系，新增 的菜场、公厕、配套商业等设施将极大方便居民日常生活，提升居民的生活幸福指数，加强归属感。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年11月20日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位： 城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988