2025年2季度上海商办用地解读

注： 01商办用地交易情况 2025年二季度，上海总计供应16幅商办用地，环比一季度增长167%；供应土地总面积约11.06万平方米，较上一季度减少33.52%，同比也有三成左右的降幅；供应建筑面积总计约27.15万平方米，较上一季度增长29.78%，同比增幅26.56%。 成交方面，二季度供应的16幅商办用地全部完成出让，成交土地总面积约11.06万平方米，环比下跌33.52%，同比减少三成左右。成交规划建筑面积约27.15万平方米，环比上升29.78%，同比上涨26.56%。 2025年二季度，上海商办用地市场波澜不惊。土地供求面积继续缩减，但幅数、规划建筑面积均有一定比例上升。 数据显示，2025年二季度商办用地成交总价约21.51亿元，较一季度上涨140%，同比也有154%的增幅；平均成交楼面地价约7922元/平方米，较一季度上浮84.58%，同比增长一倍多。 二季度，全市成交的商办用地分布于青浦、浦东、黄浦等7个行政区。青浦区共计成交9幅商办用地，成交总价约5.71亿元。其中，青浦区西虹桥徐泾中QPPO-0102单元34-01地块为纯办公用地，成交楼面价为10000元/平方米。浦东、宝山区各有1幅商办混合用地入市，办公与商业比例均为8:2，平均成交楼面价为6181元/平方米。黄浦区入市的1幅非住宅类土地，其用途中办公和社区行政管理面积比例约为6:4，成交楼面价为18991元/平方米。而虹口、闵行及松江区供应的土地，其用途主要为纯商业用地或商业、文体混合用地，平均成交楼面价为11427元/平方米。 02办公自持情况分析 2025年二季度成交的商办用地中，办公自持规划建筑面积约为11万平方米，较一季度增长93.68%，较2024年同期提升152%。 2024年至今，全市共计成交58幅商办用地，计容成交建筑面积304万平方米，其中办公自持规划建筑面积共计68.58万平方米，占比为22.56%。 2025年二季度，共计有11幅涉及办公用途的地块完成交易，分别位于青浦、浦东、黄浦和宝山区。青浦区成交的8幅土地中，青浦区西虹桥徐泾中QPPO-0102单元34-01地块，以及6幅朱家角镇郊野单元村庄规划地块，办公物业全部自持，自持规划建筑面积合计为5.48万平方米；黄浦区C010102单元079-01地块及079-02地下空间地块，办公自持比例不低于60%，自持规划建筑面积为1.08万平方米；浦东和宝山区入市的商办地块，办公自持比例均不低于40%，自持规划建筑面积合计为4.23万平方米。 二季度全市各区新增办公规划建筑面积排行，前六位排名未变，浦东新区继续以44.62万平方米的新增办公规划建筑面积，位居全市第一，青浦区以38.44万平方米紧随其后，位列第二。 03重点出让地块介绍 2025年二季度共有11幅涉及办公用途的地块出让，其中6幅为商办混合用地，4幅为纯办公用地，1幅为办公楼、机关团体用地。 ●浦东新区周浦镇PDP0-1105单元A-J-8地块 地块位于浦东新区周浦镇，距轨道交通18号线沈梅路站约1公里。周边住宅小区较多，产业配套丰富，扬子江药业集团上海学术科研中心、上海海尼药业距此地块均在1公里范围内。该地块规划用途为办公楼、商业用地，土地面积约10331平方米，由上海方舟智谷房地产开发有限公司竞得，成交总价约为1.03亿元。 拿地企业隶属于扬子江药业集团，该集团自2001年起在浦东新区相继建成上海海尼药业、海雁化学创新药物研发基地、海路生物药研发中心，深耕浦东，协同发展。此次购得商办地块，将更好地布局并完善区域配套，助力打造扬子江（上海）高端生物医药产业园区，使得企业成为周浦镇产城融合发展的新名片。 免责声明 本报告刊载信息时间截至2025年8月21日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场11、15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988