2024年4季度上海商办用地解读

01商办用地交易情况2024年第四季度，上海总计供应15幅商办用地，环比三季度增长87.5%；供应土地总面积约57.55万平方米，较上一季度微跌1.76%，同比提升206%；供应建筑面积总计约131.75万平方米，较上一季度增长56%，同比增幅259%。成交方面，四季度共计17幅商办用地完成出让，成交土地总面积约59.54万平方米，环比微增5.23%，同比增加281%。成交规划建筑面积约136.55万平方米，环比提升71.4%，同比上涨374%。2024年四季度，本市商办用地供应量保持高位，浦东新区多幅商办用地集中入市，拉高季度成交规划建筑面积和成交总价，最终2024年商办用地市场以“翘尾行情”收官。 02数据来源：城市资管服务云平台 数据显示，2024年第四季度商办用地成交总价约83.58亿元，较上一季度增长52.41%，同比增幅148%；平均成交楼面地价约6121元/平方米，较上一季度减少11.08%，同比下降47.62%。四季度，浦东新区共计成交8幅商办用地，成交总价达59.10亿元。根据出让地块信息显示，浦东新区惠南镇东城区北单元（PDS3-0202）04-02地块，土地面积29.20万平方米，成交总价10.07亿元；浦东新区梅园社区C000101单元2E8-17地块，土地面积0.96万平方米，成交总价34.41亿元，为年内成交总价最高的商办用地。办公自持情况分析2024年第四季度成交的商办用地中，办公自持规划建筑面积约为21.56万平方米，较上一季度增长15.21%，较2023年同期增幅约135%。 03数 据 来源 ：城 市资 管服 务云平 台02 数 据 来源 ：城 市资 管服 务云平 台2024年全市共计成交36幅商办用地，计容成交建筑面积255.93万平方米，其中办公自持规划建筑面积共计51.90万平方米，占比为20.28%。数 据 来源 ：城 市资 管服 务云平 台四季度，总计有7幅涉及办公用途的地块完成交易，分别位于浦东、静安、宝山和奉贤区。奉贤区奉贤新城21单元11-02地块，办公物业全部自持，自持规划建筑面积为4.61万平方米；浦东新区3幅涉及办 04 05公用途土地中，梅园社区地块办公自持比例不低于40%，2幅临港滴水湖核心区地块办公自持比例均不低于70%，自持规划建筑面积合计为8.35万平方米。浦东新区四季度商办用地供应发力，全年以40.45万平方米的新增办公规划建筑面积成交量，反超青浦区，排名跃升至全市首位。03重点出让地块介绍2024年第四季度共有7幅涉及办公用途的地块出让。其中，3幅地块为纯办公用途，4幅地块分别为办公、商业用途和办公、餐饮旅馆、商业用地。●浦东新区梅园社区C000101单元2E8-17地块地块位于浦东新区陆家嘴滨江板块，近陆家嘴核心商务区，南侧紧邻浦东大道，距轨道交通4号线、14号线步行时间均在5分钟左右，周边住宅小区、商务办公集聚度较高。地块规划用途为办公楼，由上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司竞得，成交土地面积约0.96万平方米，成交总价高达34.41亿元，刷新今年上海商办用地成交总价最高纪录。 根据出让文件要求，本地块需与2E8-19地块的建设方案进行统筹设计，并鼓励两地块地下空间一体化开放。另据公开信息显示，2E8-19地块规划涵盖住宅、教育、商业、办公及文化功能，由陆家嘴集团旗下的上海陆家嘴昌邑房地产开发有限公司负责开发。2E8-17地块或将设置二层平台，与本地块二层平台实现互联互通，共同构建与公共通道相连的内部可变广场。此地块的成功出让，不仅将为浦东新区增添新的办公楼宇，还将推动社区公共服务设施和绿化建设，提升区域整体环境和居民生活品质。 06 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10.11.15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988免责声明本报告刊载信息时间截至2025年1月1日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 07