太平洋房地产日报：湖北宜昌商品房“收旧换新”启动

太平洋房地产日报（20251119）：湖北宜昌商品房“收旧换新”启动 报告摘要 市场行情： 2025年11月19日，今日权益市场各板块有所分化，上证综指上涨0.18%，深证综指下跌0.50%，沪深300上涨0.44%，中证500下跌0.40%。申万房地产指数下跌2.09%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为合肥城建、皇庭B、新华联、华夏幸福、沙河股份，涨幅分别为9.98%/4.69%/4.05%/3.93%/2.26%； 个股跌幅较大的为首开股份、中国武夷、华联控股、天健集团、格力地产，跌幅分别为-10.04%/-10.00%/-10.00%/-6.77%/-6.16%。 子行业评级 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 湖北宜昌开展商品房“收旧换新”启动，旧房最高可抵70%新房款。据宜昌发布，11月18日，宜昌城房集团发布公告启动商品房“收旧换新”活动，即日起至2026年3月26日，符合条件的市民可将名下旧房置换为平台合作的新建商品房。旧房总价占换购新房总价的比例不得高于70%（例旧房评估总价为70万元，换购的新房售卖价不得低于100万元）。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251118）：绍兴 上 虞 区 出 让 一 宗 宅 地>>--2025-11-18 <<太平洋房地产日报（20251117）：上海拟出让三宗城中村改造宅地>>--2025-11-18<<太平洋房地产日报（20251114）：常州 新 北 区 两 宗 宅 地 成 交>>--2025-11-16 北京土拍收金32.706亿元：北京城建溢价斩获东城区祈年大街地块，未来科学城竞得昌平未来科学城地块。据中指研究院，11月19日，北京迎来2宗涉宅用地出让，分别位于东城区祈年大街和昌平未来科学城，总用地面积65781.705㎡，总规划建筑面积107210.699㎡，总起始价31.926亿元。最终，北京城建溢价斩获东城区祈年大街地块，未来科学城12.426亿元竞得未来科学城能源谷核心优质醇熟地块，两地块共收金32.706亿元。北京市东城区祈年大街路西危改工程土地一级开发项目4、5号地0127-0201、0202、0203、0204地块多功能用地，编号京土储挂(东)[2025]037号，建设用地面积22756.72㎡。该地块开拍前已获得2轮线上报价，现场共2家竞买人举牌38轮，最终北京城建兴瑞置业开发有限公司以总价20.28亿元竞得该地块，成交楼面价81120元/㎡，溢价率4.00%。北京市昌平区未来科技城项目(南区)土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003、0001地块R2二类居住用地、A2文化设施用地，编号京土储挂(昌)[2025]038号，建设用地面积43024.985㎡。最终该地块由北京未来科技城昌信置业有限公司（未来科学城）以总价12.426亿元竞得，综合成交楼面价15115元/㎡，经营性成交楼面价约2.32万元/㎡，溢价率0%。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 中粮大悦城26.5亿元底价摘成都青羊组合地块。11月19日，成都青羊区一宗由4幅子地块组成的组合地块公开拍卖，总建设用地面积13.45万㎡，规划建筑面积30.52万㎡，起始总价26.5亿元。最终，成都天府辰悦置业有限公司（中粮大悦城）以底价26.5亿元摘得，住宅地块楼面价1.7万元/㎡。该组合地块含2宗住宅与2宗商服用地，位于青羊区核心板块，交通、教育配套成熟。 公司公告： 【建发股份】11月19日，厦门建发股份有限公司对外发布2025年度第四期中期票据发行情况公告。该期债券简称为“25建发MTN004”，债券代码为“102584800”，期限设定为3+N年，起息日为2025年11月18日，兑付日则定于2099年12月31日。计划发行总额与实际发行总额均为15亿元，发行利率为2.38%，发行价格为100元/百元。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。