太平洋房地产日报：上海启动收购存量商品房

行业研 究房地产 2025年06月10日 行业日报 中性/维持 房地产 太平洋房地产日报（20250610）：上海启动收购存量商品房 走势比较 报告摘要 50% 36% 22% 太 8% 24/6/6 24/8/17 (6%) 平(20%) 洋证券 股 份 24/10/28 25/1/8 25/3/21 房地产沪深300 子行业评级 市场行情： 2025年6月10日，今日权益市场各版块多数下跌，上证综指和 25/6/1 深证综指分别下跌0.44%和0.79%，沪深300和中证500分别下跌0.51%和0.82%。申万房地产指数下跌0.34%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为万通发展、珠江股份、光大 嘉宝、陆家嘴、新城控股，涨幅分别为6.14%/5.25%/4.29%/3.35%/3.17%； 个股跌幅较大的为南都物业、海泰发展、电子城、津投城开、春 有房地产开发 限和运营 无评级 兰股份，跌幅分别为-8.38%/-6.76%/-3.39%/-3.27%/-2.78%。 房地产服务无评级 公 司推荐公司及评级 证券 研相关研究报告 究 报<<太平洋房地产日报（20250609）：江 告苏大力推进房票安置、住房“以旧换新”>>--2025-06-09 <<太平洋房地产日报（20250606）：深圳龙华区一宗住宅用地挂牌拟出让>>--2025-06-06 <<太平洋房地产日报（20250605）：苏州姑苏区金门路地块7月出让>>-- 2025-06-05 证券分析师：徐超 电话：18311057693 E-MAIL：xuchao@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵 电话：18217681683 E-MAIL：daizh@tpyzq.com 分析师登记编号：S1190524110003 行业新闻： 上海启动收购存量商品房。上海闵房集团发布公告：收购商品房 用作保障性租赁房！最终收购价格以房源评估价值为准！根据公告， 收购房源需满足以下要求：1、具备现房交付的条件；2、房源位于闵行南部地区；3、房源集中且超过7500平；4、产权清晰无纠纷，无查封抵押冻结； 万科&长江产业集团4.69亿竞得武汉经济技术开发区宅地，楼面 价6966元/㎡。据中指研究院，6月10日，万科&长江产业集团底价 4.69亿元竞得1宗武汉经济技术开发区宅地。武汉经济技术开发区 17C1(沌口片区住宅)地块，编号P(2025)026号，土地面积26934.79 ㎡，规划建筑面积67336.98㎡，容积率2.5，起始价4.69亿元，起 始楼面价6966元/㎡。最终武汉长万置业发展有限公司（万科&长江产 业集团）以总价4.69亿元竞得该地块，成交楼面价6966元/㎡，溢价率0%。原定于今日出让的武昌区中北路与沱塘路交汇处电视机厂片A-1-2地块，再次推迟拍卖时间至6月30日。 华发&锦江统建以楼面价22000元/㎡补仓成都三圣乡板块，溢价率13.99%。据中指研究院，6月10日，成都主城区迎来1宗锦江区三圣乡板块宅地出让，华发&锦江统建以楼面价22000元/㎡竞得地块， 成交总价16.17亿元，溢价率13.99%。该地块位于锦江区三圣街道驸马社区，编号JJ04(070102/09):2025-025，土地出让面积40837.75㎡ （合61.2566亩），规划建筑面积73507.95㎡，容积率1.8，起拍楼 面价19300元/㎡，起始价约14.19亿元。该地块吸引了金茂、华发& 锦江统建联合体、新绿色共3家竞买人参与竞价，最终由华发&锦江统 建以楼面价22000元/㎡竞得该地块，折合总价约16.17亿元，溢价率13.99%。 绿城9.03亿元竞得西安浐灞国际港奥体板块地块成交楼面价11707元/㎡。6月10日，位于西安浐灞国际港港务片区奥体板块的 约46亩地块成功拍卖。此次拍卖吸引了绿城、龙翔、榆林文昌等多家 房企参与竞拍，经过17轮激烈角逐，最终由绿城以90280万元的总价 溢价竞得，折合楼面地价约11707元/㎡。这是绿城在奥体板块的第二宗“万元地”，也是目前板块内楼面地价的天花板。 公司公告： 【越秀集团】广州越秀集团股份有限公司公告，陈强任公司董事、 董事长。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程 不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上； 中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间； 看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上； 增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间； 减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间； 卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044 北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座 投诉电话：95397 投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。