太平洋房地产日报（20251031）：湖北进一步优化住房公积金使用政策

太平洋房地产日报（20251031）：湖北进一步优化住房公积金使用政策 报告摘要 市场行情： 2025年10月31日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指分别下跌0.81%和0.32%，沪深300和中证500分别下跌1.47%和0.74%。申万房地产指数上涨0.49%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为南京高科、大名城、海泰发展、华联控股、中交地产，涨幅分别为7.08%/6.20%/6.07%/5.96%/5.06%； 子行业评级 个股跌幅较大的为新华联、沙河股份、城建发展、首开股份、滨江集团，跌幅分别为-10.14%/-9.99%/-5.34%/-4.80%/-4.32%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 湖北进一步优化住房公积金使用政策。10月31日，北省住建厅出台并印发《关于进一步优化住房公积金使用政策促进房地产市场平稳运行的通知》，并从即日起实施。《通知》明确提高贷款额度、调整贷款期限、拓宽住房公积金应用场景、取消异地购房提取限制、支持使用住房公积金直付租金5项新政，以满足居民刚性和多样化改善性住房需求。贷款政策上，取消首套房和二套房公积金贷款额度差异，最高可贷额度统一；购买“好房子”高品质住宅、现房销售项目，最高贷款额度上浮不低于20%；购买保障性住房，最低首付比例调整为15%。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251030）：广州土拍收金34.84亿元>>--2025-10-30 <<太平洋房地产日报（20251029）：常州出让3宗商品住宅地块>>--2025-10-29<<太平洋房地产日报（20251028）：杭州22亿成功出让两宗宅地>>--2025-10-28 温州一宗吴桥单元宅地2.35亿元成交，溢价率24.34%。据中指研究院，10月31日，温州市本级范围内成功出让一宗鹿城区吴桥单元宅地，温州瓯海房开以总价2.35亿元竞得地块，成交楼面价8470元/㎡，溢价率24.34%。温州市核心片区吴桥单元A-07地块，位于鹿城区南郊街道葡萄村。土地用途为二类城镇住宅用地兼容零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地，土地出让面积13211.59㎡，规划建筑面积27745㎡（其中商服建筑面积不小于740㎡，不大于11098㎡），容积率2.1，起始价1.89亿元，起始楼面价6812元/㎡。该地块经过46轮竞价后，由温州西部建设发展有限公司（温州瓯海房开）以总价2.35亿元竞得，成交楼面价8470元/㎡，溢价率24.34%。 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 竞价77轮、溢价24.42%，金华开发区一宗安置房用地4.89亿元成交。据中指研究院，10月31日，金华开发区迎来一宗安置房地块出让，挂牌阶段已获得7轮报价，最终经过77轮竞价，杭州旗峰云辉 置业以总价4.89亿元竞得地块，成交楼面价5592元/㎡，溢价率24.42%。金开让2025-51号地块，位于金华经济技术开发区，环城西路以东、双溪西路以南、敬业街以西、宾虹路以北，地块北邻金华江。土地用途为用于安置的商品房用地，土地出让面积34983.72㎡，规划建筑面积87459.3㎡，容积率2.5，起始价3.93亿元，起始楼面价4494元/㎡。该地块经过77轮竞价，杭州旗峰云辉置业有限公司以总价4.89亿元竞得地块，成交楼面价5592元/㎡，溢价率24.42%。 公司公告： 【万科】万科公告，截至10月30日，公司已完成“22万科07”赎回工作，已将应支付的本金和利息足额划至中国结算深圳分公司指定的银行账户，并将在资金发放日划至投资者资金账户中。本期债券将于10月31日摘牌。本期债券发行金额25亿元，票息3.45%，期限5年（3+2）。 【招商蛇口】招商蛇口公告，拟调整向特定对象发行优先股方案，募资金额由82亿元变更为78.405亿元。募集资金在扣除发行费用后，将全部用于公司"保交楼、保民生"相关的房地产项目建设。本次发行尚需获得深圳证券交易所审核通过和中国证监会注册批复。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。