房地产日报：上海拟出让三宗城中村改造宅地

太平洋房地产日报（20251117）：上海拟出让三宗城中村改造宅地 报告摘要 市场行情： 2025年11月17日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证成指分别下跌0.46%和0.11%，沪深300下跌0.65%，中证500持平上周五。申万房地产指数上涨1.00%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为新华联、华联控股、首开股份、合肥城建、中国武夷，涨幅分别为10.06%/10.00%/9.98%/9.97%/9.93%； 子行业评级 个股跌幅较大的为中交地产、万业企业、荣盛发展、大名城、中新集团，跌幅分别为-4.19%/-3.85%/-3.59%/-2.37%/-2.15%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 上海拟出让三宗城中村改造宅地，总建筑面积20.45万平米。据观点网，11月17日消息，上海松江、青浦、宝山三区以协议方式各出让一宗宅地，总面积9.25公顷，总建筑面积20.45万平方米。三宗地块均属“城中村”改造项目，公示截止时间为2025年12月4日。1）宝山区杨行镇地块以14.25万平方米体量居首，容积率2.5，需配套建设垃圾处理设施。据了解，该地块距地铁1号线富锦路站不足500米，所在片区开发体量自2019年改造启动后已从90万方增至200万平方米。2）青浦区华新镇地块建筑面积3.73万平方米，明确要求公共服务设施临街设置并移交政府，全装修住宅集采价不低于2000元/平方米。该地块所属的凤溪“城中村”改造项目总投资达360亿，由区政府与中交城投联合开发。3）松江区泗泾镇地块容积率1.2为三宗地最低，需配建5%保障性租赁住房。该地块毗邻石桥幼儿园，距泗泾地铁站约1.5公里。据规划要求，其配建的300平方米公共服务设施同样需临街布置并移交属地政府。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251114）：常州 新 北 区 两 宗 宅 地 成 交>>--2025-11-14 <<太平洋房地产日报（20251113）：宁波慈溪一宗涉宅地块出让>>--2025-11-13<<太平洋房地产日报（20251112）：成都土拍顺利成交两宗宅地>>--2025-11-12 广州黄埔一城中村改造项目动工，总投资约32.22亿。据观点网，11月17日消息，广州黄埔区穗东街道黄埔东路北片城中村改造项目复建5-1地块于近日正式开工，总投资约32.22亿元，建新范围24.77公顷，规划总建面82.92万平方米，其中复建面积30.51万平方米，可容人口5060人。该项目由科学城集团联合央企中交城投实施，2025年1月启动改造，3月意愿征询100%通过，10月首开区征拆清零，换签率已达100%。复建地块5-1用地1.22万平方米、建设量5.5万平方米，计划2028年底交付，将配建教育、医疗、文化、体育及公园设 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 施，打造“城在园中”宜居空间，助力穗莞深黄金走廊建设。 公司公告： 【招商局置地】招商局置地发布公告，由于工作安排调动，蒋铁峰已辞任非执行董事及董事会主席，且将不再担任本公司提名委员会主席，自2025年11月14日起生效。董事会进一步宣布，朱文凯已获委任为非执行董事、董事会主席及提名委员会主席。 【保利发展】保利发展公告，公司本次发行的“保利定转”自2025年11月21日起可转换为本公司股份，当前转股价格15.92元/股。持有人可在转股期内（即2025年11月21日至2031年5月15日）上海证券交易所交易日的正常交易时间申报转股。 【华润置地】11月17日，华润置地有限公司发布自愿公告，宣布完成对旗下华润万象生活股份的出售。此次配售涉及股份数量为4950万股，每股配售价格为41.70港元，承配人数量不少于六名，配售股份占华润万象生活已发行股份总数的约2.17%。此次交易完成后，华润置地从华润万象生活直接持有的股份比例由72.29%降至70.12%，中国华润间接持有华润万象生活的股权也减少至约71.55%。华润置地此次配售所得款项净额约为20.61亿港元，拟用作本集团收购储备土地、开发成本及一般营运资金。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。