太平洋房地产日报：上海提出加快推进城中村改造工作

太平洋房地产日报（20250827）：上海提出加快推进城中村改造工作 报告摘要 市场行情： 2025年8月27日，今日权益市场各板块多数下跌，上证综指和深证综指下跌1.76%和1.91%，沪深300和中证500分别下跌1.49%和1.46%。申万房地产指数下跌3.51%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为中新集团、上实发展、皇庭B、陆家B股、外高B股，涨幅分别为10.00%/1.28%/1.22%/0.45%/0.26%； 子行业评级 个股跌幅较大的为万通发展、深深房A、深深房B、沙河股份、大名城，跌幅分别为-10.03%/-10.01%/-9.94%/-8.59%/-7.07%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 上海:加快推进城中村改造工作，将群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村优先纳入改造范围。财联社8月27日电，上海市人民政府办公厅发布关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见。《实施意见》提到，改造范围主要是位于中心城区周边、老城镇地区(撤制镇)、城乡结合部，以集体建设用地为主，现状为村民宅基地和其他用地相互交织，被城镇建成区包围或基本包围的自然村。将群众需求迫切、城市安全和社会治理隐患多的城中村优先纳入改造范围。拓展改造方式。通过项目整体改造、实施规划拔点、整治提升等方式，多措并举对城中村进行拆除新建、拆整结合或整治提升。项目整体改造可按储备改造、委托改造、农村集体经济组织自行改造或引入优质开发主体合作改造等途径实施。对规划用途为市政公益设施、公共服务设施、绿地等的城中村，结合规划实施时序和项目建设进度实施规划拔点。涉及风貌保护、农民新村或开发边界外的城中村，实施整治提升。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20250826）：安徽淮南出台楼市新政>>--2025-08-26 <<太平洋房地产日报（20250825）：上海 优 化 调 整 房 地 产 政 策 措 施>>--2025-08-25<<太平洋房地产日报（20250822）：龙湖竞得成都锦江中环宅地>>--2025-08-22 南通海门区底价成交两宗住宅用地，总成交额8.03亿元。8月27日，南通海门区成功出让两宗住宅用地，总成交额达8.03亿元人民币。编号HM-R25006地块位于苏州路北、规划湘江路西侧，用地面积51333平方米，规划建筑面积112932.6平方米，容积率2.2，起始价3.81亿元，最终由南通市海门海泰置业有限公司以底价3.81亿元竞得，成交楼面价3370元/平方米，溢价率为0%。编号HM-R25009地块位于扬子江路东侧，用地面积57333平方米，规划建筑面积126132.6平方米，容积率2.2，起始价4.23亿元，最终由南通市沪海房地产开 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 发有限公司以底价4.23亿元竞得，成交楼面价3350元/平方米，溢价率同样为0%。 首邑交建投资5400万元竞得福州市闽侯县一宗地块。8月27日，福州市闽侯县在2025年的第六次土地拍卖活动中成功出让了宗地2025-11号地块。福州市首邑交通建设投资有限责任公司以5400万元底价竞得该地块，楼面价达到21022.87元/㎡。此次拍卖的地块位于祥谦镇琯前村，规划用途为加油加气站用地（B41），土地面积为5137.26㎡（合7.71亩）。该地块的主要规划指标要求包括容积率不超过0.5、建筑密度不超过32%、绿地率不低于35%、建筑限高不超过18米，出让年限为40年。 公司公告： 【华侨城A】8月27日，华侨城A发布公告，披露了控股股东华侨城集团有限公司（以下简称“华侨城集团”）获得增持专项贷款承诺函的相关信息。华侨城集团计划自2025年7月15日起6个月内，通过集中竞价或大宗交易的方式增持华侨城A股份，增持金额不低于1.11亿元且不超过2.20亿元。此次增持计划体现了控股股东对公司未来发展的信心及对公司价值的认可。工商银行深圳市分行为华侨城集团提供了不超过人民币1.98亿元的增持专项贷款承诺函，贷款期限不超过36个月，且该贷款用途仅限于增持华侨城A股票。承诺函有效期自出具之日起至双方正式签订增持借款合同之日止。 【上海金茂投资】上海金茂投资公告，“22金茂04”回售登记期为9月1日至9月3日，回售资金兑付日为9月29日。本期债券余额20亿元，票息3.60%。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提 构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。