2025年第三季度物流仓储市场概览

2025年三季度，中国物流仓储市场延续温和修复趋势。国内消费需求有序释放，实物商品网上零售额增速逐月改善，快递业务量同比增长17.2%，终端消费持续恢复。升级类消费品销售额保持较高增速，企业为应对年末购物季提前布局，推动仓储需求向下半年延伸。部分头部跨境电商平台因全球战略调整放缓国内仓储扩张，但内需回暖与企业降本增效驱动的搬迁需求共同支撑市场温和修复。

本季度全国物流地产新增供应约118万平方米，同比下降逾40%，整体供应节奏放缓，但呈现区域性集中。昆山和嘉兴单季净吸纳量均超过20万平方米。区域需求特征显著：华北地区租赁活跃度放缓，由搬迁需求主导；华东地区需求稳定，以成本优化为导向；华南地区以国内电商平台、第三方物流和城市零售企业为主；华西地区需求活跃，受数码家电零售、白酒及快递快运企业支撑。

租金调整持续深化，业主灵活应对。受新增需求偏弱影响，全国物流地产租金整体下行，同比降幅超15的城市主要集中在华北和华东地区。业主通过灵活租赁策略加快去化，提升市场性价比，有望带动部分租户向高标仓升级。

展望未来，全国物流地产供应端将趋于平稳，但区域分化持续：华南地区及北京进入供应释放周期，华东和华西地区供应压力可控。新增供应集中入市地区去化周期或将延长，整体空置水平或将阶段性上行。中长期来看，随着新增供应压力缓释、消费市场复苏和制造业需求释放，部分核心城市租金有望于2026年底企稳回升。