北京2025年第三季度：甲级办公市场结构性优化显著，零售物业和仓储物流租金加速调整

房地产 2025-10-29 - CBRE Derek.

办公楼市场：新租活跃度阶段性回落，供应持续平稳，需求结构分化，金融行业需求放缓，TMT和云计算需求旺盛。甲级市场结构性优化显著，空置率受区域影响明显，租金下行压力加大。未来一年预计将有10万平米新法式办公物业开业，空置率处于高位。
零售物业市场：老牌项目经营承压寻求转型，低饮业惠券开店比例上升，户外品类选择增多。租金加速下行，次级商圈领跌，未来一年预计将有10万平米新法式商业物业开业，空置率处于高位。
仓储物流市场：传统区域持续流失客户，平谷及部分近郊区域租金加速调整，平谷租金下滑明显。未来一年预计将有120万平米新仓储物流项目交付，市场供需关系紧张。
商务园区市场：复合型园区加速入市，功能升级趋势显现，新租需求分化，优质载体受益。北方四环及中关村区域需求旺盛，医药研发等领域有较大发展潜力。
物业投资市场：小体量及“抄底型”投资占主导，交易成交金额领跌，买家以买方发为主，关注元能实现产品，续了效买缺元历资产的出上尚求。新兴企业买家成北京投资市场的主力，成提长，这票家更经从同与度：限资心资广的跨时K核区位质设产，今出资买家怕有较人信心。