2025年10月,土地成交规模环比、同比均显著回落,市场热度呈现结构性分化,整体平均溢价率创年内新低。供求方面,本月土地供应建筑面积8294万平方米,环比下降1%,同比下降34%;成交6057万平方米,环比下降13%,同比下降25%。从市场热度看,10月平均溢价率为2.7%,环比回落0.9个百分点,仅上海、杭州等热点城市部分优质宅地溢价成交。土地分布上,各能级城市成交金额同比均显著回落,一线城市同比回落35%,二线同比回落42%,三四线下跌33%。四中全会明确房地产行业高质量发展方向,未来土地市场将在供给侧进一步优化调整,按需求确定供地指标,推动住房新规落地,市场供求规模将长期保持合理水平,新增宅地项目的强投资确定性也将更为普遍。重点地块方面,上海包揽两榜半数席位,上海徐汇滨江WS5单元地块成交楼板价14.85万元/平方米,刷新板块地价纪录。