豫园股份机构调研纪要

调研日期: 2025-10-31 上海豫园旅游商城(集团)股份有限公司是中国资本市场最早的见证者、参与者和建设者之一。在2018年完成重大资产重组后,豫园股份成为复星快乐产业旗舰平台。豫园股份依托控股股东复星全球平台及资源赋能系统,其战略愿景已经日益定位于聚焦家庭客户,持续锚定“家庭快乐消费产业+城市产业地标+线上线下会员及服务平台”的“1+1+1”发展战略。公司拥有深厚的产业运营基础,坚持产业运营与产业投资双轮驱动,旗下已拥有国内18个中华老字号和一众领先品牌,以及多个全球知名品牌,并不断以“全球高度+中国速度”加快推进全球化布局,正向全球一流的家庭快乐消费产业集团迈进。 Q1:豫园的福佑项目进展到哪一步了,预期哪年完工? A1:目前豫园二期南里已正式动工,北里和豫园三期尚未动工。 Q2:扣非归母利润在第三季度扩大很多,既然核心主业转好,那是什么原因? A2:尊敬的投资者您好!公司正在加速对整体经营策略的主动调整,这也使得公司短期内业绩面临阵痛期,营收、归母净利润等主要财务数据等亦受到影响。 Q3:领导,您好!我来自四川大决策 请问,公司自 2024 年起提出"聚焦主业、攻守平衡、拥轻合重" 的战略性调整思路,请问截至目前,该战略的实施进展如何?在聚焦主业方面取得了哪些具体成果?未来在战略执行上有哪些重点和方向?A3:尊敬的投资者您好!2025 年前三季度降本增效获得了阶段性的成果,总部管理费用同比大幅下降21%,核心产业珠宝时尚板 块毛利率为7.73%,同比上涨0.66%,由加盟批发为主向精益运营和高毛利转型的成效初步显现。公司将坚持极致的东方生活美学置顶、坚定深度全球化发展策略、发挥独特的场景打造优势、聚焦科创赋能驱动价值产出,在目标和策略层面主动进化,创新破局。 Q4:三季度亏损严重,对未来的规划是什么,还有是否增持公司股票?保护二级市场的投资者。做为老8股之一会不会有退市风险?A4:公司目前处于战略和业务转型期,聚焦"以轻驭重,瘦身健体,攻守平衡"的战略核心点。是否增持股票一切以公告为准。暂无退市风险。 Q5:3季度亏损进一步放大,3季度报显示是物业开发和销售利润同比下降导致。请问房地产板块去化进度情况,对集团利润侵蚀是否会持续,持续多久。 黄金珠宝板块目前受金价影响较大,是否有提振销量的计划。上半年数据中,菜百股份营收和利润都实现同步增加,是否有借鉴学习同行的具体措施 A5:公司目前处于战略转型期,坚定执行"瘦身健体,拥轻合重, 以轻驭重"的置顶战略目标,一直在加速动态去化地产项目,积极回笼资金。黄金珠宝板块积极转型,主要体现在1)新产品矩阵拉动销售;2)精细化运营;3)提升计件产品占比,优化品类结构;4)供应链降本增效。可以看到,我们珠宝业务前三季度收入同比降幅收窄,毛利率同比和环比持续提升。这些都是精细化运营管理成效的逐步体现。 Q6:请问黄董事长,咱们有没有回购公司股票,大股东增持公司股票,来稳定跌跌不休的股价,另外有没有市值管理方面的方案? A6:回购和增持公司股票一切以公司公告为准。我们会加强和资本市场以及投资人的沟通,帮助投资人加深对公司各业务板块的了解,尤其在公司战略转型期,以期让投资人对公司未来价值和增长保有长期信心。公司目前正处于战略转型期,加速去化地产项目,以轻驭重,瘦身健体是我们重要战略。业绩短期承压,但长期来看,包括黄金珠宝业务为主要核心业务的消费板块,出海业务等价值未来会逐步释放。大家可以多多关注豫园股份未来的发展战略和业务增长。 Q7:福佑地块预计那一年能完工 A7:目前尚未有准确的时间表。豫园二期南里已动工。 Q8:管理层是否可以考虑过去香港上市或者折分企业上市?谢谢 A8:目前暂无计划。一切以公告为准。 Q9:公司有没有资本动作这一项,目前东方明珠已经认购投了超聚变 A9:尊敬的投资者您好!公司将持续关注市场环境和政策导向,结合自身发展战略认真研究、审慎决策,未来如有相关计划将严格按照规定及时履行信息披露义务。感谢您的关注! Q10:请问管理层,今年 1-10 月豫园的人流量对比去年是增长还是减少?谢谢A10:人流量同比是有明显增长的。 Q11:一边要去地产,另一边还和蚂蚁集团联合又拿地,这个怎么说 A11:投资者您好,您指的是豫园三期和蚂蚁金服联合拿地的事宜,这是在前2-3年的事项。与本年度业绩情况并无实质关联。 Q12:股价是反映公司实力的一张名牌,贵公司作为上海的一张名牌,股价却跌倒历史的底部,贵公司如何实现公司市值维护?A12:感谢投资人的提问。我们会加强和资本市场以及投资人的沟通,帮助投资人加深对公司各业务板块的了解,尤其在公司战略转型期,以期让投资人对公司未来价值和增长保有长期信心。公司目前正处于战略转型期,加速去化地产项目,以轻驭重,瘦身健体是我们重要战略。业绩短期承压,但长期来看,包括黄金珠宝业务为主要核心业务的消费板块,出海业务等价值未来会逐步释放。大家可以多多关注豫园股 份未来的发展战略和业务增长,做时间的朋友,做长期价值投资者。 Q13:豫园这些年在明显经济下行情况下,过分激进,对收购的地产导致业绩的拖累,说明管理层在对宏观经济的判断有失水准,在未来的地产挤泡沫的前提下,管理层是否有一种包袱沉重的拖累,是否需要加速剥离毒瘤,轻装上阵。 A13:投资人您好,感谢提问。公司目前正处于战略转型期,加速去化地产项目,以轻驭重,瘦身健体是我们重要战略。业绩短期承压,但长期来看,包括黄金珠宝业务为主要核心业务的消费板块,出海业务等价值未来会逐步释放。您可以多多关注豫园股份未来的发展战略和业务增长。 Q14:豫园地产项目都在哪些城市 ,有多少存量房 A14:尊敬的投资者您好!请参考公司定期报告披露,感谢提问。 Q15:去年拍海南地块开发怎么样了A15:尊敬的投资者您好,请以公司公开披露的信息为准,感谢提问。