国泰海通房地产蓝筹核心聚焦热度小幅降温房地产行业土地市场2025Q1

2025年前三季度全国土地成交整体呈现缩量提质态势，其中三季度较一/二季度市场整体小幅降温。 从成交端，前三季度全国样本城市土地成交建面47827万平方米，同比下滑8.4%，土地成交金额15746亿元，同比上涨6.7%，对应成交楼面均价为3292元/平方米，同比上涨17.9%。 核心城 【国泰海通房地产】蓝筹核心聚焦，热度小幅降温——房地产行业土地市场2025Q1-3 2025年前三季度全国土地成交整体呈现缩量提质态势，其中三季度较一/二季度市场整体小幅降温。 从成交端，前三季度全国样本城市土地成交建面47827万平方米，同比下滑8.4%，土地成交金额15746亿元，同比上涨6.7%，对应成交楼面均价为3292元/平方米，同比上涨17.9%。 核心城市聚焦度提升，一二线城市溢价率仍维持相对高位。 一季度/二季度/三季度300城的住宅用地平均溢价率分别为13.4%/7.5%/5.8%。 此外，从城市集中度上，2025年前三季度全国TOP10、TOP20城市宅地出让金额在全国比重分别为47%、61%，较2024年全年分别提升13pct、10pct。 重点房企投资策略趋同，央国企和头部房企在投资端更为积极。 从权益拿地金额口径看，2025年前三季度共有10家房企破百亿元，包括中海地产、保利发展、华润置地、招商蛇口、绿城中国、建发房产、越秀地产、中国金茂和保利置业，滨江集团。