2025年住宅房地产：全球富裕人群主要市场聚焦

核心观点

• 全球富裕人口数量持续增长，预计到 2030 年将超过 654,900 人，其中超高端净值人士（UHNW）约 480,000 人，拥有多处住宅，且住宅地点遍布全球。
• 富裕人士的住宅选择呈现多元化趋势，除了全球顶级城市，小型城市、山区度假村、海滨度假村和新兴热点地区也受到青睐。
• 疫情和地缘政治事件促使富裕人士重新评估安全性和稳定性，导致对非传统居住地的需求增加。
• 技术发展、跨境商业利益和新的教育机会使富裕人士更加流动和全球化，对灵活的居住和远程工作环境的需求增加。
• 豪华房地产投资不再仅仅是交易行为，而是成为一种综合性的咨询服务，涵盖财务和法律保护、投资组合重组、税务和跨境专业知识以及遗产规划。

关键数据

• 全球前 20 名城市按 UHNW 住宅足迹排名，纽约以 33,222 人位居榜首，其次是洛杉矶（21,9781 人）和香港（19,439 人）。
• 美国城市在 UHNW 住宅足迹排名中占据主导地位，前 20 名城市中有 15 个位于美国。
• 迈阿密是全球 UHNW 二手房购买量最大的城市，拥有 13,211 名 UHNW 二手房业主。
• 摩纳哥是全球 UHNW 人口密度最高的城市，每 22 名居民中就有一名 UHNW 人士。
• Aspen 和 Naples（佛罗里达州）是 UHNW 人口密度最高的美国城市，分别每 77 名和 93 名居民中就有一名 UHNW 人士。

研究结论

• 全球顶级城市和文化遗产中心仍然是富裕人士的主要居住地，但富裕人士的住宅选择正在变得更加多元化。
• 地缘政治事件和经济不确定性导致富裕人士对安全性和稳定性的需求增加，推动了对非传统居住地的需求。
• 豪华房地产投资正在成为一种综合性的咨询服务，涵盖财务和法律保护、投资组合重组、税务和跨境专业知识以及遗产规划。