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中国房地产行业周报：假期新房销售暂胜去年

2025-10-08 周健锋中泰国际杨建江

新房成交量同比上升：上周30大中城市商品新房成交量达114万平方米，同比上升25.1%，优于前周的9.5%同比下跌，但环比下跌45.6%。不同类别城市皆同比上升，其中一线城市同比上升56.2%，二线城市上升8.8%，三线城市上升24.2%。
一线城市新房累计成交量同比涨幅提升：2025年首周至今，北京、上海、广州、深圳一线城市累计新房成交量同比分别下跌3.5%、上升0.3%、上升11.7%、上升3.7%，均优于前周表现。
商品房存销比环比略升：按面积计算，上周十大城市商品房存销比为97.0，低于去年同期的111.3但高于前周的95.1。一线城市存销比为62.3，二线城市存销比为153.4。
土地成交量同比下跌：上周100大中城市成交土地规划建筑面积为590万平方米，同比下跌54.8%，环比下跌84.1。一线城市同比上升19.2%，二线城市同比下降48.2%，三线城市同比下降61.8%。
政策及市场事项：《机械行业稳增长工作方案(2025-2026年)》提出加快推动城中村改造、城市更新等惠民工程。9月百城新建住宅平均价格同比上涨2.7%，升幅与8月持平。
内房港股表现：上周恒生中国内地地产指数下跌1.3%，落后大市。央企开发商、地方国企开发商、民企开发商等类别表现分化。
评论：上周市场数字表现分化，新房成交量同比上涨，暂时部分符合国庆假期销售理想的期望，但商品房存销比环比略升。预计支持房地产市场政策将再次陆续出台。建议选取优质国企开发商。
风险提示：政策变动、利率波动、项目延迟、融资困难。