新世界发展：截至2025年6月30日止年度全年业绩公告

(於香港註冊成立之有限公司) (股份代號: 0017) 截至2025年6月30日止年度全年業績公告 New World Development Company Limited（新世界發展有限公司）（「本公司」）董事會謹此宣佈本公司及其附屬公司截至2025年6月30日止年度的經審核業績。本公告列載本公司的2025年報全文，並符合香港聯合交易所有限公司證券上市規則中有關業績初步公告的相關規定。 承董事會命聯席公司秘書劉富强許嘉慧 香港，2025年9月26日 於本公告日期，本公司董事會成員包括(a)七位執行董事，分別為鄭家純博士、黃少媚女士、鄭志雯女士、薛南海先生、趙慧嫻女士、何智恒先生及劉富强先生；(b)四位非執行董事，分別為杜惠愷先生、鄭家成先生、鄭志恒先生及鄭志明先生；及(c)六位獨立非執行董事，分別為李聯偉先生、葉毓強先生、陳贊臣先生、羅范椒芬女士、羅詠詩女士及黃仰芳女士。 目錄 2集團架構3財務摘要4主席報告書6行政總裁報告書28香港主要物業項目30中國內地主要物業項目32董事簡介46企業可持續發展102企業管治報告140投資者關係142公司資料143董事會報告164管理層討論及分析170獨立核數師報告176綜合收益表177綜合全面收益表178綜合財務狀況表180綜合權益變動表182綜合現金流量表184財務報表附註276五年財務概要278物業概覽294詞彙釋義 如中英文版本有差異之處，以英文版本為準。 集團架構 •27,68123%•10%11,626•6,01613%•16,302•16%•2,696877•12,3444,703•3,2342,401•1,821843•260•110888•14052%•12615%•450259192•1,4612025571,201202535•662025350•20256 30882•20256 30 (1)(2)(3) 主席報告書 20256882 K11MUSEAK11 ECOASTK11 ELYSEA 20256882 20259 26 Pavilia 行政總裁報告書 業務回顧 香港物業發展、物業投資及其他 在截至2025年6月30日的財政年度，受惠於2024年初撤銷所有樓市降溫措施的持續影響、香港特區政府持續推行的政策措施，以及市場普遍預期的減息週期，香港住宅物業市場出現初期復甦的跡象。 隨著利率下降周期初現端倪，發展商亦有逐步加快推盤節奏的趨勢。與此同時，更具吸引力的按揭貸款環境大幅降低了置業人士和投資者的融資成本。值得留意的是，於2025年5月至8月期間，一個月期香港銀行同業拆息(HIBOR)跌至2022年9月以來的最低水平，加上租金持續上漲的趨勢，令置業的正利差能夠持續提升，進一步推動置業人士及投資者重返市場。 香港特區政府透過推行「高端人才通行證計劃」(TTPS)及「優秀人才入境計劃」(QMAS)等措施，積極吸引全球人才及家庭，進一步帶動住房需求，惠及物業租賃及銷售市場。根據土地註冊處公開數據，住宅樓宇買賣合約按年上升22%，由2023年7月至2024年6月期間的44,556份，增至2024年7月至2025年6月期間的54,270份。同期，住宅單位買賣合約總值亦按年增長14%，由約3,890億港元增加至4,420億港元。以上數據反映於回顧期內買家信心回升，整體市場氣氛亦有所改善。 於回顧年內，本集團於香港的物業發展收入為2,696百萬港元及分部業績為877百萬港元，主要來自傲瀧、泰峯、柏蔚山及荔枝角道888號。 於2025財政年內，本集團於香港的應佔合約銷售約110億港元，主要來自住宅項目滶晨、柏蔚森、皇都及荔枝角道888號和數項資產出售。 本集團於2025財政年度的上半年內完成了數項資產出售，包括於新蒲崗的ARTISAN HUB及ARTISAN LAB，以及本集團於啟德體育園有限公司的股權。儘管如此，2025財政年度下半年資產出售有所減慢是受到本集團的再融資磋商的影響。 助於香港物業市場的氣氛改善。位於港島南區的超級豪宅項目「滶晨」，由新世界發展、帝國集團、資本策略地產、麗新發展與港鐵公司攜手合作發展。截至2025年6月30日，該項目已售出約350個單位，合約銷售總額達約63億港元，最高成交價更接近每平方呎50,000港元。買家當中，約一半來自香港，主要集中於高端住宅市場。項目亦吸引了來自新加坡、日本及南韓等地的海外買家。截至2025年9月15日，「滶晨」合共售出614伙，總合約銷售金額約105億港元。按總合約銷售金額計算，「滶晨」排名2025年至今全港新盤首位。 本集團的「PAVILIA COLLECTION」以匠心設計與尊貴地位見稱，樹立奢華生活的標準。憑藉本集團的優越品牌形 象 、 有 效 的 銷 售 策 略 及 務 實 的 創 新 設 計 ，「PAVILIACOLLECTION」旗下多個項目在過去一年屢創佳績，亦有 「PAVILIA COLLECTION」旗下另外兩個住宅項目亦錄得亮麗表現。本集團與遠東發展共同發展的豪華住宅地標「柏蔚森」，位於啟德跑道區三面環海的黃金地段，深受投資者及外籍買家青睞。該項目在啟德跑道區所有預售住宅項目中錄得最高的合約銷售總額，突顯其市場吸引力。截至2025年6月30日，該項目售出約590個單位，合約銷售總額約為40億港元，最高成交價達每平方呎25,500港元。 月30日，該項目售出約330個單位，合約銷售總額約為36億港元。 除住宅項目外，本集團位於西九龍的寫字樓項目亦深受市場歡迎，潛在買家及租戶諮詢持續增加。於2025財政年度，荔枝角道888號的合約銷售總額達約13億港元，其中知名租戶及買家包括法穆蘭、香港大學專業進修學院及南洋商業銀行。 位於港島區核心地段的大型文化綜合地標「皇都」持續受知名及高消費投資者的追捧，在2025年推出時創下三大紀錄。該項目推出時創出在港島區新盤單位呎價的最高紀錄，其最高呎價達到每平方呎51,000港元。另外，「皇都」推出時也是今年市區新盤的「票皇」，超額認購最高95倍，而且是2025年第一個推出首輪售罄的樓盤。由此可見，買家對本集團品牌及產品充滿信心和信任。截至2025年6 憑藉行之有效的銷售策略，本集團與Ares SSG CapitalManagement Limited (Ares SSG)在 區 內 共 同 發 展 的 永康街83號寫字樓項目持續吸引自用買家及投資者。截至2025年8月29日，該項目的總合約銷售總額錄得471.2百萬港元，其中本集團應佔權益為49%。 截至2025年6月30日，在本集團香港未入賬之應佔物業合約銷售收入中，16,825百萬港元將於2026財政年度及2027財政年度入賬。預計2026財政年度及2027財政年度入賬的主要項目包括柏傲莊三期、滶晨、皇都、傲瀧及柏蔚森。 本集團保持積極態度，舉辦一系列大型文化及藝術活動吸引遊客，並成功吸引國際品牌進駐並帶動客流，進一步推動本集團旗下商場人流及租務活動。 於回顧年內，本集團的香港物業投資收入為3,234百萬港元，分部業績為2,401百萬港元。K11憑藉其優越的地理位置、獨特的定位及強勁的客流量，持續吸引國際知名品牌及策略性零售商進駐，進一步優化K11 MUSEA人文購物藝術館及K11 Art Mall購物藝術館的租戶組合。 於回顧年內，香港零售業持續面對挑戰。居民與旅客的消費模式持續轉變，香港居民「北上消費」熱潮持續，以及港元強勢，均令整體零售表現受壓。儘管香港政府已推出多項舉措吸引旅客及刺激零售消費，但相關舉措的成效相信需要一段時間才會顯現。 K11 MUSEA人文購物藝術館作為本集團旗下高端生活時尚零售地標，持續鞏固其作為世界級盛事活動及展覽首選場地的地位。截至2025年6月30日，K11 MUSEA人文購物藝術館的出租率達到96%，而於回顧年內，商場的客流量按年上升2%，創下自2019年開業以來的新高。 縱然面對這些挑戰，盛事活動及主題式體驗仍然深受喜愛，並繼續帶動相關零售地標的客流量及消費者參與度，反映市場對體驗元素一貫的重視，認可其提升消費者的參與度及零售地標的吸引力。 於2024年7月 及8月 ， 由 創 意 品 牌AllRightsReserved(ARR)與Fujiko Pro攜 手 呈 獻 的「100% DORAEMON &FRIENDS」巡迴展於K11 MUSEA人文購物藝術館全球首次揭幕，展出全球最高，高達12米的多啦A夢充氣雕塑，以及超過30個等身大小的多啦A夢雕塑，與各年齡層的訪客分享歡樂。該活動創下單日客流量的歷史新高，並帶動旅客銷售額上升10%。其他矚目活動包括再次亮相的Dior12米高巨型聖誕樹，連同Café Dior精品咖啡店及快閃精品店，Block Party by the Sea及Fragrance Museum，於活動期間亦為商場吸引大量客流。 層店舖擴建，及首家Rolex概念店開幕。Audemars Piguet(AP)擴建的AP House、Van Cleef & Arpels (VCA)的雙層店舖及全新進駐K11 MUSEA人文購物藝術館的Prada亦即將登場。此外，熱門運動品牌於K11 MUSEA人文購物藝術館擴充門店，當中Lululemon及香港最大的ON門店分別計劃於2025年底擴張及開業。 K11 Art Mall購物藝術館持續吸引Z世代市場的關注。於回顧年內，商場錄得自2009年開業以來最高的客流量，並維持100%整體出租率，充分印證其獨特的市場定位及增長潛力。 於2025年夏季，首次登陸亞洲的C朗拿度博物館CR7®LIFE香港博物館吸引了一眾球迷朝聖，而日本人氣動漫角色CHIIKAWA大型展覽亦吸引了大批人潮及廣泛媒體報道，進一步推動K11 MUSEA人文購物藝術館的客流量及銷售表現。 K11 Art Mall購物藝術館近年亦積極把握「谷子經濟」帶來的商機，積極引入動漫及潮玩品牌租戶，成功建立龐大及忠誠的年輕消費群。進駐的知名新店包括潮玩巨頭泡泡瑪特、卡牌及動漫文具製造商卡遊(KAYOU)、主打Kidult潮流的玩具「反」斗城亞洲首家「生活•玩趣概念店」、集換式卡牌及藏品品牌HobbyX Plus，以及香港最大撲克牌及魔 於回顧年內，K11 MUSEA人文購物藝術館的租戶組合亦進一步優化。重點名店開張或擴張包括Loewe的店舖升級及其首度引入的全新店鋪設計概念，Saint Laurent旗艦雙 其他寫字樓物業於回顧年內亦保持穩健表現。於2024年3月落成的瓊林街83號為區內首座雙子塔甲級寫字樓，並迅速成為區內的新地標。該項目於回顧年度內出租率持續上升，由2024年12月31日的40%增至2025年6月30日的50%，並於2025年8月29日達到63%的預租率。該項目亦成功吸引多元化租戶組合，包括Ralph Lauren、壽司郎、Delsey Paris、Lush、百事可樂及LOJEL。本集團其他主要寫字樓物業亦表現理想，截至2025年6月30日，新世界大廈及萬年大廈的出租率分別達83%及94%。 術旗艦店Gabangel。「谷子經濟」大力推動相關領域商家的銷售業績，K11 Art Mall購物藝術館內動漫及潮玩品牌銷售額按年增長超過65%，各大運動及時尚品牌的銷售額亦錄得約40%的按年增長。年內，著名運動品牌Wilson亦於K11 Art Mall購物藝術館開設香港首家專門店。 於回顧年內，香港寫字樓行業持續面對供應過剩及需求疲弱的雙重挑戰，出租率及租金同時受壓，不少租戶考慮遷出傳統商業區以降低成本。然而，憑藉本集團寫字樓物業的優越地段、高端定位，完善配套設施及優質物業管理服務，租務查詢及活動維持在滿意的水平，並高於市場平均水平。 於2025年6月30日 ，K11 ATELIER Victoria Dockside及K11 ATELIER King’s Road的出租率分別達99%及95%。根據高力國際公佈的數據，於2025年第二季度，尖沙咀