天虹股份机构调研纪要

调研日期: 2025-09-22 天虹数科商业股份有限公司成立于1984年,是国有控股的上市公司,2010年上市。公司通过人本、科学的管理,专业、高效的运营,取得了卓越的业绩,已连续多年入围中国连锁百强企业。天虹根据目标顾客需求的不同,以百货、购物中心、超市三大业态线上线下融合的数字化、体验式新零售,打造以“亲和、信赖、享受生活”为核心价值的品牌。公司旗下拥有“天虹”、“君尚”、“spce”品牌。天虹在行业内率先转型,突破传统购物模式,践行数字化、体验式、供应链三大业务战略,大力发展线上线下一体化的智慧零售商业模式。天虹数字化已实现全门店、全业态、全流程覆盖,形成“到店+到家”的融合零售,并推进技术服务输出,成为科技零售的领先者。围绕家庭购物、顾客亲密和生活美学,天虹每个门店弹性定制百货、超市和体验配套的业态组合及主题设计,并不断选代主题街区,欢乐体验项目创造生活方式体验。为了给顾客提供优质商品,天虹持续整合供应链,在全国建立众多生鲜基地,开拓了三十多个国家的直采渠道,引进全球好货。天虹将始终坚持“有效益扩张”和“可持续发展”的原则,立志将公司塑造成为全国一流的零售企业,与顾客分享生活之美。 1.超市调改进展和效果? 2024年,公司超市业态主动变革创新,升级及打造了九大生活主题馆和一个全仓履约中心,全国首家SP@CE3.0在深圳宝安天虹购物中心落地。 今年,公司基于天虹超市门店的面积大小和物理结构等情况,已标准化调改5家店(深圳坂田店、公明店、厦门五缘湾店、南昌朝阳洲店、北京新奥店)以及局部调改17家店。其中标准化调改的门店,开业后三天超市的销售额均实现了翻倍增长,运营了一段时间后,目前超市的客流和销售也保持了同比增长。 同时,公司超市深化垂直供应链端到端管理,持续提升商品力,发掘优质商品并在全国门店推广,以更好地满足顾客需求。 2.公司降本增效工作进展? 这几年公司一直积极推进降本控费、提质增效相关工作。今年公司持续优化资源投入及分配机制,集中投入高潜力区域与核心业态,提升整 体资产周转效率与盈利能力;积极推进门店合作模式变更和门店成本结构优化等工作。 3.公司公募REITs进展情况? 公司以子公司苏州市天虹商业管理有限公司持有的苏州相城天虹购物中心为底层资产,申请发行公开募集基础设施领域不动产投资信托基金。该公募REITs项目已获中国证券监督管理委员会和深圳证券交易所正式受理,目前正在沟通反馈中。 接待过程中,公司严格按照相关制度规定,没有出现未公开重大信息泄露等情况,同时已按深交所要求签署调研《承诺书》。