美联集团二零二五年中期业绩报告

公司资料

美联集团有限公司（以下简称“本公司”或“集團”）及其附属公司（统称“本集團”）截至2025年6月30日止六个月（“中期期间”），权益持有人应占溢利约港币1.51亿元，较2024年同期减少13%。主要得益于集團超前重整架构，强韌而靈活的業務模式，以及集團把握香港樓市新趨勢的能力。

楼市持續尋底回顧

中期期间，香港物業市場成交持續波動。年初市场低开，二零二五年二月中至三月中，市场转趨活躍。二月公佈的財政預算案提振細價樓銷情。四月，中美貿易戰升級，市況短暫回落。五月，香港銀行同業拆息(HIBOR)急挫，帶動樓市銷售量回升。上半年，一手住宅物業市場為本集團業績關鍵動力，內地買家積極入市。一手住宅物業成交量创下近六年新高。新盤去庫存亦初見成效，二手市場物業註冊量亦較去年微升2%。量升價跌，主要源自本地一手物業市場。

租務市場表現強韌

香港作為頂尖教育樞紐，聲譽日隆，加上多項人才計劃吸引大量非本地人才湧入，帶動本港租務市場表現強韌。非本地學生和人才計劃申請人家屬人數大增，推高住屋需求，支撐租務市場。

展望

美国政策飄忽，内地經濟展韌性。美國貿易政策飄忽不定，環球貿易環境仍有可能充滿波動性。中國内地經濟於2025年至今表現相對理想，消費需求有望復甦。集團預期，明年西九演藝中心落成後，將會有國際熱門表演登陸香港，有望帶動旅遊業旺丁旺財。

重啟經濟三大引擎

金融市場一支獨秀，香港成為資金避風港，新股市場的出色表現可歸功於幾個關鍵因素。旅遊已能旺丁，上半年旅客到港人數較2024年同期上升12%。教育產業展動力，香港作為教育樞紐的地位進一步鞏固。

樓價續找支持點

上半年，香港樓市經歷重要發展。樓價微跌0.6%，租務市場則展現強勁韌性。租金上升1.17%，接近歷史高位。香港銀行同業拆息下挫，令按揭利率更具吸引力。多間著名金融機構均看好香港物業市場，預料下半年或來年樓價可錄得溫和升幅。

策略回顧與規劃

集團繼續重點改善整體營運生產力，新管理團隊領導下，集團的業務重整工作有效推動跨區銷售合作，並提升整體營運效率。觀察到行業生態不斷演變，集團持續聚焦精簡現有佈局，策略性管理分行規模，並穩守主要市場的強勢地位。集團深明建立深厚客戶基礎之重要性，持續探索創新方法以維繫客戶。

展望未來：駕馭不明朗因素 把握機遇

集團對香港樓市前景保持審慎樂觀，預計集團將積極推行多項措施以提振港人對置業之信心及需求。透過把握香港樓市復甦帶來之機遇、優化營運以及鞏固客戶關係，本集團有信心憑藉着52年客戶支持，凝心聚力推動生意發展，實現業務持續增長，並為持份者創造長遠價值。

財務回顧

本集團主要以內部資源及不同借款融資撥付其經營業務所需。截至2025年6月30日，本集團之現金及銀行存款為港幣7.22亿元，概無任何計息借款。總資產負債比率亦為0%，流動資金比率為1.3，以反映財務資源充裕程度。股本回報率為13.25%。

或然負債

競爭事務委員會於競爭事務審裁處展開法律程序，指控本公司及本集團若干附屬公司與人員違反競爭條例。本公司及其兩間附屬公司已向競委會提出司法覆核及永久擱置法律程序的申請，審裁處法律程序目前受到司法質疑。由於案件整體的高度不確定性，對潛在負債進行足夠可靠的估計為不可行。

僱員資料

截至2025年6月30日，本集團聘用4,640名全職僱員，其中4,019名為營業代理、409名為辦公室後勤員工及212名為前線支援員工。

其他資料

主要股東及其他人士於股份及相關股份中，擁有根據證券及期貨條例第336條規定本公司須予備存之登記冊所記錄之權益及淡倉。購股權計劃已授出而尚未行使之本公司購股權變動如下。中期期間內，本公司購回190,000股本公司股份，總代價為港幣156,800元。董事會不宣派截至中期期間之中期股息。

簡明綜合財務報表

截至2025年6月30日止六個月，本集團收益為港幣2.52亿元，較2024年同期减少23.18%。每股盈利基本及攤薄为21.12港仙。

研究結論

集團中期業績穩健，主要得益于其强韌而靈活的業務模式，以及集團把握香港樓市新趨勢的能力。展望未來，集團對香港樓市前景保持審慎樂觀，預計集團將積極推行多項措施以提振港人對置業之信心及需求。