公司概况与治理架构
万科海外投资控股有限公司（以下简称“本集团”）根据开曼群岛法律注册成立，并在香港联合交易所有限公司上市。公司主要业务包括资产管理、物业发展、物业投资及服务式住宅和酒店运营。董事会成员包括执行董事孙嘉（主席）、叶凯雯（首席执行官）等，并设有审计委员会、薪酬委员会和提名委员会。公司秘书为赖爱慧，核数师为毕马威会计师事务所。
业务回顾
本集团主要业务分为资产管理、物业投资、物业发展和服务式住宅及酒店运营四部分。
资产管理
本集团为万科香港订约各方提供资产管理服务，主要收入来源为管理费。期间收入约为3.71亿元人民币，较2024年同期增加124%。收入增加主要由于连方I的售出单位移交，但管理服务收入减少，原因是万科香港订约各方减少了对香港、英国和美国相关项目的投资资本。期间管理服务分部盈利约为1840万元人民币，较2024年同期减少44%。
物业投资
本集团持有位于香港和美国的部分物业股权，包括丽晶中心、星寓等。截至2025年6月30日，丽晶中心投资公允价值约为18.95亿元人民币，较2024年12月31日减少0.59亿元人民币。出租率下降至89%，平均租金为每平方英尺9.1元人民币。期间出租丽晶中心单位及泊车位所得收入约为4520万元人民币，分部盈利约为3220万元人民币，较2024年同期增长39%。
物业发展
本集团参与多个物业发展项目，包括TW6项目（柏傲湾）、Mission项目、连方I和UNI Residence。期间，本集团从Ultimate Vantage收回部分应收金滙隆款项，投资总额减少。Mission项目应占亏损约为4760万元人民币，较2024年同期增加。连方I已售出115个单位，所得款项总额约为8.19亿元人民币。UNI Residence已预售96个单位，所得款项总额约为5.04亿元人民币。期间物业发展分部亏损约为8640万元人民币，较2024年同期减少9%。
服务式住宅及酒店
本集团服务式住宅及酒店业务包括星寓，期间平均出租率约为84%，平均房租为931元人民币。期间收入约为2320万元人民币，分部盈利约为250万元人民币，较2024年同期减少24%。
财务回顾
截至2025年6月30日，本集团股东应占权益约为40.97亿元人民币，较2024年12月31日减少。公司无计息贷款及银行融资，租赁负债约为2360万元人民币。债务对权益比率为0.6%，财务状况健康。预计具备充足营运资金应对需求。
风险与展望
本集团面临汇率波动风险，并采取适当措施降低风险。公司无资本承担或或然负债及财务担保。展望未来，本集团对香港整体物业市场保持谨慎乐观，将继续保持财务纪律，并对良好投资机会持开放态度。
关键数据
- 期间收入：约3.71亿元人民币
- 期间亏损：约1.01亿元人民币
- 丽晶中心出租率：89%
- 星寓平均出租率：84%
- 银行结余及现金：约5.88亿元人民币
研究结论
本集团业务多元化，但受市场环境影响，部分业务收入和盈利有所波动。公司财务状况健康，具备充足资金，并对未来市场持谨慎乐观态度，将继续寻求良好投资机会。
