中国海外宏洋集团：截至二零二五年六月三十日止六个月之未经审核中期业绩公告

（在香港註冊成立之有限公司）(股份代號: 81) 截至二零二五年六月三十日止六個月之未經審核中期業績公告 財務摘要 1.本集團系列公司1合約銷售額為人民幣166.10億元，較去年同期下降12.7%，涉及合約面積合共1,472,400平方米。 2.本集團收入為人民幣145.43億元，較去年同期下跌33.4%。毛利及毛利率分別為人民幣13.48億元及9.3%。 3.本公司擁有人應佔之溢利為人民幣2.84億元，較去年同期下降67.9%。每股基本盈利為人民幣8.0分。 4.本集團財務保持穩健。本集團系列公司之銷售回款達人民幣169.47億元。本集團之經營現金流繼續錄得淨流入人民幣11.73億元。於二零二五年六月三十日，總現金及銀行結餘為人民幣285.26億元，佔本集團總資產22.3%。本集團淨負債比率為33.5%。 5.本集團系列公司於期內新購土地之總樓面面積合共約1,328,300平方米（本集團應佔面積：1,195,700平方米），總代價合共人民幣61.87億元。 6.於二零二五年六月三十日，本集團系列公司擁有土地儲備之樓面面積共達13,541,900平方米，其中合共882,400平方米由聯營公司和合營公司持有。而本集團包括於聯營公司和合營公司之應佔土地儲備之樓面面積為11,459,500平方米。 7.董事局宣佈派發二零二五年中期股息每股港幣1仙。 中國海外宏洋集團有限公司（「本公司」）董事局（「董事局」）公佈本公司及其附屬公司（統稱為「本集團」）截至二零二五年六月三十日止六個月之未經審核中期業績。 主席報告書 緒言 本人欣然提呈本集團截至二零二五年六月三十日止六個月（「二零二五年上半年」或「回顧期」）之未經審核中期業績回顧及展望。 二零二五年上半年，本集團實現收入為人民幣145.43億元，同比下跌33.4%。本公司擁有人應佔之溢利達人民幣2.84億元，同比下跌67.9%。每股基本盈利為人民幣8.0分。 本公司董事局經審慎評估綜合業績表現和未來業務發展之流動資金需求後，欣然宣佈就截至二零二五年六月三十日止六個月派發中期股息每股港幣1仙。 市場回顧 二零二五年上半年，中國經濟在複雜多變的國際環境和內部結構性挑戰下，展現出一定的韌性和企穩向好的趨勢。面對急劇變化的外部環境，在政府的逆週期調控政策作用下，內需表現較為穩定，出口好於預期，工業生產較快增長，經濟穩中求進，上半年國內生產總值增長5.3%。 回顧期內，房地產市場繼續朝著止跌回穩的方向邁進。房地產銷售基本平穩，新房銷售面積和銷售金額均保持穩定；新建商品住宅價格同比降幅繼續收窄；待售面積連續三個月減少。得益於供給側的有力調整，加上政府擬收儲住宅用地工作的快速推進，預計將推動行業去庫存超過3.5億平方米，供求關係正在持續加速修復。根據克而瑞數據，二零二五年上半年全國典型百城商品住宅銷售金額人民幣2.04萬億元，同比下跌2.1%；銷售面積9,500萬平方米，同比下跌6.1%。調整鞏固態勢持續。 當前外部形勢發生深刻變化，行業仍面臨較大不確定性，止跌回穩持續推進中。面對房地產發展新模式，本集團積極思考應對之策，審時度勢，以更高的敏銳度和適應力應對市場變化，統籌好公司安全與發展。本集團堅持「中而美」的發展定位、堅持專業化的發展道路，夯實主營業務，發展新質生產力，推動綠色低碳轉型，努力拓展新賽道，把握新機遇，應對新挑戰，實現企業可持續發展。 經營回顧 二零二五年上半年，房地產市場整體上延續止跌回穩復甦走勢：新房供求均呈現出環比持增，同比回落走勢，上半年供給約束依舊顯著，而成交基本與去年同期持平。得益於高得房率的新規住宅入市，市場熱度得以高位維持；二手房仍延續以價換量的態勢，成交量同比實現增長，但增長動能已經明顯放緩，一方面源於學區置業熱潮已過；另一方面，優質新盤入市也客觀上分流了部分改善客群。 本集團透過不斷提升管理刻度，聚焦支持一綫業務，穩中求進，於穩健中尋求發展。回顧期內，本集團系列公司合約銷售額為人民幣166.10億元，同比下跌12.7%；合約銷售面積為1,472,400平方米，同比下跌11.1%。應佔權益合約銷售額實現人民幣142.46億元，同比下跌8.9%，根據克而瑞數據，行業排名20位。本集團持續推進庫存去化，住宅平均銷售價格約每平方米人民幣12,200元，同比下降2.1%。於回顧期末時，累積認購未簽約額為人民幣2.07億元，其總合約面積為19,200平方米。 於回顧期內，本集團進一步推動項目精細運營，強化投運銜接，推行卓越刻度，實現新項目快開提速。二零二五年上半年本集團有8個新項目開盤，平均工效102天，較二零二四年全年平均開盤工效縮短42天，受益於新項目的開盤工效的提升，項目的入伙工效也實現同步提升。 於回顧期內，本集團商業物業經營規模穩步增長，重點項目高效推進。二零二五年上半年營收2.35億，同比增長11.3%；本集團系列公司已出租面積48.0萬平方米，同比增長2.9%。寫字樓項目出租情況良好，北京中海國際中心、合肥中海觀園及蘭州中海廣場等項目均實現90%以上出租率；小鎮業務和酒店經營業績穩步提升，汕頭黃金海岸五一期間營收同比增長182%，水上樂園客流超8萬人次，同比增長120%，惠州湯泉酒店榮獲「2024至2025年度中國旅遊住宿業金光獎」；惠州希爾頓酒店、濰坊環宇天地、吉林環宇城和遵義環宇城多個項目籌備工作穩步推進。 本集團堅定「中而美」的發展定位，聚焦深耕重點二三線城市，於佈局城市優勢明顯，市場佔有率位居前列。19個城市的銷售金額位列當地的前三名，其中在蘭州、贛州、銀川、呼和浩特、泰州及唐山等8個城市排名第一。 本集團堅持「三個主流」的投資原則，佈局主流城市，投資主流地段，發展主流產品；發揮「中海地產」的平臺和品牌優勢，主動出擊，精準研判，以確保項目利潤兌現度和現金流快周轉的要求找項目造項目，積極補充優質土地。結合行業週期與二三線城市的特點，本集團立足所在市場，發揮精準客研、精益產品、央企品牌等比較優勢，把握每一個城市的結構性投資機會；同時在城市基本面良好與行業基本面健康的市場，尋求進一步深耕擴大市場份額。二零二五年上半年，本集團系列公司通過公開市場招拍掛，合共獲得十一個優質項目，補充土地儲備，增加公司在當地的市場份額和競爭力。新增總樓面面積1,328,300平方米，新增總土地價格為人民幣61.87億元。新增權益樓面面積1,195,700平方米，新增權益土地價格為人民幣53.56億元。 截至二零二五年六月三十日止，本集團系列公司擁有土地儲備的總樓面面積為13,541,900平方米，其中，本集團權益樓面面積為11,459,500平方米。 本集團秉持長期主義，聚焦產品標準化研究，建立「低成本、高品質、快交付」的精益產品開發體系。標準化體系高效助力南通臻如府二期、呼和浩特學仕里等項目提升經營效率及銷售業績，全面積段戶型譜系初步搭建完成；快速適應市場要求，深度推進產品模塊標準化研究，並根據城市的市場特點和購買能力，為部分城市制訂本地化的產品標準。 本集團交付能力領先，予客戶充分信心，2025年上半年入伙套數約為9,200套，交付滿意度為96%，交付滿意度超行業95分位。在行業調整期保證了項目的品質交付，贏得了客戶的信任與認可，品牌優勢進一步突顯。 本集團於行業調整期間，財務保持穩健，期內持續加強經營性現金流管理，強化銷售回款，回顧期內本集團系列公司銷售回款達人民幣169.47億元，經營性現金流連續三年為正。現金儲備達人民幣285.26億元，淨負債比率為33.5%。「三條紅線」保持「綠檔」，財務穩健。本集團於二零二五年上半年的加權平均融資成本為3.5%（二零二四年上半年：4.3%），保持行業低位。港幣及美元之有息債務比例從去年末的19.0%調整至14.2%，持續優化匯率風險管理及債務結構。 本集團貫徹落實可持續發展理念，積極推進ESG工作與主營業務融合發展。將星級建築、城市更新、低碳建材、可再生能源、能耗監測等議題納入公司及項目實際經營管理中。本集團憑藉卓越ESG表現，在Wind ESG評級中連續三年獲評房地產行業AA級，評分提升至9分且排名行業前三。同時，旗下「中海河山大觀」項目成功入選2024-2025年度國家綠色低碳「好房子」示範案例，成為公司綠色建築實踐的又一里程碑。綠色融資工作持續推進。於香港，本集團可持續發展表現掛鈎人民幣貸款達人民幣52.28億元。 本公司附屬公司深圳市中宏低碳建築科技有限公司逐步開拓ESG及衍生業務，以市場化方式為綠色發展賦能。持續拓展建材行業碳足跡盤查項目、承接深圳前海深港智匯風華產業零碳園區低碳綜合服務，該項目為粵港澳大灣區構建「標準協同、技術共研」的綠色產業生態的重點項目之一。 本集團堅持科技賦能企業創新發展，推進「好房子」落地，在新項目中全面推進分散式能源、智慧工地、智慧家居、智慧社區等一系列綠色低碳健康技術集成應用與數字化業務開展。 策略展望 展望二零二五年下半年，預期政策將進一步加強穩定樓市，尤其城市更新和土地收儲，將在供求兩端進一步改善行業庫存壓力，房地產市場有望加快實現供求關係的新平衡。本集團綜合研判所在城市的市場和項目情況，堅定「中而美」的發展定位，聚焦深耕重點二三線城市。「中」指的是規模中等；「美」體現在好房子、好效益。本集團圍繞主責主業進行專業化經營，把安全性和高周轉放在首位。 雖然面臨嚴峻的行業發展壓力，本集團堅信在所深耕城市仍有發展空間。首先，中國的城市化進程仍在推進，二三線城市作爲區域中心，仍然擁有很大的發展潛力，部分經濟發展較好的城市，繼續保持人口淨增長，本集團的主要市場仍然大有可為。其次，現時二三線城市有能力參與競爭的房企數量大幅減少。本集團在資源整合能力、機會把握能力、本地化深耕的品牌影響力等方面，將有更大的競爭優勢。第三，「中海地產」的品牌影響力、成熟的產品體系、供應鏈成本優勢，以及專業敬業的團隊，將推動本集團進一步提高核心競爭力。 房地產市場進入下半場，是考驗企業韌性、展現綜合實力的時候。本集團將堅持按「做精存量，做優增量」的思路部署具體工作。存量方面，我們將精益平衡、精挖細探，把握好量價關係；增量方面，我們將堅定聚焦，以敬畏之心作好投資；審慎研判，充分發掘結構性機會，確保實現項目回報。 在新的市場競爭格局下，深刻洞察客戶需求的變化，提供滿足甚至超出客戶預期的好產品與好服務，重要性更為凸顯。本集團將系統推進好房子建設，打造符合客戶預期的安全、舒適、綠色、智慧的產品。通過提供貼心服務和優良產品，繼續維持客戶滿意度行業高分位；交付準時且高質量的產品，強化「中海地產」品牌影響力，實現可持續之業務發展。 面對行業調整和多變的金融資本市場，本集團一直堅持穩健和謹慎的財務管理，持續強化現金流管理、成本和風險管控能力，著力保持充足的財務彈性。本集團經營性現金流強勁，資產負債表穩健，並定期檢討債務結構和融資成本，保證充足在手現金，財務維持強韌，「三條紅線」保持「綠檔」。作為一家重視財務效率的企業，本集團亦持續關注外圍政治及經濟形勢、利率及匯率對財務及業務運作的影響，靈活應變及調整。 市場的不斷變化對本集團的人力資源管理工作都帶來了巨大的挑戰，經營效率和員工福祉，本集團都同樣重視。為應對當下的競爭態勢，本集團不斷加快數字化轉型，除了信息化系統的搭建外，聚焦提升每位員工的數字化技能；房地產市場持續調整，人力資源政策更注重成本控制，本集團優先保留核心技術和管理人才，不斷優化組織架構、精簡冗餘崗位，平衡公司效益和人力成本開支。 員工是企業寶貴的資產，吸引和培養人才是集團繁榮發展的關鍵。為回饋員工的貢獻，本集團建立了完善的人力資源制度、安全的工作環境以及全面的培訓發展，與員工共享企業發展成果。本集團堅持「海納百川、以人為本」的人力戰略資源統籌組織招聘活動，不斷地招聘、選拔市場上的精英人才，同時堅持擇優上崗，鼓勵員工選擇適合自身的成長路徑和發展方向，提升崗位匹配度與員工勝任能力，把員工的個人發展融入企業的發展中。本集團重視人力資源基礎建設與