亿达中国：截至二零二四年六月三十日止六个月之未经审核中期业绩公告

財務績效

• 收入：截至2024年6月30日止六個月，已確認收入為人民幣6.67億元，較2023年同期下降57.6%。
• 毛利：毛利為人民幣1.89億元，較2023年同期減少38.7%，但毛利率由19.7%上升至28.4%。
• 淨虧損：錄得淨虧損人民幣3.60億元，較2023年同期減少15.4%。
• 每股虧損：普通權益持有人應佔每股基本虧損為人民幣13.94分。

經營業務

• 商務園區持有物業運營：錄得租金收入約人民幣2.44億元，較2023年同期基本持平。
• 物業銷售：實現合約銷售金額為人民幣4.32億元，合約銷售面積為3.44萬平方米，合約銷售均價為每平方米人民幣12,581元。主要銷售項目位於大連，佔合約銷售金額的73.4%。
• 商務園區運營管理：期內，實現收入為人民幣1.0億元，同比下降15.4%，主要由於部分存量項目達到完成條件逐漸退出所致。
• 建築、裝修及園林綠化：共錄得收入人民幣1.48億元，較2023年同期減少53.1%，主要歸因於期內施工產值減少所致。

財務狀況

• 現金及現金等價物：擁有現金及銀行結餘約為人民幣3億4,923萬元（包括受限制現金約為人民幣1億6,977萬元）。
• 債務：擁有銀行及其他借款約為人民幣119億1,344萬元。
• 負債比率：淨負債比率約為123.9%。

主要風險及應對措施

• 借款逾期及安都方事件：構成違約事件，導致總額為人民幣6,578,464,000元的若干其他借款若貸款人提出要求需立即還款。
• 應對措施：與安都方進行協商、與貸款人磋商重續或延期償還、尋求新融資來源、加快預售及銷售、控制成本及資本開支、出售資產。

未來展望

• 市場預期：全國房地產市場或將仍在低位盤桓，復甦尚待時間。
• 公司計劃：大力籌集有限資源，合理安排資金支出，保障全年交付任務，加大銷售及資產處置力度，推動化解債務風險。

企業管治

• 審計委員會：審計委員會由三名獨立非執行董事組成，陳貽川先生擔任主席。
• 訴訟與仲裁：涉及安都仲裁、優先票據違約事件等。
• 控股股東：中國民生投資股份有限公司面臨流動困難，導致公司觸發貸款協議項下觸發事件。

其他事項

• 更換核數師：委任栢淳會計師事務所為新任核數師。
• 刑事命令：子公司大连服务外包基地发展有限公司涉及賄賂案件。
• 股份交易：股份已於2024年4月起暫停買賣。