本周A股、港股地产及物业板块均上涨,地产板块表现尤为突出,主要由于一线城市出台优化限购政策,加之市场进入传统“金九银十”成交旺季,市场情绪有所回暖。土地市场溢价率有所回升,但整体成交量仍处于低位,行业竞争激烈。8月新房项目去化率重回年内高位,市场热度稳中有升,但部分弱二三线城市市场延续低迷。8月居民中长贷同比维持少增,反映地产仍处于弱修复状态,但9月政策逐步显效,预计9月居民中长贷数据有望持续好转。投资建议方面,建议逢低配置地产股,推荐稳健经营且有望受益于潜在政策利好的房企及中介平台,如建发国际集团、绿城中国、中国海外发展、贝壳、我爱我家、华润万象生活。